从湖南军妹到央企地产一姐，保利宋广菊的高配人生

楼市资本论获悉，8月7日，保利发展发布公告称，前7月保利发展累计签约金额2731.51亿元，同比减少2.33%，签约面积1814.47万平米，同比减少0.52%。在疫情环境下，取得这样的成绩还是不错的。

说到保利发展，就不得不提到其董事长宋广菊，一位花甲之年的地产女将。楼市资本论就带大家深度了解下这位地产界的央企巨头一姐，持股身价数亿元，军人出身宋广菊的高配人生。

【一】宋广菊：军人最适合做开发商

1960年，宋广菊于湖南常德出生。1977年参加工作，历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋等职位。

1993年，广州保利房地产开发公司成立。由于广州保利地产是由广州军区的军办企业转变而来，因此首批筹建企业的8名职员全部是转业军人。第七个去报到的宋广菊，当时刚33岁。

作为转业军人，大家对房地产市场一无所知，但干事业的魄力却一点不少。

楼市资本论了解到，宋广菊回忆，当年毅然投身于中国城市化进程的征途是很艰苦的，同时也强调，无论从整合能力还是决策魄力而言，军人都最适合做开发商。

既有央企背景，又是军人作战的保利，开弓很猛。

保利第一个楼盘保利红棉花园，体量超过20万平米，在1995年开售，当年开盘、当年就销售完毕，业绩喜人。

1999年，作为国家首批“十大”康居示范工程之一的保利花园开盘，创下广州楼市七天七夜排队买房的佳话，同时还创下当年广州楼市单日成交量的最高纪录。

这距离保利成立，不过短短6年时间，宋广菊那句“军人最适合做开发商”得到了充分印证。

宋广菊先后担任广州保利房地产办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理等职务，带领保利一路从广州走向全国，并于2006年在上交所挂牌上市。

到了2010年，宋广菊从前董事长李彬海手中接过“帅印”，正式成功荣升为央企巨头一姐。

刚迈入知天命之年的宋广菊，人生高潮正式开始。

【二】刀刚火辣的“湖南军妹”

楼市资本论发现，湖南妹子向来火辣，更何况是湖南军妹。宋广菊就是一位刀刚火辣的“湖南军妹”。

流淌着军人血液的宋广菊，在接棒那年就立下了“军令状”：未来三到五年，再造一个新保利。

楼市资本论了解到，曾有保利员工介绍，每天七点半当别人还在被窝或者奔波在上班路上时，宋广菊早已坐在办公室工作、批阅文件，这个习惯保持至今，成为她个人的铁律。正如宋广菊所说：“在军队，没有人会因为你是女性而降低要求，做企业亦如此。”

有传言，宋广菊自到保利，尤其是接任董事长后，从未正经休息过一个周六日，每逢周末都要下工地、视察项目。除了对自身要求严格，宋广菊对员工也如此，每年保利都会安排新人进行军事训练、野外拓展训练，还给员工配备行军床，保持着训练有素的军队作风，实行“保利式军人管理”。

楼市资本论发现，工作以外，宋广菊最大的爱好就是看书、学习。据了解，参加工作后的宋广菊曾到中山大学管理学院的EMBA高级管理班镀金，进行知识补给，确保自己跟上年轻人的思维。

军队作风，军事化管理，造就了保利急行军般的扩张。

2012年，在宋广菊上任董事长的第二年，保利的总资产超2500亿元，销售额跨向千亿元大关，位居行业前三。

同年，宋广菊发力养老产业，旗下首个养老品牌“和熹会”诞生，标志着保利地产养老业务正式落地。随后还提出“三位一体”的中国式养老，实现对居家、社区和机构三种模式的全覆盖，形成全产业链布局，也让保利的养老业务在全国范围内进一步扩张。

2013年，保利销售额再创新高至1251亿元，位列克尔瑞数据榜单上的第四位。与此同时，宋广菊带领保利开始向海外扩张，成立海外事业部。宋广菊表示，这是顺应全球经济一体化的趋势。可以说，宋广菊三到五年要再造一个新保利的军令状，妥妥的完成了。

2015年宋广菊突然微博称，“保利是个P！”，在地产圈掀起巨浪。

4月15日上午11时08分，宋广菊保利是P的新浪微博推文引起轩然大波，后来才知道是一次企业自黑式营销。让人感叹，这是位不走寻常路的铁娘子！

到2016年，保利销售额突破2000亿元，2017年再上新台阶，到达3092.27亿元。

楼市资本论认为，正是宋广菊开创了保利的第一个3000亿的新时代。

【三】宋广菊60岁人生再奋斗

尽管保利的发展有目共睹，仅用5年时间销售额便从千亿冲向三千亿。但楼市资本论发现，在保利以急行军高速发展的同时，其他房企也在通过高周转进行规模冲刺，因而保利在行业的排名长期居第五，房企前三长期被三家民营企业牢牢占据。

2017年底，在保利创造三千亿销售高峰时，宋广菊表示，对未来两三年保利站到前三的位置是有信心的。她说，人只要有梦想，总会实现的。那年，宋广菊57岁。

克尔瑞数据显示，2018年保利站上四千亿台阶，销售额4048.17亿元，2019年销售额4618.48亿元，两年排名仍在第五位。

保利聚焦一二线城市和核心城市群，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域，其全国化战略布局正进一步深化。楼市资本论了解到，截至2019年底，保利在11个城市中，销售金额排名当地第一，25个城市进入前三，市场地位稳步提升。

2020上半年，克尔瑞数据显示，保利销售额1967亿元，排名第四位。

在成就保利的同时，宋广菊也成就了自己。

2018年，宋广菊上榜中国最具影响力的25位商界女性，位列第四。今年，宋广菊再次入选《2020福布斯中国最杰出商界女性排行榜》第13名，较2019年上升2名。

除了名誉，还有实惠。根据保利最新1975.1亿元的总市值，持股0.16%的宋广菊身价超过3亿元，这在央企中是很罕见的。

人这一生有千万种活法，有人庸庸碌碌活一生，有人年轻受苦老来享福，但像宋广菊这样，从17岁就参加工作到60岁仍奋斗在一线的女性并不多见。宋广菊的确证明了“军人最适合做开发商”这句话。

如今，60岁的宋广菊已到了央企领导正常退休的年纪，仍带领着28岁的保利继续乘风破浪。楼市资本论期待，在宋广菊的带领下，保利可以再创行业前三的辉煌。