大华天津七子战略成型，三大产品系助推城市升级

两年前，大华集团首入天津。

两年来，大华给了天津太多惊喜。

作为国内标杆级城市运营商，大华自然有一套成熟的打法，在天津就采取了区域深耕战略。

今年5月，大华集团在天津河东区和北辰区再度拿下双地块，至此大华 “天津七子”战略成型，总拿地30万平米，规建面积近60万平米，对坚持、大盘运维的目标意义重大。

在楼市资本论看来，纵观大华“天津七子”的落笔逻辑，可谓充满智慧：从产业渐趋高端化的市中心河东区，到喜提高铁站的北辰区，再到国家级配套加持的国展板块，遍布大华城市共建的身影。

“天津七子”，每一子，都仿佛城市运势的隐喻；大华以对上升区域风口的覆盖，旗下三大产品系“top系3.0、锦绣系3.0和公园系3.0”全明星阵容集结于此，与天津人民分享整个城市的发展红利。

【一】深耕天津助力国展时代

楼市资本论认为，城市运营，某种程度上是一个时代命题。而关于这个命题的注脚，大华集团正在给出独属自己的答案。

从大华的“天津七子”战略来看，占据三子的国展板块，不仅是大华深耕天津的重点，也是这座城市面向世界发展的全新经济引擎。

楼市资本论了解到，随着京津冀协同发展深入推进，继广州、上海之后，商务部确定的第三个国家级会展中心布局天津津南区。

作为中国北方展览规模最大的展馆，天津国展总建筑面积达 138 万平方米，计划总投资175亿元，是集展览、会议、商业、办公、酒店等功能于一体的展览旗舰平台。

大华集团在天津国展

从北京三元桥的老国展来看，会展俨然是最为活跃的产业因子。自1985年建成以来，中国国际展览中心共举办了各类会展上千次，展出面积1100多万平方米，促进国内外贸易交易额5000多亿。

对标全球一线会展中心，天津国展的落地也将成为激活城市对外交流与经济活力的抓手，也是贯通从港口到展示推广再到贸易物流的一个关键节点。

光从6月27日在天津国展闭幕的首展就可以看到，期间参展及参观人数达22万人次，签订意向合作协议达267项；接下来，天津国展中心每个月也都有大展会，一直排到了年底。

更为关键的是，天津国展中心绝非一个冰冷的建筑，而是一个超前规划的产城标杆之作。

光是国展本身就配备了30万平的商业，还集学区和地铁为一体；不仅很早就签约了师大二附小和天津实验中学津南分校，还有地铁1号线东延线“国家会展中心站”，拼凑出一副从居住到生活再到提振经济的压轴版图。

对此，亚布力智库专家武亮表示，对标全球一线的会展城市，意大利米兰、德国汉诺威等，我们会发现，聚焦会展功能的板块大多都是高端商业、涉外居住、交通枢纽以及国际生活综合服务的区域典范。规划先行的天津国展中心，发展显然正遵循全球一线会展板块成长路径，未来价值不言而喻。

大华集团躬逢其盛，早在两年前就在“天津国展中心”这条城市故事线上入局，成为了这幅北中国会展经济宏大版图共建者中，不可或缺的一员。

楼市资本论看来，这一片充满希望的天津会展中心，恰如一台动力强劲的“发动机”，将大华集团对于城市运营的设想，融入城市发展的每一寸肌理，成为打造一流中国会展经济生态的新坐标。

【二】标杆级中国城市更新运营商

事后复盘，一切看起来都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难一眼看清每个章节之间的逻辑关联。

为何大华集团却能在2年前，成功预判天津国展这个彼时还“雾里看花”的板块，并成为推动天津会展经济走向世界的“大华力量”？

原因很简单，大华集团是中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一；其对时代的战略决断力，和城市发展的阅读能力，绝非一般。

楼市资本论了解到，早在1988年，大华集团对于城市更新的运营就以3.5平方公里的大华社区拉开序幕，成为了中国著名城镇化社区50佳。

从旧改，到运营大城，绝不是简单的造房卖房；在成批旧改、新农村建设上，大华要配合政府进行道路、管网等大市政基础设施建设；在开发区域内，要建设幼托、中小学、医院、社区公园等大公建配套；开发区域内，还要整体规划和建设酒店、办公、购物中心等区域配套商业。

比如坚持配套先行的大华社区，光是学校就配建了20余所，还以知行公园的打造，开创了企业建设大型市政公园之先河。

大华社区

在随后的约3.3平方公里的浦东锦绣华城，大华则以19个风情各异的开放式街区理念，为陆家嘴及世博板块提供更良好的居住和生活配套，并使之成为上海浦东国际化的现代住区。

大华锦绣华城

以及2.5平方公里的大华新界项目，则紧扣生态文化主题，以生态、风貌、商务和人居四界，成为了中环品质人居典范。

大华新界

始建于2013年的北上海大华板块，则以2.5平方公里的占地，开创了公园生态社区的新纪元。

在楼市资本论看来，有着“旧改专家”和“平方公里开发商”美称的大华集团，始终不以单一的房地产视角开发项目，而是站在区域发展和城市结合维度，在各阶段“城市更新”历程中参与这座城市建设、发展的成就。

大华对于城市更新运营的理解也早已不局限于一城。截至目前，大华集团城市更新的步伐已遍及中国长三角区域、环渤海区域、粤港澳大湾区、中西部以及西南五大区20余城。

高瓴资本创始人张磊沉淀五年写了本书，叫《价值》，书中他只阐述了一个核心观点：企业生存只有一条护城河，就是不断创造价值。

这个价值，不仅是产品价值、行业价值，更是城市价值、社会价值。这才是企业最终的护城河。

对于房地产行业而言，先前住宅开发-销售的单纯逻辑链条，其边际效应越来越低。只有深刻理解城市的发展布局，并将自身格局融入城市步调，成为“城市运营”的伙伴，才是房地产企业真正的价值。

当大华集团躬身入局地进入“城市运营商”角色时，33年来他呈现出的，不仅是情怀和责任感，更是前瞻思维和大企格局。

直至今日，大华集团充分发挥30余年积累的资金实力、运营能力，多方整合优质有效的社会资源，构建更加开放、共享、绿色、创新、高增长的产业资源平台，推进产城融合，为区域经济可持续发展不断注入新的活力。

楼市资本论认为，城市发展，赋予每个房企一个崭新的行业命题，在这场大考中，大华集团显然是交卷又快又好的那一个。

【三】三大产品系赋能天津美好人居

当人们为大华集团“整合城市资源”的高级产品逻辑惊叹时，却很容易忽视：在高度遵循市场规律和城市节点之外，大华作品之所以过去30余年依然历久弥新，本身还有着对于住宅产品本身的精研。

是的，除了“超视距”的城市运营能力，大华也一直游曳在产品创新的前沿，从目前大华已在天津亮相的三个项目就可见一斑。

它们分别是大华清水湾、大华锦绣华城和大华国展公园世家，大华旗下三大产品系，top系3.0、锦绣系3.0和公园系3.0全明星阵容尽数集结于此。

在产品上，它们都表达了大华在面对时代更迭和城市发展的思考，通过改善城市面貌和完善生活配套，进一步提升居住的舒适性和人性化。

更重要的是，全明星阵容的择址落子，恰与天津城市发展的脉络相呼应。

top系3.0——大华清水湾：

在大华内部，有一条黄金择址法则——“非中心不入，无潜力不驻。”而大华清水湾就坐落于河东区核心腹地成林道板块，属于肉眼可见的“中心”。

光是商业配套就有近100万平，万达、爱琴海、家乐福、华润等购物中心应有尽有；这还是一个家长们最爱的“孟母社区”，102中学、市重点第八中学、天津七中等毗邻项目，河东实验教育集团·行知小学更是与项目一路之隔，项目周边另有规划幼儿园。对于老人来说，天津市武警医院和第三中心医院也在3公里范围内，三甲医疗保障给足了业主安全感。

对于这样寸土寸金的市中心，大华却选择打造成罕有的低密社区——11栋15-17小高层产品渐次排列，容积率仅2.19。

更奢侈的是，除了项目旁本身就有的月牙河公园，大华集团更是斥资千万打造出鲲鹏主题公园，这个未来将衍生成市政公园的城市绿肺，与月牙河一起为清水湾的业主提供了7000平的城市景观绿洲。

尤其是在阳光灿烂的夏日，不管是提着野餐篮和帐篷在楼下来一场说走就走的野餐之旅，还是戴着墨镜在河边看一本期待已久的好书，都像是生活在繁华中心的秘密绿洲。

而这一切，不过是大华清水湾业主的日常。

锦绣系3.0——大华锦绣华城：

如果说清水湾打造的鲲鹏主题公园不足以展现大华城市运营的实力，那么锦绣华城的挥洒自如则让人不得不叹服：

板块内规划18所学校， 4所幼儿园、1所小学都已投入使用，2学中学也均在建。

而除了学区打造的天赋异禀外，位于津北瑞景西板块的大华锦绣华城也注定成为板块的生活中心。

从生活来看，不管是1公里内的韩家墅商圈，还是3公里的瑞景商圈，购物、聚会、运动、soho办公、孩子上学都能轻易满足，日常大量人流向此汇集。

更让人眼前一亮的，则是家门口12.5万平的双青生态公园，一条水系贯穿了健身、娱乐、休闲多个组团，任何时候都可以成为城市中一方宁静的避风港。

毫无疑问，大华锦绣华城正成为刷新天津城市人居的地标级社区，也是无数城市精英的应许之地。

公园系3.0——大华国展公园世家：

找准中心不难理解，寻找“潜力”则更有挑战性，它需要独树一帜的判断，和面对质疑的勇气。

在大华集团首入国展板块时，这里热度绝非“顶流”，但2年后，大华国展公园世家面世时，伴随天津国家会展中心的启幕，板块价值崛起已是明牌。

正如案名所说，在这个占地6.8万平的小区，大华规划的小高层和洋房建筑密度不过20%；肆意酣畅的打造出4个不同功能的公园，让这个项目绿化率高达40%，无论哪个方向，视野通风都了无障碍。

伴随天津国展中心的正式启幕，无论地铁、购物、医院、学校还是产业，国展板块已完成“全配套闭环”；而大华国展公园世家则补全了这里最后一丝宜居的烟火气，城市资源至此丰满。

楼市资本论认为，大华天津七子的版图背后，是大华集团以33年城市运营沉淀为基础，以一己之力补全配套，形成美好生活的定制化场景和解决方案。

大华在天津的每一个楼盘背后，都是深度绑定的“城运”。参与到天津城市共建的全维领域，为这座城市激起澎湃的化学反应与经久不衰的活力。