房企突围之道:力高营收增346%,健康建筑产品优势进一步扩大

发布时间:2020-09-15 12:17:13

合同销售130亿,增19%

谁能赢得先机,谁就能赢得世界。

对房企来说,2020年无疑是极具考验的一年。地产行业增速放缓的新形势叠加新冠疫情的突袭,多数房企都面临巨大的生存压力。但压力另一面是动力,危机中也有突围的良机。

近期,一众房企纷纷发布中报,从数据来看,“活下去”成了很多房企的首要任务。楼市资本论发现,就在同行们努力挣扎时,力高的业绩却彰显出勃勃生机。

在2020年上半年,力高的业绩逆势大增。截止2020年6月末,力高合同销售130.18亿元,同比增长19.3%;总营业额67.03亿元,同比增长345.9%,毛利润同比增长123.0%;净利润同比增长95.7%;所有者应占净利润同比增长56.9%;基本每股收益同比增长56.8%。

楼市资本论分析发现,力高优秀的业绩源于其对品质的专注。一直以来,力高致力于建造兼顾居住价值和投资价值的高品质楼盘,尤其是力高的健康建筑产品已成为其在行业的闪亮标签,优势正进一步扩大。

蓬勃发展的力高,正成为中型房企的成长样本。

【一】营收大增346%

根据《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,今年上半年,TOP100房企总销售金额同比下降2.7%,近半数企业销售金额低于去年同期。在整个房地产行业不景气的时期,截止2020年6月末,力高有六大业绩指标全面爆发,其中营收67.03亿元,更是同比大增了345.9%。

高营收之下,力高的利润数据也很惊艳,上半年实现毛利润14.01亿元,同比增长123.0%;净利润为人民币7.37亿元,同比增长95.7%;所有者应占净利润为4.45亿元,同比增长56.9%。

在业绩高速增长的同时,力高的财务指标仍然保持稳健,负债率大幅下降。

报告期内,力高总资产为709.80亿元,同比增长54.1%;现金及现金等价物及受限制现金为143.81亿元,现金储备较为充沛。

鉴于力高稳定的盈利能力和充足的流动性,标普、惠誉等国际评级机构均给予集团主体评级“B”,展望分别为“稳定”、“正面”。

楼市资本论认为,在整个行业增速放缓的情况下,力高却实现了优质的高成长,其实是力高综合实力和战略眼光的体现。

【二】产品力是最好的竞争力

楼市走进下半场,开发商们拼的就是产品力和附加值。

楼市资本论了解到,力高上半年营收67.03亿元,较2019年同期15.03亿元增加52亿元,同比大增345.9%的主要原因在与上半年已交付的建筑面积增加,以及已交付物业的平均售价增加所致。

截至2020年6月末,力高六个月已交付物业的平均售价由截至2019年6月末止六个月的7,118元增加49.4%至10,635元。就是说上半年力高的房产不仅数量卖上去了,价格也卖上去了。

楼市资本论发现,力高在收入份额占比较大的中西部、泛海峡西岸经济区、环渤海经济区的项目售价,均高于当地均价。这背后,是人们对力高项目品质和品牌实力的认可,是用钱投票的结果。

国内房地产市场的风向早已出现转变,告别了过去的野蛮生长,人们对居住环境的需求持续提升,楼盘的品质和配套服务也变得越发重要。而力高很早就升级经营理念为“全生命周期全息覆盖”,是卖房更是卖给业主一种品质生活。

基于此,力高构建了层次分明、功能互补的产品体系,涵盖住宅、商业、公寓、写字楼、五星级酒店等多种业态,其中住宅开发了雍、君、悦、华四大产品线。

天津力高·阳光海岸实景图

天津力高·阳光海岸实景图

业内关注较多的天津滨海销冠,环渤海湾的力高·阳光海岸项目来说,力高·阳光海岸择址中新生态城黄金沙滩,旨在打造北中国一线海居胜地。产品的策划与设计拥有众多粉丝。

天津力高·阳光海岸实景图

天津力高·阳光海岸实景图

滨海阳光海岸属于华系列生态住宅,产品线发展十分成熟:高层产品主力区间约88-136㎡,可以满足刚需、改善不同客户需求;临海独栋和联排别墅,动静分离、私密性强,可举办小型家庭聚会,三代同堂居住保证空间独立且居住温馨。

除品质卓越海景住宅外,还配建约2万㎡社区商业街、约5000㎡白金商务会所、约50万㎡海域、约1.4万㎡黄金沙滩和约1700㎡的露天淡水泳池及会员制的天星港码头,从全生命周期的角度出发,通过构建社区生态,全方位为业主创造优质的居住条件和满意的生活体验。

天津力高·阳光海岸实景图

天津力高·阳光海岸实景图

楼市资本论了解到,项目自2014年首期开盘就很火,2017-2019年这三年间,成交面积和成交套数一直高居滨海新区第一名。

此外,力高还是健康建筑产品的先行者。受疫情影响,消费者对于小区管控、物业服务、建筑防疫性能等居住场景提出了新的要求,“健康建筑”迎来重大发展契机。力高以东方生活美学为内涵,结合现代人居健康技术,不断创新,形成特色鲜明的新东方健康建筑,并将其分解为三个维度:健康空间环境、健康配套设施、健康社区运营,其中包括了36个健康技术措施,100多个生活场景,以及500多个健康技术细节。紧随市场需求的差异化,才是力高产品的真正竞争力。

力高·石家庄悦麓兰庭

可以说,通过多年匠心积累,力高已经熟练掌握了打造品质建筑、引领品质生活的全套方法论,楼盘的产品力和附加值都稳居行业领先地位。在专注于品质和服务的赛道内,力高形成了独有的IP。

【三】国内、国外双布局

短期领跑值得肯定,但真正决定企业未来的,还是综合实力和战略布局。

深入了解力高的的战略布局、土地储备、多元化业务等方面后,楼市资本论认为,力高发展动力在国内、国外双布局下,更加视野广阔。

从长期战略来看,力高坚定落实 “3+N+1”战略,土地投资聚焦于环渤海、长三角、粤港澳大湾区三大核心经济圈以及南昌、武汉等高价值高成长城市,并积极拓展海外市场。

目前,力高已经成功进驻包括深圳、上海、合肥、南昌、济南、天津、烟台、中山等二十多个极具发展潜力的重点城市,并于2016年进军澳洲,2019年进军菲律宾,开拓全新国际市场。

截止今年6月底,力高总土地储备达1790万平方米,较2019年增长22.6%。在土储方面,力高已做好充足的准备,足以支撑企业长期高质量发展。未来,力高将继续坚持在三大区域内聚焦发展,并持续深耕南昌、武汉等重点核心城市。

力高在海外也一直布局大手笔不断。

2月18日,力高集团以1.12亿美元投资菲律宾马卡蒂市地铁上盖物业发展项目,参与开发该市总面积约32公顷的土地。8月17日,该项目AVENIR顺利举行开工仪式,该项目是力高集团继2019年悉尼prime公馆项目成功交付之后,进军海外的又一力作。

在城市群研究中心研究员马可看来,力高集团除了积极布局国内政策热点区域,还放眼海外“一带一路”沿线重要国家和地区,紧跟国家政策发力,大视野必然会有大回报,未来的发展态势值得期待。

总体来看,力高多元化产业正飞速发展,并通过用多元化业务赋能地产,两者相辅相承良性循环,成为企业后续发展的新动能。

力高旗下多元化产业投资集团,已经打造并孵化出“康养、商业、科技、物业、文旅、教育”等多元化业务。与此同时,力高集团还在进一步开拓以自然旅游、民俗文化、生态研学为主要内容、具有力高特色的差异化文旅产品线。

楼市资本论看来,力高集团已经成为具有强劲竞争力和品牌知名度的综合开发商,拥有广阔的成长空间,未来势必走出一条中型房企的突围之路。

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