投资逾百亿，“城市更新专家”俊发将在上海打造新地标

6月26日，上海俊灿星城生活体验馆正式开放。当日，现场美景如画，来访客户络绎不绝。这是继一周前，俊发集团携手灿辉国际、徐泾资产合力以15.37亿元，摘得了徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块后，发布的又一重磅消息。

上海俊灿星城示范区开放现场

楼市资本论了解到，上海俊灿星城是俊发在上海落子的首个项目，位于虹桥商务区核心地带，背靠虹桥综合交通枢纽这一全国最大的现代化综合交通枢纽，正在形成全球高端资源要素配置新高地。

同时，项目所处的青浦区徐泾镇是中国国际进口博览会永久举办地，作为青浦、松江、闵行三区交汇之地，已经呈现出万商云集的商务发展环境，被誉为“上海新门户”。

据了解从春城走出的俊发集团，对该项目的投资额在百亿级，为虹桥板块的发展再添新期待。

上海俊灿星城项目效果图

【一】虹桥商务区新注册企业年增加70%

东有陆家嘴、西有大虹桥。

今年2月，国家发改委批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，指出要着力建设国际化中央商务区，着力构建国际贸易中心新平台，着力提高综合交通管理水平，着力提升服务长三角和联通国际能力，以高水平协同开放引领长三角一体化发展。

楼市资本论认为，整个大虹桥区被规划为上海西中心、核心经济引擎，正成为长三角乃至全国范围内具有跨越式发展潜力的片区。《方案》中明确指出，未来虹桥商务区将承担构建国际会展之都的重要承载区、建设富有特色的现代服务业集聚区、构筑总部经济集聚升级新高地等重任。

数十项含金量十足的创新政策措施，将在这里开始实施，其中包括，在进口博览会期间实行的创新政策“升级”为常态化制度安排、开展国际人才管理改革试点、设立服务长三角一体化发展的投资基金……下一步，保税物流中心（B型）、虹桥国际商务人才港、国家数字服务出口基地等20多个功能平台，也要在虹桥商务区持续落地。

在亚布力智库专家武亮看来，虹桥商务区的“大商务”集聚效应已经初步显现，目前已吸引7万多家企业和机构入驻，2020年新注册企业数也较前一年增加约70%，叠加优势在全国范围也是非常出众的。

俊发集团通过城市更新，在此布局切入上海热点区域，下了手好棋。

【二】脱颖而出的“城市更新综合服务商”

说回A6c-06地块的拍卖，其一开始就被寄予助力提升城市建设水平和综合面貌、塑造出城市新形态的厚望。

在楼市资本论看来，俊发集团能在本次地块的竞标中胜出，有一定必然性。

从许多房企的开发策略来看，往往更喜欢拿净地，习惯于高周转快销这一主流模式。但是，城市更新自带的难点，注定其模式无法像净地开发那样被房企简单易复制。

而俊发集团目前已经开发城市更新项目45个，安置数万户居民，在团队专业能力、操盘经验等方面均有长期积累，也被业界权威认可，并跻身2020中国房地产城市更新企业五强。

6月26日，到访俊灿星城生活体验馆现场的媒体评价：宽阔空间带来充足通透的采光，格局规划尽显美学追求与空间哲思，每一个角落都利用的恰到好处，设计理念和用心程度可见一斑。也有说：无处不在的人性化设计，于细节之处增添多重舒心享受，让生活更精致。

上海俊灿星城示范区开放现场

这家从“春城”昆明走出的房企，其在改变城市旧貌的同时，非常擅长传承地段历史文化，构筑人与自然和谐共生的生活环境，而这也与青浦区政府对该地块城市更新的要求相符。

【三】落地美好生活生态链

从这次的体验活动可以看出，俊灿星城的建设标准非常高。按照完善城市功能布局的要求，加强生态绿化，构筑教育、健康、道路交通、医疗养生、购物休闲、文化娱乐等一体的生活环境，全力打造人文之城、生态之城、创新之城。

在楼市资本论看来，结合此前俊发集团与合作商在该片区拿到多处地块，俊灿星城的布局将进一步完善，生态圈将进一步丰富。

据悉，作为一项惠及徐泾千家万户的重要民生工程，俊灿星城项目改造完成后，在拆迁居民原址回迁安置的基础上，还能契合区域发展需求，为周边居民提供大量社区公共服务、养老服务、基础教育等设施，为老百姓建设高品质的安置房，改善徐泾地区居民的生活环境，满足居民对美好生活的向往。

如今的俊灿星城正在如火如荼的建设中，此次15亿土拍对土储的增加及体验馆的开放，显然更能多倍发挥前期已经酝酿的市场与品牌双重价值。

楼市资本论认为，在全面提升片区配套的同时，俊灿星城也将全面提升徐泾区的城市建设水平和综合面貌，塑造城市新形态，成为又一个城市更新新标杆。