智慧地产第一股养成记，5M智慧健康社区再升级

科技创新是第一生产力，也是资本市场追求的永恒热点。

10月29日发布的五中全会公报，为“十四五”规划及到2035年远景目标做了全面清晰的呈现。科技创新自立自强、实体经济、国内大循环等，成为国家战略发展的关键词，未来国家对科技创新的资源投入必将大幅上升。

楼市资本论注意到，就在同一天，美的置业召开“5M智慧健康社区产品云发布会”并宣布，今年起所有新拿地项目都将配置AI智慧社区和维G健康社区。

早在2015年地产行业还在流行“高周转”，一心拼规模、搏利润的时候，美的置业就开始布局5M智慧健康战略，5年来持续投入资源，如今单是研发设计就有近千人的团队。从“十三五”到“十四五”，从科技到智慧，可以说美的置业的发力方向与国家战略布局完美契合。

如今，资本市场巨流涌动，地产板块也迎来反弹良机。而抢先占位“智慧健康+地产”概念的美的置业，有望成为资本市场最为关注的“大黑马”。

在楼市资本论看来， 以“创新力、产品力、业绩分红” 三要素为 “黑马股”选筹标准，美的置业凭借这关键三大指标的优秀表现，以及在智慧地产领域的先发和独特优势，“智慧地产第一股”的称谓当之无愧。

地产黑马股三要素1：资本最爱创新力

楼市资本论注意到，经济复苏态势已然明朗，今年也出现了明显的股市行情，但地产板块仅9.39倍的PE值，处于近五年17%分位，远低于市场平均水平。其中既有经济周期原因，也有地产行业自身成长性因素的影响。毕竟，科技创新类企业才是资本的最爱。

中国数据研究中心刘中运表示，政策和估值处于历史低点，恰好开启了地产股反弹的倒计时，尤其是对有独特创新力的房企来说，是利好而非逻辑颠覆。随着房企融资新规逐步落地，地产股已具有很高的安全边际，在股市向上的蠢蠢欲动氛围中，将成为四季度轮动上涨板块。

楼市资本论关注到，美的置业就以一场名为“未来生活五条建议——美的置业5M智慧健康社区升级发布会”，震撼业界的智慧创新不但夯实了 “智慧地产第一股”的龙头地位，也为估值体系再度注入上行因素。

据了解，成长于珠三角全球制造和科技产业土壤的美的置业，在10月29日，用订阅自然、运动社交、花样减压、主动智能和深度陪伴5个词条，简单又包罗万象，连缀出美的置业焕新5M智慧健康社区的“源代码”。

生活之美绕不开对细节的讨论，而在此次发布会上，美的置业通过俯拾皆是的人性化设计，构建出开源开放、没有孤岛的全景智慧健康生活，云科技的力量正在和社区用户真正链接起来。

据美的置业透露，智慧社区将实现如下场景：

◈孩子房间，在监测到孩子进入后，室内光线、电视声音自动调节、空调温湿度根据孩子的习惯自动调节；

◈老人房间，当老人深夜起床，系统会自动开灯；当老人在卫生间待得过久，会发出超时预警；

◈还可在不干扰睡眠的情况下，检测人的呼吸频率、心率等各项身体数据、睡眠情况，并生成健康分析报告，对异常数据，通过手机App的方式提醒子女。

亚布力智库专家陈旻表示，美的置业发布会上展现出的智慧场景极大地提升了人居体验，也显示出美的置业强大的技术创新能力，其焕新健康智慧社区的5条建议，正在重新定义行业边界。

美的置业已经从一家传统的地产企业，快速切换赛道变身为一家以高新科技研发应用为主的智慧创新企业。

楼市资本论认为，身处当前不稳定性、不确定性、复杂性和模糊性交织的大变局时代，一些如日中天的行业巨头从巅峰跌落，另一些新锐企业或产品却依靠创新快速异军突起。

无疑，创新变革已成为企业乃至行业生存发展的关键痛点，扛着“智慧健康”的创新大旗，美的置业已然为中国房地产业开辟出一条发展新通途，也势必受到资本市场的追捧。

地产黑马股三要素2：产品力是最好的护城河

在新的市场需求和竞争驱动下，产品力对于房企的重要性日益凸显。美的置业的“智慧健康+地产”产品创新，围绕用户切实需求，从产品实力到业主体验以及大规模落地应用，都已形成自己的核心竞争力。

1、产品差异化明显

先发制人。美的置业自2014年启动智慧家居战略，于2015年便在行业率先提出了5M智慧健康社区概念，并积极与阿里云、华为、海康威视、大华、欧瑞博等科技、智能公司巨头开展战略合作。一步快，步步快。目前，在标准、技术、产品、系统方案、架构和人才方面均站在了行业最前沿。今年，美的置业更是提出“主动智能”概念，落地智慧社区大脑和智慧家庭大脑，正式实现智能产品的智慧化。

自主研发。美的置业通过长时间的技术和资源积累，已经实现了智慧社区和智慧家居系统的自主研发，可提供从研发、设计、生产、安装运营和维修护的全链条系统化集成服务。

从客户需求角度落实产品研发。美的置业致力于一体化集成平台和AI应用能力的智慧软件平台开发。同时，智慧家居产品设计与精装高度集成化，有较强的技术壁垒。且智能产品丰富，全品类硬件产品采用统一设计IP，可满足不同精装定位和风格的要求。

2、智慧场景丰富

目前市场上绝大部分智能产品、智慧家居与智慧社区之间的系统是割裂的，系统间多是分开应用，互通性很差。但是美的置业的智慧家居、智慧社区两大系统可深度联通，以用户为中心，形成真正的一体化系统，其数据、用户完全统一整合。

美的置业云邻社区APP

美的置业自主研发的云邻社区APP集合一站式社区智慧服务、智慧家居和智慧社区的所有功能，可让业主享受“室内室外+线上线下”生活一体化系统全智能场景操控。

举例来说，业主在家里便可呼叫楼栋电梯。物业信息可以直接发布到室内可视对讲屏，业主在家中就可通过社区游乐场摄像头看到小朋友在小区的玩耍情况。

3、落地项目最多

截至目前，美的置业已实际交付近5W套智慧住宅。楼市资本论发现，美的置业的智慧住宅项目不仅现在规模最大，其未来在相关领域的投入也是最多的。

10月29日的发布会上，美的置业相关负责人宣布：第一，将全面推广智慧健康社区3.0计划，今年起公司所有新拿地的项目，均将配置AI智慧社区和维G健康社区；第二，公司接下来在智慧社区方面，将持续推进老小区的焕新计划，免费升级其它已经交付社区；第三，未来还将在云邻社区APP上线智慧家居商城，并提供相应的家装升级服务，给业主更多智慧生活选择。

楼市资本论认为，正是美的置业对智慧健康社区的不断深入研究，自2018年10月登陆港交所，就备受资本市场青睐。而从产品实力、用户体验乃至布局规模来看，美的置业都是国内当之无愧的“智慧地产第一股”。

美的置业立足于“智慧+健康”方向的产品力打造，既形成了企业的差异化优势，也奠定了其长远发展的护城河。

地产黑马股三要素3：业绩分红稳定

一直以来，港股市场都是信奉价值投资者的盛宴。要想捕捉黑马股，业绩的持续向好，必不可少。

楼市资本论认为，判定一个房企的业绩，看关键三个数据：营收、利润和销售额。环顾众港股房企的上半年业绩表现，产品力亮眼的美的置业，再一次脱颖而出。尽管一季度受到疫情影响，但美的置业在今年上半年依然实现营收、销售双增长。

在楼市资本论看来， 在外部环境充满不确定性，行业竞争也步入深水区，美的置业能保持业绩逆势增长，正是源自“智慧+健康”打造出的经营品质和核心竞争力。同时，又用充沛的利润不断提升产品力的打造，进入到螺旋上升的正循环之中。

此外，美的置业被认为是内房股中最具潜力的投资标的，还有一大重要原因：自上市以来，美的置业就保持着高股息分红。

连续稳定的现金分红，是衡量上市公司财务和经营状况优良的关键标准之一。在全球低利率时代，高股息率的股票无疑会成为大资金尤其是外资投资者眼中的香饽饽。

楼市资本论注意到，自2019年3月美的置业首份财报公布，最让人心动的就是其每股收益。美的置业在上市首年的每股盈利达到每股3.08元，于是美的大手笔拿出了2018年度股东应占利润的40%用于分红，每股分红高达1.08元人民币。

这样的高分红对于美的置业只是开始；2019年的其分红达到每股1.6港元，较2018年有30%的分红增幅，可以说是港股市场最高的。

近来，花旗、海通证券、摩根大通、中金公司、建银国际、安信国际、英皇证券等大行机构先后发布9份研报，都给予美的置业正面评价，并分别给予美的置业“买入”、“增持”评级，并调升目标价。

至此，衡量地产黑马股的方法论也已然非常清晰：在向下空间非常小、向上空间非常大的低估值板块中，锁定经营稳健的高分红股票。以这条标准来看，美的置业可称为比较优质的选择。

美的置业，“动能十足的马拉松选手”，不管环境如何变化，都坚定长期主义战略，以“智慧+健康”的差异化产品竞争力，不断稳健前行。

上市刚满两年，智慧地产第一股的故事才刚刚开始。