北京一拆为五! 史上最强禁限令重塑北京城，你住哪？

在楼市资本论看来，经过史上最强禁限令，从此天下有了5个新北京。

9月26日，北京市政府公布了《北京市新增产业禁止和限制目录》（2018 年版），可以说，这是北京建城史上的一次突破。

最终北京将划分为五个世界：

1、 核心区的北京

2、 中心城区的北京

3、 城市副中心的北京

4、 平原地区的北京

5、 生态涵养区的北京

这也在实际操作层面，第一次明确将北京划分为五个不同部分，这也等同于宣告帝都新时代的诞生。

本次禁限目录，是对北京疏解非首都功能战略的一次细化和完善，是为了北京瘦身健体，实现更高质量、更可持续的发展。

楼市资本论认为，虽名为禁限目录，但其实是有禁也有松。

就拿对北京未来发展影响最大的房地产业和高精尖产业来说，房地产业一如既往的趋严，与此同时政府对高精尖产业则在大开绿灯，全面放行。

目录指出，全市范围内，禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目（文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外，但禁止建设独户独栋的房地产项目）。

禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区（《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外）

房地产开发中容积率低于1.0的基本就是独栋别墅。这条的意思就是说整个北京以后都不会有超低密度项目了。

目前分布在京北、京西以及京东的别墅项目真的是买一套少一套，大家且买且珍惜吧。

最后，我们还是来看看5个北京的未来面目。

1

核心区（中央政务区）的北京

北京的核心区指的就是“无与伦比”的东城与西城。

中心城区包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，土地面积1378平方公里。核心区无疑是重心。

在新建房地产开发经营方面，《目录》规定，东城区、西城区禁止新建住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）。

再次向我们传递，二环里呼之欲出的“中央政务区”。

在北京新总规里，核心区是全国政治、文化和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，疏解非首都功能、加强环境整治、保护古都风貌、优化提升首都功能意义重大。

按照整体保护、人口减量、密度降低的要求，未来核心区的人数会大幅减少，当然了核心区的生活也会更加舒适宜居。

所以，楼市资本论认为，未来的核心区，房价会保持一定的高度，保值增值没问题，但大涨概率很小了。有的建议继续拿着，没有的也别着急买了。

所谓世界住宅，就是指首都核心区的房子吧！

还有要记住，以后全球性的峰会、论坛，都将在这里召开！

2

中心城区的北京

核心区以外的中心城区，主要指北京市东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

可以看出，五环以里也都不是政府会重点激发市场活力的区域了。另外，考虑到四环内房源普遍老旧，低品质塔楼众多，建议此类房源可伺机卖出。

当然了，四环内的优质房源仍应继续持有，如户型好近地铁的新盘、次新盘、品质盘，自然是未来的稀缺品。

未来，中心城区CBD将是北京的财富大脑，中关村是北京的智慧大脑，是连接世界与首都，展示大国的风范与实力。这都是中心城区强大的杀手锏。

可以说，世界城市的实力谱，都在北京中心城区发力。

3

城市副中心的北京

北京城市副中心为原通州新城规划建设区，总面积约155平方公里。

目录特别将北京城市副中心被单列出来，以强化分区域差别化禁限管理。足以看出，政府对副中心的厚爱。

副中心是未来几年北京的重点发展区域，预计五年初见成效，十年实现华丽变身。北京副中心将是未来城市的样本，与南边的雄安并肩而立，代表中国未来的新城气质。

楼市资本论认为，身处北京与河北交界处，副中心同样是是京津冀协同发展的指挥所、发动机，肩负历史任务与责任，未来可期。

4

平原地区的北京

平原地区包括通州区(北京城市副中心除外)、顺义区、大兴区以及昌平区和房山区的平原地区。

楼市资本论认为对这个地区未来的发展，要重点关注对高精尖产业的规划。

《目录》对高精尖产业予以细分支持。在制造业中，除东城区、西城区外，全市范围内对研发、中试、设计、技术服务等非生产制造环节细分支持；对新能源车整车、新能源专用关键零部件、工业机器人制造等鼓励发展的重点产业不予禁限；在化学纤维制造等7个大类的禁限管理措施中，对涉及国家和本市鼓励发展的新材料产品，为航空航天、军工和国家重大专项等配套项目予以除外，不予禁限等。

未来北京的产业高地，就是三城一区所在的大兴、亦庄以及房山、昌平等。

特别是结合刚刚发布的城南行动计划，未来亦庄、大兴、房山的产业发展，将形成新的城市格局。北京新机场更将是城市建设的里程碑！

5

生态涵养区的北京

最后是生态涵养区，包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区部分。

楼市资本论认为这些远郊区域，虽然是以山区为主，然风物长宜放眼量，未来将是都市人不可缺少的心灵后花园。

最后，楼市资本论看来，北京最新一版的禁限目录，能够看出政府推进产业升级的力度很大，决心很强。未来一旦产业更新换代完成，北京首都的城市价值会大幅提升。

北京，这座全球性的世界城市，将会以锦绣河山的庞然形象，雄立东方。

未来你住北京哪里？找清位置了吧！