北京“土著”谈房价：亲身体验每平米1千5涨到9万

 近日一篇北京“土著”跟媒体记者谈论自己亲身经历北京房价飙涨的文章引起大家疯转。今天楼市资本论就带大家详细了解下这位北京“土著”买房的心路历程。

近期燕郊房管局门口

最早是2000年房改政策刚出来时，鼓励职工买房，扣除工龄、教师职称等优惠，爸妈以1500多元/平方米，总价几万块买了位于西直门区域的第一套房。最近中介打电话给我们问9万元/平方米有人买，要不要出手？

再后来是2003年，妈妈看上了一套位于城铁立水桥附近的经济适用房，13号线即将修好通车。不足3500元/平方米的价格，在均价近10000元/平方米的市场下很有诱惑力。现在想想很感谢爸妈2003年的果断，因为目前这个位置房价普遍都在5、6万/平方米了。

2012年，我工作了，才确切地感受到，面对丧心病狂的房价，在北京有一套自己的房子有多难，租房、买房的压力有多大。没错，当时我们就称房价丧心病狂了，想想也是很傻很天真。记得那会大兴的天宫院区域刚刚被炒热，房价1万多元每平米，开发商举办一个又一个的区域论坛抱团营销。现在天宫院哪里还找得到4万元每平米以下的房子。

还有望京金茂府来单位推介，学区房3.5万/平方米，当时觉得怎么能这么贵，现在那个项目好一点儿的户型就是7万元/平方米起，短短4年，翻了一倍。

朋友的换房经历更让我对北京的房价“叹为观止”，今年初他把自家300多万的房子卖了，置换了北四环的一套大三居，600多万，当时真的是咬着牙入手的，毕竟200万的贷款对谁也不是个小数目。到了9月链家网上的同类房源就卖到900多万元了，300万元、近50%的增值，不过用了半年时间。

另一个朋友的购房投资经历跟通州有关。2014年4月，北京市委书记郭金龙在通州区调研时表示，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入京津冀协同发展，努力有更大作为。一向对时政非常敏感的她在当年8月，买了一处通州旁大厂的房子， 7800元/平方米，总价不到60万，贷款毫无压力。两年过去了，伴随着通州房价上涨，大厂的房价也一路向上，达到了18000元/平方米。

中产阶级的钱没有地方放，现在的人民币和经济这么不景气，股市又跟中国足球似的靠不住，银行存款利率又低，每年2.75%，为什么不把钱投出去呢。房产的投资热潮一直延续到今天，并且还有越来越热的趋势。加上2016年楼市炒得这么厉害，身边朋友但凡有闲钱的，都去买房了。

楼市资本论也很认同这位北京土著的投资观点。没有北京购房资格的，可以考虑北京周边，比如最近京津冀一体化热潮下的北三县，唐山等，都是不错投资热门区域。虽然投资房产的不确定性也很大，可是家里有人生病了，自己的公司破产了，有房一族的“大不了到时候卖一套房”依然是抗击风险最有利的一句话，而这种底气，也让绝大多数人望尘莫及。

总结一下，楼市资本论觉得这位“北京土著”的亲身经历告诉我们就是：最好的买房时机是10年前，其次就是现在啊。正如现在大多数人谈起房子，说起房价，都有自己的故事，或心酸，或欣喜，但最多的是后悔！……他无意中经历了房地产十几年的巨大变化，他只是一个很普通的人，他或许就是你。

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