震惊! 买不买房10年后差距这么大?

上图是环京某楼盘开盘销售前的情况。当天吸引了近千名购房者前来，上午9时开始选房后，现场秩序一度失控，多名保安维持现场秩序，1个多小时之后，104套住房宣告售罄。

买房这究竟是一场闹剧还是一场精明的投资呢？

我们来假设一下，一套房子100万，姑且按照3%的回报率来算，一个月租金2500元，这样的计算方法比较贴近市场。

第一种人：选择买房

首付3成，商业贷款20年，贷款金额70万，按照等额本息计算，月供4582元，抵扣租金2500元/月,相当于一个月还贷2082元。10年后把剩余的钱一次性还清，得到一套房子。

十年来月供4582*12*10=549840元。

第二种人：选择租房

同理，租这套房每个月2500元。

过去30年CPI平均6左右，房租我们按照每年6%的增长率来计算，10年房租是这样的：

第一年房租：30000元；

第二年房租：31800元；

第三年房租：33708元；

......

第10年房租：50685元。

那么租房人：

1、10年房租总额为395422元。

2、首付的30万存到银行回报率取整数5%（定存5年以上），事实是国债10年利率逼近3%，而且还有下降的趋势。这样48.8万。

3、省下来的月供4582元，一样的存到银行，而且按照利滚利来算，得到72万元。

4、省下来一次性还贷的钱是50万。

辣么，10年后，买房的人得到10年前价值100万的房子，租房的人则有存款131万。

问题来了，如果回到十年前，大家闭着眼睛都会买房，因为。

假设1：房价涨幅跟CPI一样，那么，买房的人179万，比租房的人多出来48万；

假设2：房价涨幅与过去10年一致，房子升值到400万，那么将比租房的人多出200多万；

假设3：房价年涨幅低于2.5%，那么租房的人有利（出现概率非常低）。

另外，我们知道，买房其实是强制存款，人都是被动的，每个月的房贷压力会让自己的生活无形中更加节俭会过日子，而没有房贷压力的人则会更加注重享受，所以以上对于租房的算法是尽量理想化的状态。

如果只是从财富上来算，房子只要跟CPI一起增值，那么买房就是值得的。而且更残酷的现实是国家统计局的CPI数据水分很大，大家看看现在的水果价格，各种生活用品价格对比十年前就清楚了。

所以房价跑赢CPI没什么悬念，至于银行存款利息真的是不想提了，最重要一点：过去是10年全国大中小城市房价平均涨了有3~10倍，大家觉得未来的10年呢？

当然，买房的事情，各有喜好，大家结合自己的实际情况进行选择，小编只是做一个参考。

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