文旅大盘这道题，融创阿朵小镇有了“标准答案”

盛唐千百年传颂的风雅场景，在青岛的融创·阿朵小镇“复活”了。

俨然如迪士尼之于上海，环球影城之于北京，阿朵小镇正成为青岛的新地标。

融创用了近4年时间，为青岛兑现了一座宜游、宜居、宜业、宜投资的文旅大IP，同时也开启了一种“融创式美好生活”。

保加利亚合作的芳香谷玫瑰园，以及生活配套商街“阿朵花街”，正在阿朵小镇全面绽放。

经过项目调研，楼市资本论研究院认为，融创在阿朵小镇做对了3件事，以规划对、选址对、配套对的“文旅三对策略”，创造了全时、全季、全龄、全景的品质文旅发展新模式，成功打造一站式家庭欢乐全场景度假胜地。

三对策略1：规划对，一站式国际度假新地标

融创把规划做对了。

从单纯依靠资源的传统旅游1.0时代，中国文旅已经走向了“旅居融合、业态整合、产品复合”三大特征为核心的3.0时代，生活方式正成为人们旅游关注的重点。

楼市资本论看来，文旅地产绝不是盖房子、卖房子那么简单。开发周期长、占用资金大、回报周期长、运营难度高都是不少地产公司面临的骨感难题。做好难，做精做出特色，更是难上加难。

有一种说法，文旅开发，70%是亏损，20%是持平，10%是盈利。根源就在于很多房企做文旅，只为卖房没有抓住旅游这个魂。

都市压力之下，用户越来越倾向于为具有个性化场景体验、独特文化审美、高品质服务的产品买单，满足诗与远方的山水田园梦想。

融创对于阿朵小镇的打造，一开始就定位具有体验属性、文化属性、服务属性的产品，描绘的正是市场需求场景。

亚布力智库专家武亮表示，疫情后，休闲度假、娱乐需求在短期内产生爆发趋势，像融创·阿朵小镇这样交通便捷，集居住、度假、康养等为一体的目的地，将迎来非常可观的发展前景。

在楼市资本论看来，阿朵小镇俨然已成为“山林的朋友”，将青岛城市原有自然生态资源优势与现代生活方式完美融合，不负藏马山这片美丽而神奇的乐土。

三对策略2：选址对，独占山湖林泉稀缺资源

王小波曾说：“一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。”

旅行正是拥有诗意最简单的方法；熟悉的生活枷锁被打破，而陌生的风景则让我们自然想探求新的生活方式，找到舒服而有价值的生活。

阿朵小镇独有的稀缺山水资源正是最为基础的一环，这也正是融创做对的第二件事。

阿朵小镇落址于青岛的藏马山上，当地一直有“东崂山，西藏马”的说法。楼市资本论了解到，为了找到这里，融创项目组几乎把全国的山川翻了一遍。

藏马山能打动阅遍山川的融创，自然不简单。

这里的环境资源极具灵性，层峦叠翠的山脉蜿蜒出32公里，森林覆盖率高达76%；顺流而下是“白马河”，云雾缭绕间藏着山湖林泉，星罗棋布70余处水系，一年四季皆有美景。

小镇藏于此，北靠藏马山主峰，南望藏马湖，群山环抱，风水极佳，适合人居。

再好的原生态资源，如果不加以“活化利用”，最终也只能成为可望而不可及的“风景”。

融创·阿朵小镇交上了一份完美的答卷。项目在建设过程中不仅保留了藏马山原有的原生态质感，还将国际最前沿的度假品质融入其中，最大限度满足了当代人对休闲旅游的要求以及对自然审美的渴望。

为了让朵民最大程度享受藏马山林间云雾缭绕，山涧流水潺潺的美丽景色，阿朵小镇打造出藏马山森林公园。在充满原始野趣的山野森林中，人们可以放逐自我，感受属于自然的安逸与闲适。

对于亲水的朵民，藏马河公园是个好去处，朵民可以坐着皮划艇，挥动船桨，拨起浪花，亲水体验可比不少滨海别墅丰盛；云茗谷茶田嫩绿的山谷里，是一陇一陇的茶田上攒簇着老树，喜好品茗的朵民，可以沉浸式享受茶叶从采摘、烹制再到啜饮的乐趣。

在楼市资本论看来，阿朵小镇最大限度的保留了原有的山湖林泉，让自然的氛围融入到整个区域中，演绎现实生活的“山居乌托邦”。

三对策略3：配套对，打造沉浸式诗意文旅体验

如果说对当地优质资源的利用挖掘是文旅地产开发的基础，那项目航母级的商业休闲娱乐配套，就成了项目成败的关键。

在阿朵小镇，“放空”不是“虚空”，而是活色生香的。

除了一个月都打不完卡的景点，阿朵小镇本身本身就是宛如“城中之城”的超级度假村，内部分为山水田园区、亲子娱乐区、文艺打卡区、休闲度假区和健康颐养区，无论什么年龄、什么爱好都可在阿朵小镇尽情享受。

更重要的是，这绝不是一张轻飘飘的蓝图，不少配套经过近4年的建设，已经蜕变为朵民们的日常。诺大的小镇，每天都演绎着朵民们欢欣生动的生活。

每天早上在松软的大床上醒来，推开窗户晨曦鸟鸣一下子让人感受到了山居的情趣。比如，住在宋品酒店的游客，清晨可以去阿朵李宁运动中心体验，在网红教练指导下练习瑜伽，一天的身心就此打开。

上午可以悠闲在古韵唐风商街阿朵花屿逛吃，下午在美术馆看场当代艺术家沉浸式展览，让心情久久沉浸其中。晚上在钻石餐厅吃顿浪漫晚餐，饭毕不管是去酒吧来一杯特调鸡尾酒，还是泡汤洗去一天的疲惫，都是上佳的选择。

孩子们到了阿朵小镇更是乐不思蜀，跟着阿朵自然研学营地里的老师捉虫捕蝶，可以体验到在城市中久违的自然欢乐；或在阿朵农庄，体验插秧的辛苦与喜悦。最酷的是，阿朵小镇还有国内首个时空梦境的阿狸主题乐园，融入游乐产品和田园体验，成为孩子们的最爱。

美国诗人惠特曼成长于长岛，童年时他常在沙滩上奔跑，整小时地对着海鸥与浪涛，朗诵荷马与莎士比亚的作品。

他在晚年深情地写道：“我记得不是什么特别的抒情诗、史诗、文学方面的愿望，而竟是这海岸，成了我写作的一种看不见的影响，一种作用广泛的尺度和符契。”

是的，这就是自然的魅力，不仅能治愈人心，也能让人释放天性、激发想象、开拓格局。

赋能全球海洋城市发展

事实上，一直以来高标准的文旅项目都是促进所在城市发展的重要动力。

楼市资本论注意到， 阿朵小镇凭借融创独有的全球视野，链接优质资源，推动城市高质量发展，为当地发展增添动力，助力美好生活。文旅项目产生规模经济效用的正向循环，也已经在与青岛城市共建中凸显出来。

1.填补城市空白

随着配套版图不断落地，阿朵小镇凸显出强有力的生活体系，大力推动区域教育、商业、娱乐以及环境配套完善，填补了青岛缺乏世界级文旅小镇的空白，带给城市长足发展的持续动力。

尤其是青岛作为北方滨海旅游度假城市，季节性明显，尤其是一到冬季的几个月几乎无游客来访。而阿朵小镇提供的滑雪、温泉、亲子乐园等综合性全时全季全龄的全新度假模式，大大增强了青岛在淡季对游客的吸引性，让朵民们在小镇里，可以恣意享受所带来的休闲慢时光。

2.促进乡村振兴

在阿朵小镇兑现落地的过程中，主题乐园部分、商业部分和酒店部分，为当地居民提供大量就业机会，振兴乡村经济，带动人口流入，创造出商业价值，为区域带来发展动力。

楼市资本论了解到，阿朵小镇积极邀请藏马山本地村民参与小镇经济与人才共建，通过农业景观、文化旅游、商业运营等，为当地村民提供近1200个就业岗位和300多个经商平台，季节性用工300余人，年人均增收3万元以上。

3.带来经济创新发展力

中国城市群研究中心研究员马可表示，阿朵小镇不仅是个城市文旅集群，更是一个城市新中心。其背后可持续发展的产业链，带来大量的客流、资金流，也将对城市经济、乃至区域发展带来推助力。通过创造更多联动的全域文旅消费，最终促进区域整体的文旅产业升级转型。

在楼市资本论看来，面对城市发展的新阶段、新需求，融创的产业动员能力和独特资源优势赢得更广阔的发展机遇和发挥空间。作为“城市共建者”中的一员，以阿朵小镇为典型，融创通过IP打造与模式创新，为城市经济的发展注入新活力。

文旅时代浪潮之下，龙头房企作为新格局创造者的关键力量，正为国人生活的升级带来无限可能。