重大信号！多城首套房贷利率松动，银行正在行动……

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重大信号！全国多个城市房贷首现松动！

近期，北京、广州、杭州等热门城市出现银行下调房贷利率的现象。南京房贷也出现重大信号变化，已经有银行正在行动！据爆料，合肥元旦过后合肥房贷利率有望下调。

这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。但房贷利率走势在10月出现转向。业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

简而言之，利率回调大势所趋，对买房人而言好事一件！

【一】最新消息！多城首套房贷利率松动，这些银行已经行动了

北京

目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。

民生银行北京支行：此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

广州

目前工商银行、农业银行、建设银行、中信银行等广州地区首套执行基准上浮10%，与此前持平；

而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。

广州某房产中介经理表示，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

南京

目前南京20家主力银行中，大部分银行首套房贷款利率上浮20%，相比此前的25%，早已出现松动。其中，光大银行、南京银行和广发银行首套房贷利率上浮20%-25%。

不过，已有银行在行动：邮储银行首贷利率由上浮20%下调至上浮16%；农业银行首套房贷利率最低18%。

图 | 河西楼市

杭州

杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

股份行和外资行中，中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。

一股份行杭州某支行个贷经理表示，除了房贷利率有所松动外，放款速度也有明显提升，此前需要排队一个月左右等待放款，近期可以做到最快一周放款。

合肥

据合肥媒体霸都楼市报道，微博某大V爆料，元旦过后合肥房贷利率有望下调。

合肥目前所有银行首套房利率上浮20%。其中光大银行首套房贷利率上浮25%；中国农业银行针对不同的楼盘首套房贷利率上浮15-40%不等。

合肥部分银行的二手房首付比例回调。合肥有中国银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、招商银行、邮政等7家银行二手房可正常3成首付了。

中国银行二手房首付比例回调最为明显，首套房是由5成降3成，二套已结清的是由6成降为4成；招商银行此前二手房首付都是在4成以上，如今略有回调，降到了正常3成。

佛山

佛山地区部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。

某国有大行佛山地区个贷业务人士表示，10月以来，房贷利率暂时有所缓和，不过难言长期趋势。

【二】信号！央行放水，接连降准、发钱！

7月23日，国务院常务会议释放大利好，为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，加快国家融资担保基金出资到位。

国务院作出了“定向调控”的决定，明确“不搞大水漫灌式强刺激”。当明确“不搞大水漫灌式强刺激”的时候，则意味着定向宽松开始了。

10月15日起，央行宣下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

日前，央行又发文件，表示再增加再贷款和再贴现额度1500亿元，支持金融机构扩大对小微、民营企业的信贷投放。人民银行分支行要加大政策支持力度，符合条件的及时发放。

不得不说，近日整个经济环境确实出现变化，货币和财政政策都有大变化。

现在房贷利率出现下调口子，这是一个很重要的信号，透露出房贷利率之前上涨已经在见顶了，现在回落也属于正常

对于购房者来说，房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳，刚需依然存在，房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期，仍要看政策方向。

【三】房贷利率这么高，要不要提前还款？

在高房价、高利率，一直有个言论：年轻人，不要再贷款买房了！尤其随着今年房贷利率持续上浮，很多人认为年轻人贷款买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力！

其实房贷的真正还款期只有10年！

在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

案例：

王先生，2003年在南京老门东附近某小区购买了一套三居室。当时房子全款70多万元，自己与父母凑了约50万元的首付，再向银行贷款20万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约2000多元，这占到了王先生当时月工资的一大半，王先生一心只想“赶紧还完这笔巨款”。

如今（2018年），王先生月收入已经一万多每月，这套房子的身价也已经涨到400多万元，月租金可达到4000多元。

和王先生一起买房的另一个朋友，当时没有选择提前还款而是选择在该小区又投资了一套。现在王先生看着朋友坐拿租金，他十分后悔提前还贷，说“当初还不如再买套房呢”。

当然如果你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷。

关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。

来源：孟祥远（ID：csfdcyj）