黄光裕的地产局！曾与万达王健林联手，土储超碧桂园恒大

楼市资本论看来，谁也没有想到今年的愚人节会和“首富”挂上钩，但更让大家意外的怕还是黄光裕竟然还是地产大佬，并且比万达王健林更牛。楼市资本论今天就带大家回顾下，这位“地产大佬”的业界传奇。

4月1日下午，有媒体报道，国美零售投资关系总监李虹透露，国美零售创始人，“前首富”黄光裕将于明年出狱回归。消息一出，国美系上市公司股价集体涨停，港股国美系上市公司甚至涨超20%。

然后一个小时不到，国美公告“媒体听错了，黄光裕2021年出狱，没有变化。”很快，媒体也再度追加声明“没有听错”。

针对本次愚人节上演的最大乌龙事件，楼市资本论倾向认为媒体没听错，前首富大概率明年就要出狱。黄光裕在2008年被捕，并于2010年因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年，经过几次减刑，应执行刑期已调整至2021年2月16日，再考虑到刑期过半可申请假释，以及年满50岁可申请保外就医，黄光裕大概率将提前出狱。

【一】黄光裕曾与王健林联手开发商业地产

自2008年11月，黄光裕涉嫌商业犯罪被逮捕，至今已经十一年过去了。提起黄光裕当年有多牛！用商界奇才形容一点不为过，彻彻底底的草根阶层，既没有关系，也不是富二代，十六七岁就开始步入社会，通过其惊人的经商天赋独掌中国零售业，当时媒体对于他的评价是：无敌是多么寂寞。

即使后来叱咤地产圈的王健林，当年也得称黄光裕一声大哥。

楼市资本论了解到，2005年，国美电器创始人黄光裕与万达集团董事长王健林联手开发商业地产，那年正是黄光裕第三个本命年，以140亿身家蝉联中国首富，而1954年出生的王健林身价只有3亿美元，在福布斯富豪榜上的排名还在40名以外。那一年的黄光裕有一种霸气侧漏的感觉，王健林却还显得有些许稚嫩。

当初国美与万达结盟强强结盟。黄光裕和王健林签署具有排他性的合作协议：国美电器成为当时国内惟一一家可以进入万达集团开发建设的购物中心的家电连锁零售企业。

黄光裕在2004、2005、2008年三度问鼎胡润百富榜之大陆的首富，在2006年福布斯中国富豪榜亦排名第一，在那个首富稀缺的年代，做过时间最长的中国首富：这个名头曾让无数人崇敬有加。

不过黄光裕剑走偏锋终致惹祸，在2008事业达到巅峰的时候，被捕入狱。原因是涉嫌内幕交易罪、非法经营罪、单位行贿罪，黄光裕被判刑14年，并罚金6亿元，没收财产2亿元。黄光裕入狱后，王健林带领万达快速发展，才在4年后第一次成为中国首富。当年黄光裕和王健林联手进行商业合作，也成为当时的热议话题。

【二】鹏润地产土储一度超碧桂园恒大

楼市资本论看来，事实上，黄光裕能够成为首富与王健林一样，离不开地产板块的强大助力。早在黄光裕被捕前，有记者调查其位于北京的多项物业及地块发现，黄光裕就在京拥有惊人的土地储备，甚至一度超过碧桂园和恒大。

黄光裕最初地产生意是在1996年，这一年，他成立了鹏润房地产开发有限公司，和一般的房地产商不同，黄光裕的地产帝国在2005年才开始慢慢浮出水面，并显示了其与众不同的一面。除了鹏润地产外，黄光裕还在2005年成立了国美置业，在短期内，他又收购地产营销顾问公司“百人行”，邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理，这三家以地产为主业的公司，为国美上市做足准备。

地产是和零售业截然不同的产业，但在黄光裕看来，却都是资本的游戏。在三个公司中，鹏润是拥有较大声誉的地产品牌。

2005年1月1日，位于朝阳北路面积达百万平米的“国美第一城”开盘。通过投入与销售可以大概看出鹏润地产的资产总量：鹏润家园的收入有20亿，鹏润大厦的楼面价值约41亿元，国美第一城的投资是40亿，加上其他黄光裕参股或者控股的楼盘价值，黄光裕拥有的地产价值至少在300亿以上。但这个天文数字对于黄光裕来说，一切才刚刚开始，黄光裕对地产业务的目标与国美电器一样，要遍布全国。

多年后，王军回忆与黄光裕的雄心壮志，仿佛当年事就在眼前。2007年，王军结识了比自己大一岁的黄光裕，彼时黄光裕正在为国美旗下的鹏润地产选择操盘手，最终与在中海经营多年、已战功赫赫的王军一拍即合，“当时两个人都觉得中国的房地产市场大有作为，我们俩人准备做一家中国前十的地产公司”。 很快在2008年10月，鹏润就花费13亿拿下了上海固村地块，国美正式开始在全国的抄底之路。要不是随即而来的被捕事件，黄光裕估计把全国布局的团队都组建好了。

值得一提的是国美系上市公司中关村此前的增发公告显示，鹏润控股旗下拥有众多土地一级开发和土地整理项目，主要位于北京，总占地面积超过1亿平米，可建设用地面积超过4943万平米，包括沙河、宋庄、崔各庄、张家湾及金尊大厦地块。仅北京一地，鹏润地产即已超过碧桂园4500余万平米及恒大地产4800余万平米的土地储备。

此外，黄光裕一家有兄妹四人，黄光裕排行第二，还有大哥黄俊钦，三妹黄秀虹及小妹黄燕虹，从1993年开始，四人均不同程度涉及房地产业务。

1993年，黄俊钦从国美电器退出自立门户，创办了北京新恒基地产，先后开发了新恒基中心、鹏润大厦等高端写字楼、商业。尽管，黄光裕在国美电器的澄清中强调，自己的公司独立于新恒基，后者是由黄俊钦控制，两兄弟完全是独立经营。但事实上，他们之间一直有资金往来。

而对于很多人有疑问的黄光裕家族为什么要做与零售业相距甚远的房地产？根据郎咸平的总结，黄光裕是利用电器零售业可以提供大量的现金流，投入到地产公司以求得高额回报，二者兼容互补，即获得了1＋1>2的效果。

【三】黄光裕曾想国美地产扩张到所有品类

黄光裕认为自己做房地产和其他做房地产的人有很大的不同。“从想做房地产和想在这个行业里做成什么样，包括选地、设计的构思和宣传的思路，我们都不一样。我做地产是投资，我希望选择我们房子的人也是投资，我不会当投机者。” “短期的投机不是我的目的，如果是那样我也不会投房地产。我看中的还是长期稳定的发展空间。”

黄光裕并不认同许多房地产商短期内牟取暴利的经营手法，他投资房地产的口号就是“像卖家电一样卖房子”，他说，“国美做家电是以量取胜，追求的是利润额而不是利润率。比如我50台（家电）卖了5万块钱，利润率可能并没有多少，但我追求的是更高的利润额，是市场更多的回报，这是不一样的。” 这有点直接宣战碧桂园的意味啊。

此外，黄光裕还在接受采访时明确表示过，今后国美的房地产业务将广泛地扩张到包括住宅、写字楼、商业地产在内的几乎所有产品种类上。

楼市资本论认为黄光裕彼时假如真能以“像家电一样卖房子”的理念全心投入房地产事业，势必在房地产市场掀起滔天巨浪，中国目前的房价格局或许也会是另外一个样子，不知道出狱后的黄光裕对房地产是否还会有兴趣，是否还能坚持以往的理念。

但黄光裕如果再度出山，势必会重新引起商业江湖的再度变化，究竟谁才是他真正的对手？让我们一起拭目以待吧！