热点！京津冀第三极争夺战，保定西部超级板块崛起

每一座城市都有一个复兴梦，中国城市的竞争正日趋白热化。

全球城市化的浪潮正在加速推进，中国正形成长三角、珠三角、京津冀三大超级城市群。与长三角、珠三角内部较为成熟的发展程度不同，京津冀区域各城市间落差相对较大。2018年北京GDP突破3万亿，天津也有1.9万亿，京津两大直辖市以雄厚实力，担当起区域超级两极。

哪一座城市能够支撑起第三极，排在北京、天津之后？保定、唐山、石家庄作为河北三强，对京津冀第三极城市的争夺正日益激烈。

楼市资本论看来，有着悠久历史的河北前省会保定，凭借“第一人口大市+雄安新区”两大核心武器，尤其是西部超级板块的崛起，正在成为京津冀第三极的最有力争夺者。

【一】京津冀第三极争夺战

太行山脉以西，燕山山脉以南，地势平坦，交通便利，河湖众多，沃野千里，自古以来就是中华民族繁衍生息的乐土。并孕育出以首都北京、北方大港天津为核心的众多繁华都市。

自2015年京津冀协同发展规划发布后，北京正式开启对外疏解非首都功能进程，首都外围的城市群迎来发展契机。

先下手为强。

京津冀区域协同发展的加速推进，同时也让城市间的竞争格局激烈展开。众多河北城市对拿下北京、天津两个核心城市之外 “第三极”这顶桂冠分外眼红，毕竟谁能成为河北的NO.1,谁就能获得更多的资源配置，为自己城市的未来发展拿下更多筹码。

石家庄、唐山、保定作为实力选手，更是彼此铆足了劲。

第三极竞争者一：石家庄

河北省省会，地处河北省中南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定交界，总面积14464平方千米，常住总人口1087.99万人，距首都北京270公里，是当前河北政治、经济、文化中心，政策高地之下汇聚着全省的各种优质资源。

第三极竞争者二：唐山

位于河北省东部、华北平原东北部，常住人口793万人，总面积为13472平方千米，距离首都北京160公里，重化工业居于主导地位。河北省的经济龙头，钢铁产量甚至号称全球第一。

第三极竞争者三：保定

保定名取“保卫大都，安定天下”之意，自古就是京畿重镇。从1669年到1968年，近三百年间，保定长期为河北的政治、经济、文化、军事中心以及中国的区域性政治中心，新中国成立后也两度成为河北省省会。因此，在京津冀区域“北京城、保定府、天津卫”的说法流传久远，华北平原上最早的三强格局也正是 “京保津”。

保定直隶总督府

楼市资本论发现近几年，蓬勃崛起中的保定，不仅突破了唐山发展中的工业偏科困境，还一举解决以石家庄为首的河北城市，长期以来缺乏存在感的问题，正对接京津，飞速跃进。

保定曾一度被认为要成为副都，结果被雄安截胡。如今，真到了重新发力的历史阶段。

【二】保定第三极地位能否成真

除了悠久的成名史，保定还有超千万的人口、位列全国地级市第一名的高校数量，乃至仍在其辖下的国家级新区雄安，都将是其致胜法宝。

下面细说：

1、保定的区位交通优势

历史上太行山东麓长期是沟通华北平原南北的唯一大动脉，而保定恰位于太行山与涞易水脉形成的白洋淀之间，正是最紧要的咽喉要道处。这也是除了作为首都的北京和有着沿海区位的天津，河北省会两度选址保定的原因。

在北京最新城市总体规划中，距离首都140公里的保定被定位于京保石发展轴在中部核心功能区里的中心城市。如今，京津冀协同发展已成为时代主流，有着良好产业基础、人才储备，又恰好与北京、天津形成等边三角形的保定，必将在完美承接京津两地的溢出资源及支撑区域发展方面发挥重大作用。

另外，在交通规划方面，保定正融入“京津冀半小时交通圈”。目前北京到保定已开通高铁动车，平均5到15分钟一班，行程50分钟，未来随着京雄高铁的开通，时间会进一步缩短。并与津保等串联，使保定成为京南铁路最重要交通枢纽。

2、保定在人口和高校数量上全国称王

战略要地及辉煌的发展史，也让保定聚集起来的巨无霸般人口和行政面积一直保留下来。1149万的人口力压唐山、石家庄，基本上快和广州差不多了，在全国普通地级市位列第一。2.2万平方公里的行政面积也比武汉、深圳都大，一个地级市能拥有这样的人口、面积规模确实让人惊叹。

另外，保定不只地大人多，高素质人才也多。保定现有高校16所，各类科研院所140多所，在校大学生超过25万人，高校数量在全国地级市中位列第一，知名的有华电(保定)、河北农业大学、河北大学等。

楼市资本论获悉，官方预计到2020年，保定中心城区面积将由312平方公里增加到2965平方公里，人口由目前的120万增加到300万。庞大的人口基数、广阔的地域空间及良好的人口素质，将为保定市未来的经济腾飞奠定坚实基础。

3、成功带出“小弟”：国家级新区雄安

此外，保定还孵化出未来城市样板的国家级新区——雄安。

被中央定位于“千年大计，国家大事”的雄安新区，由保定市下辖的容城县、雄县及安新县合并设立，将会施全国之力高水平建设，咫尺之遥的保定市区也必然会被带动获益。由此，与雄安本就互融一体的保定，一举成名天下知，成为全国关注的焦点。

【三】保定西部超级体育新城板块加速崛起

优势多多的保定，正在进行一场蝶变。

面对未来，保定市的主政者没有躺在功劳簿上，而是葆有忧患意识，决定大力提升城市的软硬件建设水平，对保定主城实施从北扩、南拓、西接、到东联的全方位开发，打造多个新城，其中最引人关注的就是“网红板块”体育新城。

单是世界冠军就出了22名的保定，位列全国第一，可谓是绝无仅有的冠军城。冠军多，体育人气就旺，保定的体育产业也是河北省最有优势的，保定市政府英明决策，强上加强，在西部倾力打造总投资规模超115亿的体育新城，引导全保定人向西看。

体育新城建设规划包含：

1座可容纳40000人的体育场：用于举行大型的体育项目比赛，例如足球、田径等，还可以举行明星演唱会。

1座可容纳10000人的室内体育馆：用于举行羽毛球、乒乓球等项目比赛。

1座可容纳2000人的跳水游泳馆：改善现有保定游泳馆环境，丰富民众的水上体育活动项目。

此外，还要建设8所体育人才培训基地。这样一来，整个体育新城规模已经可以比拟北京奥体板块了。如此大手笔的规划建设，难不成保定还隐藏了一颗举办奥运会的心。

据了解，体育新城项目已跟中信、中铁等央企签署战略协议，部分工程已进入落地实施阶段。随着政府的支持开发，整个体育新城建成后，会提升西部整体区域的人气，成为保定市的焦点，也将成为河北省最大的体育项目聚集地。

毗邻体育新城，还规划有保定市万亩生态园，是集休闲娱乐为一体的综合性公园，其中包括海洋馆、水上乐园、冰雕、野生动物园等，还将用于举办音乐节、灯会等各种节日活动，将成为保定又一个万众瞩目的短途休闲旅游目的地

楼市资本论认为，体育新城加上生态园及规建中的西客站等重点项目，一座超级板块正在保定西部孕育诞生，完善保定市整体工作生活环境，加速保定的复兴与崛起。

【四】万和春天超级综合体诞生

万事俱备只欠东风。大家都在想，已经成为保定发展“硬核区”的生态体育新城，如果能再配套一个大型综合体，宜居宜业宜生活，那可就完美了。为了争抢第三极，保定还有绝招吗？

果然，楼市资本论发现，隆基泰和集团慧眼识珠，将保定首家集居住、商业、休闲、娱乐、商务于一体的百万平米超大开放式街区——“万和春天”超级综合体落地在西部板块，正好位于体育新城、万亩生态城、教育新城等项目的核心位置，总占地132亩，总建筑面积35万 ㎡，由8万方的商业综合体和27万方的开放式街区商住公寓组成，有机的将西部板块连成一体。

隆基泰和集团表示“万和春天”寓意万物复苏，一派繁荣景象，就是要将其打造成西部体育新城新地标，成为保西体育文化的城市名片。

万和春天项目由12栋高层塔楼建筑形成围合式布局，商业部分由3层集中商业与一条2层、局部3层的室外步行街组成，公寓与形态自由活力的商业街区有机结合，组成了极富特色的综合建筑群落。

如果说“区位优势+人口实力+雄安助力”是保定与石家庄、唐山正面交手的硬实力，那么隆基泰和推出的首个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的“HOPSCA” 概念城市综合体激发起保定西部超级板块的澎湃潜力，就是软硬实力交织出致胜一击。

楼市资本论认为，保定西部板块不仅拥有未来的宏大叙事，也可触摸到城市生活最细节处的精致，让生活在这里的民众在城市古老与年轻的交汇处，寻找到属于自己的非凡生活。

此外，京津保率先联动发展，也可以有效改善既有京津单轴的发展格局，通过这一“金三角”格局的培育，形成类似于长三角和珠三角的稳态均衡架构，从而优化城镇体系结构、促进区域协同发展，成为带动京津冀乃至华北平原发展的新引擎。