环京城市大变局，固安引领“南三县”光速上位

中国经济疫后重启，楼市资本论观察到，近一段时间，北京城南的动作频频，迅速拉升以固安、永清、霸州为主的南三县板块，正在重塑环京经济格局。

先看两条不同寻常的消息：

一是4月20日，官厅水库开闸放水，向永定河进行生态补水。在今年持续195天的补水过程中，预计将有3.4亿立方米黄河水，源源注入断流40多年的永定河，沿线生态将得到有效修复。

二是4月27日，京雄城际铁路雄安站结构封顶，预计5月底完成全线无砟轨道铺设，9月下旬开展全线联调联试，年底具备开通条件。

在焦渴的北方大地，水，往往意味着财富和GDP，而高铁，则意味着发展速度。

亚布力智库专家陈旻解读，永定河产业带和京雄发展走廊这“一带一廊”的快速发展，各项政策的叠加，带动固安、永清、霸州三地，成为环京非常有投资价值的“南三县”板块，彼长此消，形成环京13座城市的新一轮大变局。

楼市资本论注意到，作为“南三县”龙头的固安，正当“一带一廊”十字交叉黄金点位，在临空经济区、自贸区和保税区多重政策红利驱动下，崛起势头强劲，成为首都经济圈节点城市中的领头羊。

【一】临空经济+京雄高铁，南三县崛起

新一轮的千亿大型基建投入，正倾泄在南三县这片土地上。

大兴国际机场临空经济区与京雄高铁，国家级的大型项目，正成为区域发展的2大超级核心引擎。

首先是大兴国际机场临空经济区加快投入。

大兴机场总投资1167亿元，去年9月建成通航，预计到2025年，机场客货吞吐量将分别达到7200万人次和200万吨；到2040年，客货吞吐量将分别达到1亿人次和400万吨，将是全球最大空港。

临空经济区去年10月启动建设，由北京市与河北省合作共建共管，总面积150平方公里，将带动15万个就业岗位，未来产出高达1.6万亿元。其中廊坊占地三分之二，约100平方公里，并设立10平方公里的自贸试验区和综合保税区，预计到2035年，廊坊方面累计投资将达3000亿元，创造就业岗位约50万个，尤其是对固安与永清的带动作用非常巨大。

其次是京雄城际正加快建设。

京雄发展走廊的构建，始于2018年北京启动第三轮城南行动计划。这条走廊串联北京中心城区、南部地区、雄安新区，使得南三县两年来呈现出超常规的发展势头。

京雄城际全长92.4公里，总投资335.3亿元，共设黄村、大兴机场、固安、霸州、雄安五站。2018年2月开工建设，去年9月北京段（北京西站至大兴机场站）开通运营，河北段（大兴机场站至雄安站）预计今年底建成通车，可将南三县的固安、永清、霸州和雄安新区一并纳入北京的半小时交通圈。

固安、永清、霸州作为京雄走廊上的重要节点和枢纽城市，承接北京非首都功能疏解、产业梯度转移和科技成果转化落地，各种经济要素在这条大动脉上流通与集聚，焕发出前所未有的经济活力，“南三县”也由此成为环京新的价值高地。

京雄城际铁路

最后是廊坊户籍政策的巨大调整。

五一前夕，廊坊推出区域差别化户口迁移政策，霸州全面放开落户条件，环京限购的固安、永清，落户条件也大幅放松：一是在当地具有6个月以上社保或依法纳税6个月，本人及其直系家人均可落户；二是大专（含）以上学历人员或初级职称（含）以上专业技术人员、技术工人等，也可以直接落户。

另外，根据《廊坊市城市总体规划（2016-2030年）》，固安、永清都将纳入廊坊中心城区，未来城区人口控制在200万人左右。

这些人才政策对南三县，特别是固安的人才引进流动和产业集聚发展，都是极大利好。短期内，固安有望迎来大量优质人口进驻工作、生活。

大战略、大规划、大项目、大投资、大发展，南三县产业群聚集联动，3大城市整体崛起，京津冀新超级增长极已经隐然成形。

【二】固安成为南三县的龙头

综合来看，无论是临空经济区，还是京雄城际线，南三县核心的引领城市都是固安。固安历史性地成为南三县的龙头枢纽。

固安紧邻永定河，与大兴隔水相望，距大兴国际机场仅10公里，是临空经济区的重要组成部分，正规划建设国家航空科技创新引领区，战略地位举足轻重。

去年9月，固安成功引入主打航天航空科技产业的龙头企业——航天一院，规划用地2765亩，预计会迁入2万多人，其中15000人为科研人员，加上家属及配套人员，城区新增人口超过45000人，可望五年内实现产值500亿、税收30亿，并使固安成为唯一拥有运载火箭完整产业链的县域城市。

正是凭借以上这些高精尖产业，固安连续4年蝉联全国经济潜力百强县，去年GDP更是达到305亿。

纵向是京雄发展走廊，横向是永定河产业带，固安卡位“一带一廊”十字交叉的黄金点位，发挥“双向引擎”作用，引领“南三县”整体崛起。

楼市资本论认为，无论区位优势还是产业聚集，固安都是“南三县”首屈一指的龙头。

【三】固安高新区成为最佳配套区

作为“南三县”的龙头，固安的引领作用主要集中在高新区，如今已成为环京最具投资价值和发展潜力的开发热土。

固安高新区位于大广高速以西，规划面积超过30平方公里，目前集中了新型显示、航天产业、生物医药三大支柱产业。

除了超强的产业集群，高新区城市建设也初具规模，宜业宜商更宜居。在新一轮的城市竞争赛道上，民生服务的竞争日益激烈，优秀人才、创新要素都在往民生服务更优越的城市流动。

以固安为大本营起家的孔雀城集团，凭借在当地17年的深耕细作，最是精于民生服务，在当地被公认最地道的开发商，正聚集起固安高新区板块最迷人的“烟火气”，其精湛的品质和超高的性价比深受市场追捧，连续多年夺得环京楼市销冠。

先看居住。

孔雀城品牌源自美国阿卡迪亚小镇的幸福基因，选择山、泉、湖、海等稀缺的生态景观资源，为业主提供前瞻性居住方案和全龄教育、专业医疗、生态公园等一站式配套体系，已在全国构筑了50余座具备“美好生活体系” 的宜居住区。

尤其是今年，孔雀城航天首府落位高新区，扼守新城区主要干道，是主打高端人群的健康住宅产品。项目占地13万㎡，建筑面积约37.5万㎡，绿化率约 35.1%，容积率约2.1，产品类型为小高层搭配高层混合布局。

小区采用“一核、双环、三轴线、双组团”的景观规划，全人车分流设计；住宅采用第三代人居的户型设计，观景视野宽阔，确保采光通风、亲和自然；并配以一对一专属楼栋管家、7x24小时贴心售后等服务，营造温馨安逸、富有活力的品质社区。

次看教育。

区内有有普莱森国际双语幼儿园、固安一小分校、 固安六中等公立学校，名校北京八中、南开学校均在区内设立固安分校（南开学校今年9月开学招生），可满足从幼儿园到高中的所有教育需求。

再看医疗。

高新区正在建设的幸福医院，占地300亩，总建筑面积32万平米，总床位数1500张，是一家集医疗、康复、养老、防保、急救、科教功能于一体的新型医康养联合体，也是固安第一家三甲医院。

还有交通。

航天首府东距大广高速、西到在建的京雄高速，均在4公里左右，开车5分钟上高速，30分钟可达北京中心城区，交通十分便利。固安城市航站楼导视系统4月初工程招标，项目位于附近的科创中心大厦，可以实现国内、国际值机，行李安检和托运等业务，无缝对接大兴国际机场。

最后看宜居生活环境。

高新区商业配套有剑桥郡商街、孔雀广场、幸福港湾、大湖花园天地等11大高端配套商业体，方便人们的购物和生活；休闲娱乐有海德儿童公园、大湖中央公园、永定河自行车公园、永定河湿地公园（正在进行生态补水）等18座公园，人均绿地面积远超其他环京区域。

永定河畔，京雄沿线，“南三县”板块成为国之重地。

在这场重塑环京格局的财富运动中，固安高新区，作为板块龙头上的点睛之笔，更加值得期待。