华南房企销售十强榜揭晓，占国内地产界半壁江山！深圳独占四家

从今日起，楼市资本论研究院将分区域推出2018上半年“中国房企区域销售十强榜”。

榜单按房企总部所在地，分为华南、华东、华北、华中、西部五大区域，以统计期内企业实际销售额排序，推出区域前十强。

中国房企区域十强榜着眼全国房企，从企业的区域属性出发，研究房地产的地域分布特点、市场发育程度和行业发展水平，目的是推动中国房地产稳健、协同、均衡发展。

首先发布的是，华南地区房企销售十强榜。

华南地区是中国房企的重镇。从早年强势崛起的“华南五虎”，到如今领衔的“碧恒万”，华南房企一直充当着中国房地产行业的排头兵，也是引领行业走势的向风标。

从这份榜单，可以看出中国房地产上半年呈现出的诸多行业性特点。

【一】华南地产占据全国半壁江山

从区域分布来说，深圳占四家企业，独占首位。香港占三家企业，广州占二家企业，佛山占据一家。华南榜，基本变成了广东榜。实力之强，可见一斑。

中国销售规模在1000亿以上房企，一共有7家，在这第一方阵中，华南就占了5家；第二阵营500-1000亿规模一共20家，而华南十强全部入列。

可见随着行业集中度的提升，华南房企的规模化优势持续凸显，其超强实力已经形成压倒性态势，在全国份量进一步提升。

其中，碧桂园、恒大、万科上半年销售额，突破3000亿-4000亿大关，逐步拉大与其他企业的差距，表现出强者愈强的发展态势，可见阵营分化明显加快，行业寡头格局初现。

碧桂园以1000多亿元的销售金额，领先恒大及万科，优势非常明显；后两者之间的差距极其微小，只有区区10亿元，表明下半年他们对第二名的争夺将非常激烈。

除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿，保利剑指4000亿，华润、中海等目标相对稳健的企业也预期20％以上增速。

上半年，这些龙头企业均完成或超额完成预定目标，可见房地产行业发展态势整体稳健，而且比较理性。

【二】土地储备强化全国性布局

华南房企不但销售榜上独占鳌头，在拿地方面也各领风骚。

楼市资本论研究院从拿地金额来看，华南摘得上半年全国土地储备前三甲。碧桂园884亿元、万科723亿元、保利615亿元，分获冠、亚、季军，表现出超强实力。这些龙头房企在获取土地资源方面持续发力，将进一步扩大领先优势，强化其行业领军地位。

从业务布局来看，碧桂园在长三角拿地支出308亿、在中西部地区拿地支出261亿元，居两地之首；万科以126亿元居环渤海拿地之首；保利则以301亿元居珠三角首位。

楼市资本论研究院预计，华南房企未来业务仍是全国性布局，不但沿海土地市场持续火热，中西部也逐渐成为开发重点。

【三】高周转成为华南企业共识

楼市资本论研究院发现，上半年，上榜房企的项目运作呈现出流程标准化、管理专业化、施工精细化等特点，有效提升了周转速度，表明高周转模式已经成为行业共识，是推动企业快速扩张的主要因素。

在高周转方面，华南房企的创新可圈可点，其中碧桂园表现尤为抢眼。例如：推出SSGF工业化建造体系；提出“拿地后3个月开盘”，开盘周期在原有“456”高周转模式下再降一个月；利用微信建立起高效自媒体跨界传播矩阵，创新全域营销模式。

当年的华南五虎富力地产，如今在十强榜上敬陪末席，是忽略高周转的反面典型。比如，富力近年来一方面专注于现金回流、缓慢的商业地产，一方面重仓盈利较差的酒店项目，沉积了大量资金，最终拖累了规模扩张速度。

【四】龙头企业需要防范债务风险

高周转不仅放大资源变现效率，有效提高资金利用率，同时也提升企业杠杆，带来了一定的债务和融资风险。

截至一季度末，139家上市房企负债总额高达6.92万亿元，平均负债率达到79.42%，创下13年新高。其中万科负债10289.27亿元，居全行业之冠，资产负债率达到83.98%；保利地产负债5382.1亿元，位列第三。

房企负债数量大、期限长、风险高。如果未来房价出现回调，高负债房企的运营风险将急剧放大，即使资产规模上万亿元，也极有可能面临风险。

上半年，随着融资瓶颈收紧，房企发债屡遭中止。华南房企中，富力地产非公开发行60亿元公司债券、碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债，均被中止，提醒房企们一定要注意降杠杆、防范金融风险。

总结来看，楼市资本论研究院认为，华南房企作为中国领导型地产企业集群代表，牢牢占据行业前列，是中国最优秀企业的代表，未来也必将承担起更多中国城市化的责任。

具体榜单如下：

2018上半年中国华南房企销售十强榜

排名 企业简称 总部所在地 销售金额

第1名 碧桂园 佛山 4124.8亿元

第2名 中国恒大 深圳 3040.0亿元

第3名 万科地产 深圳 3030.2亿元

第4名 保利地产广州2079.2亿元

第5名 中海地产 香港 1217.0亿元

第6名 华润置地 香港 852.0亿元

第7名 招商蛇口 深圳 751.0亿元

第8名 世贸房地产 香港 733.0亿元

第9名 金地集团 深圳 633.0亿元

第10名 富力地产 广州 627.8亿元