廊坊楼市加速回暖，被资本低估的荣盛发力了

楼市回暖的苗头刚起，荣盛以快制疲的反应很惊艳。

自疫情发生以来，世界各国为提振经济下滑，纷纷加快货币投放速度，期间全球增发货币近20万亿美元。全球通胀猛烈，面对货币洪水对财富的侵蚀，如何在最佳节点，购置最佳资产，成为赢得这场资产保卫战的关键。

国内各种楼市新政出台，新一轮置业窗口期正在打开，买入优质房产，成了对普通人而言最简单有效的守护财富选择。

优质资产有多抗风险？即便是这几年房价大跌的环京区域，廊坊知名红盘荣盛华府，二手房挂牌价每平米近2万元，相比其2015年的开盘价，单价涨幅超2倍，一套挂牌价390万的四居，总溢价更是高达200万。这背后的开发商正是荣盛发展。

楼市资本论了解到，随着疫情逐渐平稳，荣盛发展已快速全面复工复产，特别是廊坊在售的荣盛首府和荣盛尊府，五一期间3天‬销售‬百‬余套‬，市场热度持续占据高位。

这一年来，房企被资本市场敬而远之，被低估的环京王荣盛发展，成为触底反弹的主角。

【‍一】荣盛新盘廊坊热销的背后

“这项目太火了吧？参观样板间都要排队。”体验了现场热烈的人气后，楼小编听到了一对来看房的小夫妻“吐槽”。

这对小夫妻告诉楼小编，去年生了宝宝，和老人住到一起帮着带孩子后，家里现在的两室一厅显得拥挤；加上疫情下时不时需在家办公，早就想换套大房子改善生活。不过此前在二套房首付不低于50%的经济压力下，只能凑合着。在得知廊坊银行首付比例降低的政策后，夫妻二人立马开心来荣盛首府看房了。

图注 廊坊荣盛首府售楼处现场图

确实，这样充满人气的场景，在环京售楼处的确久违了；若不是大家脸上还带着口罩，彷佛以为穿越回楼市沸腾的那些年。

从北三县到南三县，再到主城区，廊坊一直承接着北京外溢的购房需求，但自2017年廊坊出台限购政策，环京房地产市场回落明显，成交量和价格明显下滑。

4月28日业内就传出，廊坊调整限购措施，首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于30%，第三套停贷。随即楼市人气开始回升，这次绝非炒热房地产市场，而是真实需求积累后的必然释放。

楼小编了解到，荣盛发展在售的荣盛首府和荣盛尊府项目迎来热销，光5月15日一天，就实现70套销售，认购金额达6987.67万元。

荣盛首府项目销售张经理告诉楼小编：“从五一开始售楼处人流就一直络绎不绝，有过来看房的北漂刚需，也有本地因家里添丁增口的刚改客户，这两种人群占了绝大部分。也有一些购房者，是因为房票珍贵，疫情居家时间长了，想趁着政策放开了，一步到位，再多买一套大的。相比之前的观望为主，现在出手的人多起来了。”

好产品永远最有竞争力。楼小编了解到，热销的荣盛首府和荣盛尊府均属于荣盛府邸系，从项目择址到园林、建筑、户型，均以最高的开发标准来打造。

中国城市群研究中心研究员马可表示，楼市新常态下，开发商只有摈弃规模战略，调整开发节奏，做好产品定位，注重品质，才能在变革的行业中扎稳脚跟，荣盛发展正是这样的样本房企。

【二】品牌房企迎来机会窗口期

窥一斑而见全豹。

专家表示，全球20万亿美元洪水之下，超级通胀抵达中国的时间不会太久。在纷繁复杂的局势背后，是万变不离其宗的规律，真正的核心逻辑将会浮出水面。楼市永远不缺红利，即便美国房地产市场发展200年，仍然增长不停。坚持楼市正确投资逻辑，就能找到最适合自己的行动策略。

廊坊楼市的热销，全国多城升温，反映出楼市底层增长的逻辑，在货币洪水背景下，已经发生着显著的变化。

楼市资本论同时观察到三大信号释放，也在给中国房地产市场打足“强心针”，马太效应之下，龙头房企迎来新一轮机会窗口期。

信号一：楼市成交快速自我修复。

受疫情带来的宏观经济下滑，和房企资金链承压的负面影响，自2021年以来房地产市场持续在低迷中徘徊。截至2022年4月，全国整体房价已连续9个月下跌，新房和二手房价格下跌城市的数量每个月都在增加。

随着楼市价格筑底，楼市自身力量也促动展开修复，一方面，北京广州以及部分强二线城市房地产市场有序复苏，去化率企稳；另一方面，多个城市主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升平均去化率。

信号二：超百次楼市政策解绑。

楼市资本论注意到，第一季度就有60余城发布房地产相关政策超百次，从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松，包括但不局限于降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

自4月29日中央政治局会议，亮起“支持刚性和改善性住房需求”的楼市明灯后，当月全国再增加39个省市出台45次楼市松绑政策。

信号三：15个基点的楼市降息。

5月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，主要影响对象正是房贷，此番一次性下调15个基点，更是创下历史最大降幅。

按照最新LPR计算，首套房贷款最低可达4.25%，二套房也不过5.05%，如此力度是对刚需置业的绝对利好。

小河流水大河满。

楼市资本论看来，随着楼市从政策端到金融端的全面松绑解禁，刚需、刚改等置业需求将迎来长期积累后的集中释放期，如荣盛发展等，坚持区域深耕、以品质为导向发展的龙头房企，将迎来新一轮业绩收获期。

【三】被资本低估的荣盛发展

荣盛廊坊项目热销背后，楼市资本论发现，荣盛发展不仅是一家坚持品质长期主义的房企，还是一家市值完全被低估的上市房企。

一方面，从土储来看，荣盛发展将在政策暖风下小步快跑。

年报显示，截止2021年底，荣盛发展的总土储约3469万平方米，目前的土储总量基本可以满足企业未来3年左右的发展需求。

其中，区域分布上环渤海占比58.8%，尤其是环渤海中河北省的土储占比达到了43.28%；政策端转暖之下，凭借充足的土地储备和均衡的布局，荣盛发展将重新激活环京和廊坊市场，进一步稳固企业发展。

另一方面，荣盛发展跑得还很稳。

在行业资金面持续收紧的背景下，荣盛发展实现经营现金流净额连续五年为正，充分展现了其抵抗市场风险的能力。截至2021年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，同比大增1137.7%。

债务结构也得到了一定程度的持续优化。截至2021年底，荣盛发展有息负债554.91 亿元，与去年730.99亿元相比，同比大幅下降24.09%；货币资金为196.99亿元，所有者权益为454.18亿元。

对此，亚布力智库专家武亮指出，过去的一年，投资者们对房企的估值预期降到了底部，但也同样，安全成为了当下地产股超越业绩表现的选择准绳。财务稳健的荣盛发展，无疑成为投资者在地产板块的清晰选择。

从近期公布的年报数据看，全国布局战略下，荣盛发展销售业绩得以稳定增长，2021年实现签约金额1345.58 亿元，完成年度签约计划的103.51%。随着回款增多，荣盛发展盈利能力也得以提升，现金流逐渐优化，偿债能力不断增强。

2022年的关键词是：风云激变。新冠疫情反复肆虐，战争危机前所未有，世界经济一波三折，美元洪水惊涛拍岸，资产泡沫烈火烹油，大宗商品飞扬跋扈，能源电力捉襟见肘，通货膨胀渐变为长期趋势。

房地产依然是中国经济的压舱石，终归被各界寄予厚望，再度担起重任。面对中国经济发展的重托，尤其是上市房企担子不轻。

作为总部位于首都周边最大的综合性房企，荣盛发展是集就业、土地开发，以及钢铁、水泥、建材、家电等多领域实体经济于一身的“产业链枢纽”、经济发动机，承担的责任更不小。

楼市资本论看来，对于各项指标均优于行业水平的品质上市房企，荣盛已进入持续发展的正向循环，对比现在的总市值，资本市场并未充分读懂荣盛所具备的弹性和成长价值，低估明显。

今年纵然百般难，万物生长不停。大势之下，荣盛后劲很足。