年度目标完成率超五成：“精益”模式下的中梁控股稳中有进

2021年上半年，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期，房企销售业绩保持稳健增长。这其中，中梁控股(02772) 赋能精益管理，全面提升运营效率，注重规模、效益以及防风险三者的均衡发展，以期在稳定中谋求可持续发展。

业绩增长达预期 盈利能力稳健

过去的2020年，中梁持续提升自身营运能力和优势，全年实现合约销售约1688亿元，较2019年增长约10.7%，超额完成2020年合约销售目标。截至2020年末，中梁控股现金及银行结余约为342.3亿元，同比增长29.2%。除此之外，去年实现营业收入约659.4亿元，同比增长约16.4%；公司毛利约为138.5亿元，较去年增长约5%；核心净利润约为65.9亿元，同比增长约4.6%。

2021年上半年，中梁业绩继续保持稳健增长，7月5日，中梁控股(02772)发布2021年1-6月未经审核营运数据。2021年1月至6月，中梁控股累计合约销售金额约人民币950亿元，合约销售面积约7,542,000平方米，销售业绩排名继续稳居行业20强，上半年销售目标完成率超五成。

财务状况保持稳健 信用评级再提升

随着“三道红线”监管政策的发布及落地，如今扣除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比这三个指标，成为房企财报中最受关注的数字。一直以来，中梁坚持严控债务规模，优化债务结构，根据2020年报，公司净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，其中非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，全年财务比率达标，为“黄档”房企。

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2021年以来，全球三大评级机构中的穆迪、惠誉相继调升评级公司展望从“稳定”上调为“正面”，显示了对中梁未来收入确定性强、流动性良好的充分肯定。一直以来，财务健康度与机构评级时刻挂钩，在融资收紧、监管趋严的外部环境下，中梁接连获得机构的上调评级显得尤为难能可贵。

特别地，今年4月，中梁还发布了可持续发展融资框架，设立公司发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资类工具时的治理机制。对此，国泰君安称，公司十分重视在环境、社会和管治方面的持续发展，这将进一步助推管治结构优化和绿色产品升级，进而不断提高企业综合实力。

完善人才培养体系 助力企业长期发展

中梁在发展过程中反复强调组织智慧，依靠班子领导、组织能力和系统建设，打造强大的组织能力。在高管选用上，中梁以内部选拔为主，外部招聘为辅，内部选拔占80%以上。同时，公司内部实行高管轮值机制，中高级管理人员需要经历纵向跨组织、横向跨条线的轮岗历练。此外，中梁还举办“组织一把手赋能计划”和“条线负责人赋能计划”，驱动高管成为专业底蕴深厚、领导能力突出的高素质经营人才。

在这种完善的人才培养制度之下，中梁公司高管的核心班子十分稳定，其中大部分高管均在中梁任职时间超过五年。例如，公司新任执行董事兼联席总裁何剑，加入中梁接近7个年头，为中梁的营销管理体系的搭建起到了重要作用，任职中梁北方大区总裁期间，曾带领团队获得集团业绩排名第一。在行业大变局下，何剑等有着丰富一线管理经验、精通都市圈深耕布局、业绩有过实践证明的人无疑更能助力公司发展行稳致远。

展望未来，在“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施及重点城市供地“两集中”政策下，行业竞争持续加剧。在此背景下，中梁将紧跟国家政策，在不断优化财务结构的基础上，精准把握市场机遇，提升产品品质与服务，优化管控模式，提升企业核心竞争力，在管理红利时代寻求均衡高质量发展。