对冲超级通胀周期，京城顶豪“缦合·北京”的资本局

楼市资本论敏锐发现，国际资本与中国富人达成共识：货币大洪水时代，顶级豪宅正成为诺亚方舟。

疫情之后，中国地产市场，尤其在一线城市，出现非常重要的两个信号。这与我们之前预测的“超级通胀周期”要来的观点相佐证，聪明的人已经在行动。

什么信号，意义如此重大？

信号一：国外资本正在斥巨资在中国楼市扫货。以黑石为代表的私募基金百亿资本入华，国际奢侈酒店领袖Adrian Zecha介入的顶级豪宅“缦合·北京”千亿项目入市。这说明，最灵敏的国际资本与顶级IP，已经将中国地产项目当作了核心标的，非常看好后市。

信号二：一线城市豪宅市场突然升温，沪深京10万+的楼盘追捧异动。这说明，中国的有钱人在加快购入房产，置入他们认为最有价值的资产。

透过现象看本质。因为大家看到全球货币超发的结局。如同楼市资本论的判断，未来5-10年，人类都要消化这一轮全球央行的比赛印钞票的后果：超级通胀周期要到来。

全球央行今年以来已经降息65次，且各国央行和财政部门联手，向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元：其中的7万亿美元来自央行的货币政策；另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。

在中国，4月M2余额已达到209.35万亿元，2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。2020年一季度刚过去，已经两次降息，累计达到30个基点。三次降准，释放了长期资金大概有1.75万亿。

2008年的4万亿倾泄，给了所有人上了最重要的直播课：京沪深房价涨了10倍，通胀的威力如此凶猛。

是的，在金钱洪水来的时候，最正确的决策就是迅速把钱花掉，买下最有价值、最能抵抗通胀风险资产。钱在手里的每一分钟，都是成本。以价格换资产，就是目前核心主旋律。钱放在兜里，未来一定很惨。

瘟疫时代，这一次面对史诗性的全球货币洪水，所有人的财富保卫战，将有可能是一次决战。此战不胜，延误20年以上。此战打好，福及子孙。

研究上述两大重要信号，楼市资本论研究院从国际资本动向和国内北上深豪宅动态，为大家具体分析目前的局势。

【一】黑石几百亿下注中国的内情

黑石什么来历？黑石集团作为全球私募之王，重仓投资房地产业务，管理着超过3.8万亿元资产、雇佣超过50万员工。

楼市资本论尤其要交待一下，黑石的老大苏世民，绝对是个人物。作为一位经历数次经济周期机而不倒、手握3万亿资产的华尔街大佬，苏世民最近放出了一句狠话：现在是重仓中国的最好时机。

3月10日，黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉，这次交易每股报价6港元，交易价值40亿（合人民币280亿元）美元。换言之，黑石的报价较当日SOHO中国的开盘价翻了近一倍。更早之前，去年仅三个月的时间，黑石集团已豪掷近200亿元在中国疯狂买楼。

信号不止一个。2020年初，北京长安街LG双子座大厦80.46亿售予新加坡政府投资公司，折合单价每平米9.7万元，有投资机构分析，此举打响了疫情之下抄底北京等一线城市机会的第一枪。

老谋深算的苏世民为何急于投资中国地产？答案只有一个：迅速把百亿、千亿美元花掉，换成最划算的资产，来对冲超级通胀周期到来！

【二】安缦创始人介入北京千亿豪宅的背后

疫情还未结束，消息传来。世界奢华酒店集团安缦创始人Adrian Zecha老爷子，在去年与合生创展联合推出了缦合·北京项目，超顶豪定位，令市场眩目。知情人士告诉我们，数百套超大面积公寓，加上数套顶层上千平的空中院子，整个项目货值超过千亿，让人咂舌。

Adrian Zecha今年87岁，曾创立多个酒店品牌，作品遍布全球，如今进入中国必然是提前嗅到不一样的前景，艺术情怀又有了宣撒的空间。

仔细分析，不难判断。目前全球疫情席卷发达国家，受重创最严重的就是航空业与酒店业。最新的消息是，万豪酒店开始在全球范围内裁撤数万名员工，希尔顿、洲际酒店同样大肆裁员。Adrian Zecha介入中国豪宅市场，正可以与酒店业务做好对冲。

没错，用中国资产赋能全球业务，已经成为巨头们的共识。

与其面对欧美国家的不确定性，不如在疫情已经控制的中国，进行确定性大举投入。这正是全球千亿资本恨不得赶紧入华、洽商顶级资产的底层逻辑。

【三】深圳与上海豪宅突然喷发之迷

一线城市豪宅的大规模异动，首先从3-4月份，深圳与上海“入门级豪宅”排队热抢开始。

之前我们就分析过，实质深沪整体楼市没有太大涨幅，本质是城市超级板块的稀有项目被市场追捧。

1、深圳豪宅抢购解密：

4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万-13万元/平方米，户型为320-410平方米，总价约2900万-5500万元。

为什么有钱人排队抢？项目位于深圳湾后海超级总部旁，要打造未来全球级湾区，与香港隔空相望，作为世界500强总部所在地的第一居住所，代表着世界级的购买力。

2、上海豪宅抢购解密：

4月13日，碧云尊邸开始认筹，160套房源中，最便宜的1700万元起步。即使是项目的认筹金，也需要600万元。结果是案场排起长龙！

碧云尊邸作为陆家嘴的后花园，与外滩、东方明珠一条平行线。这叫什么？楼市资本论首次提出，这是上海的黄金分割线，中国第一大城市的财富线。

深圳与上海近期热捧的豪宅实质，都是城市的最核心地带，代表着国家的名片。

作为世界城市，如果没有比肩纽约的居住区，城市的核心动力引擎若无标杆性意义，恐怕城市地位也是不成立的。

【四】京城新顶豪“缦合·北京”的资本局

中国的世界城市第一位显然就是北京，在疫情时代，深圳与上海豪宅率先启动后，北京的情况如何呢？楼市资本论来做详细解读，真正的顶豪王炸来了。

4月30日，就在北京从防疫一级降到二级的第一天，16万+顶豪缦合·北京，突然发力公告：单户7000万-1.5亿！就是前文讲到的安缦创始人Adrian Zecha与合生联手在中国的千亿项目。MAHÁ意思为重拾宁静伟大，将顶级生活方式与高净值人群做了连接。合生创展新任主席朱桔榕，作为80后一代，深具国际视野，更是寄予厚望，把此项目作为中国首个生活方式服务商的扛鼎之作。

这是一个标榜为近100年来，北京最大规模的私人造园：140万平米！

我们了解到的内部情况是，在这天，全球第一座MAHÁ园林，也是缦合的私家园林“缦园”正式开放，同时“为世界再造一座园”宁静大赏暨世界经济艺术巅峰论坛也在缦园举行。

捧场的有哪些大腕？故宫博物院第六任院长单霁翔、原央行货币政策委员会委员樊纲。一个曾执掌中国顶级皇家建筑，一个深谙央行宏观大局。

不得不说，相比深圳与上海的直接，北京的豪宅启动更为内敛，不怒自威。缦合·北京一发布，在国内豪宅圈震动强烈。

右3单霁翔、左3樊纲

缦合·北京为何能把国际大佬与国内名流整合到了一起？牛在哪里？

如同深沪豪宅，同样的道理，没有顶级的超级板块支撑，无法做到顶豪的价格与国际大佬的下注。楼市资本论为大家一探究竟。

我们知道，纽约曼哈顿是全美首屈一指的富人区，沿着中央公园向东向北，ONE57、海德公园1号等豪宅如林而立，聚居了众多金融大亨、产业巨头。可以说，中央公园就是纽约的超级板块。

毋容置疑，亚洲最大城市公园朝阳公园同样为豪宅出没之地，五大核心商圈，紧邻15国使馆区，多个欧美大国的使馆近在咫尺。尤其要关注的是，阿里巴巴北京总部、美团等互联网新贵，马云王兴都在望京指点江山，与缦合·北京紧贴。

大量外交官、企业家都需要一流的居住与洽谈之所，形成全球无与伦比的超级购买力。

缦合·北京的出现，一切都在逻辑与情理之中。

疫情之下，世界城市的顶级豪宅，之所以能作为避险资产受到国际资本的青睐，绝不是巧合，也无关运气，而是其独特的区位地段、稀缺的禀赋资源，以及与生俱来的资本属性，赋予其作为资产之锚的定盘星功能。

话不多说，上地图，就知道这个位置是如何顶级。尤其庞大的绿色覆盖蔚为壮观。

我们必须揭秘一个数字。规模巨大的缦园坐落于朝阳公园北园正中，拥有140万平米的自然森林，上万棵30岁树龄参天古树，项目绿化率高达87%。在北京这个地段，按一平米5万楼面价计算，这片森林的价值是700亿！

是的，这就是超级板块的超级价值。

先有园后有宅的逆操作之下，刷新北京世界级豪宅私家园林景观的定义。缦园将故宫皇家园林、苏州园林之魂，与西方皇家园林规制相融合。同时，寻找了一批超过百年的珍稀树种，如来自泰山的名贵造型油松，以及鸡爪槭、元宝枫等。

16万+豪宅，觉得贵吗？价格背后没有傻瓜。

樊纲在缦合论坛上表示，中国未来的消费市场将随着经济建设和小康社会建设等不断扩大，逐步进入高消费阶段，将更注重对高层次生活品质的提升。

楼市资本论得出结论，真正的大国稀有资产，才能穿越经济周期、抵抗金融风浪，让资产保值增值，如珍稀钻石一样传世久远。

疫情冲击，12万亿美元倾泄之下，直面超级通胀周期到来，这是我们这代人的宿命。

在楼市资本论再次提醒，面对国际资本的海量注资，深刻理解一线城市豪宅抢购背后的价值逻辑，我们每一个人面对的是财富保卫战的大决战，必须全力以赴。

153年前，马克思影响人类命运的《资本论》诞生，从此世界的每一个脚步都与资本命运紧紧相连。今天面对财富大洗牌之际，唯有抓住命运之手，才能成为不朽的赢家。