楼市规则大变！全国社保联网，北京与环京只有部分互认一条路

谁也没有想到，全国社保联网来得这么快！

在楼市资本论看来，去年3月起，从北京开始向全国蔓延的调控政策，效果已经逐渐显现。全国各地从南到北，从一线到四线，房价都开始全面遇冷下跌，暗示着这一次的调控政策好像与以往确实不同。

就连以往十分顾忌的房地产也税屡次在各大会议上被提及，更有消息称目前方案制定正在加速度，在近两年内会出台，而与此随之而来的是各项系统的全国联网，从名下房产到全国社保。

这就意味着，一个人，在不同的城市分别上社保，将变得难得操作。

尽管社保联网意味着楼市规则的大变，的确是楼市的部分利空，却更是区域融合的机遇。

楼市资本论认为，全国社保联网之下，北京与环京将只有部分互认一条路，才能实现区域融合的大发展。

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明年1月1日起，社保全国联网

最新的消息是，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国税地税征管体制改革方案》，方案提出从2019年1月1日起，将基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等各项社会保险费交由税务部门统一征收。

这也就意味着，社保将全国无死角联网。

社会上人口流动性大，很多人需要将社保从一个省转移到另外一个省，甚至有的人需要把三个城市的社保合并转移到一个城市，社保同意部分管理，全国联网后这些问题将不会再出现。

这真是一次巨大的变革，将改变中国楼市的基本玩法。

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表面利空，实则利好

1、利空：无法两地缴纳社保

由于现在北京地区乃至环京各地的限购政策均与社保挂钩，社保成为了大多数人在环京人买房的拦路门槛，很多想在环京购房的北漂们，选择了在北京和环京同时缴纳社保，而在社保联网方案出台后，这种两地同时缴纳社保的做法将无法实现。

另外，上有政策下有对策，很多环京开发商耐不住市场的寒冷，纷纷推出三年分期买房，社保养够年限之后，再进行网签的政策，甚至专为投资客还有可改名一次的机会，面面俱到，但这一切投机取巧的手段在社保联网后也将无处遁形。

这对目前环京楼市的唯一销售策略有着致命的打击。

可能会导致很多环京小开发商即使抛售房产也无法抵抗市场的严寒，到那时，环京必然会产生大量的纠纷，想必这也不是上层领导所希望看到的。

2、利好：社保或将直接互认

既然社保联网后对环京所产生得负面影响过大，导致市场压力过于沉重甚至无法承受，因此，楼市资本论认为，在京津冀协同发展的大环境下，再加上通州与环京地区三个统一的趋势，京津冀或者通州与环京地区在社保联网后也更加方便促成两地的社保互认。

今年7月京津冀三方在河北雄安新区签署了《京津冀工伤保险工作合作框架协议》，明确了工伤保险已经确认互通互认。

更是在去年年底，在京津冀人才聚集方面，滨海—中关村科技园正在与相关部门沟通推动，将在北京社保缴纳年限纳入到滨海新区的缴纳年限中，开通北京积分落户的互认通道。

这更加证明了，北京与外地区域社保互认并非没有可能，甚至是推动京津冀一体化以及疏解北京非首都功能的重要举措！

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沉寂已久，北京与环京融合的最佳时间点

其实在这一年多的时间里，环京地区虽受社保所压，房价消沉，但是利好政策也是接连不断。

北京城的整顿，导致大幅外溢人口，这才是所有环京地区的希冀所在。

以环京在京津冀一体化中所扮演的角色，以及城市副中心、京机场、冬奥会对区域的拉动，三年调控期限过半，楼市严格整顿、城市百废待兴、7环交通路网初步建成（当然除了检查站还依旧是那个检查站），环京的未来，身处之中的我们更应该保持自醒与信心。

楼市资本论认为，在今年年底到明年年初（2018年10月-2019年3月），北京与环京之间必有大动作。比如，北三县。

1.年底前，通州与环京地区“三统一”政策的方案将出台。这份方案能够将真实的将环京地区未来发展呈现在所有人面前，届时才是真正的大局已定，推测是喜忧参半，发展前景美好，同样限制也会更严。

2.年底，四套班子将入驻通州新政府，带动40万人搬迁。短期且集中的人口流入北京通州，住房压力陡然增加，需求外溢必然十分明显，北三县将成为最直接的受益者。

放眼整个京东、京南、京北、京西，局势的变动与人口的激增，将成为常态。

以环京地区目前的状态，如果无法替北京分忧，反而会成为北京的负担，这与环京的功能定位与使命不符。

所以在环京地区，必然会有更大的改革出现。

楼市资本论认为，社保改革的大幕已经拉开，北京与环京社保的融合，将成为区域一体的催化剂，力量强劲，杠杆起全局来。

毕竟，人民最关心的，就一定是最有力量的。