签租房合同时，容易犯哪些错误？

摘要：按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！

租房过程中，在保证房产证、身份证、授权委托书等已经核实后，就可以签合同了。签订合同前，做好关于费用、违约责任等相关约定。签合同时，按照约定正确填写即可。但在实际操作中，以下小细节注意不到，往往也会带来风险：

一、合同不正规

一份正规的合同是签约的前提和基础保障。合同不正规常常会出现如“霸王条款”、“文字游戏”，双方权益责任约定不合理，过分损害一方权益。另外，不严谨的表述，造成责任界定不明确，出问题时双方扯皮，均不愿意承担责任。因而，在签约前，保证合同的正规十分有必要。

Q：如何获得正规合同？

A:正规的租房合同，可在住建委官网进行下载。

二、合同签署不完整

一份有效的合同，首先应该完整签署。所谓完整签署，就是所有空格的地方都要明确按照约定填写，切忌留有空白或画小。

Q:空白合同会带来什么风险？

A:合同有空白，很有可能被胡乱涂画，从而造成合同无效。或被“有心人”偷偷填上对你不利的信息，自己的权益无法保障。

解决办法：向对方提出来，双方协商后予以完善，或者删除后重新打印，或者在空白地方划上横杠

如图：空白处的正确填写办法

Q:容易疏漏的地方有哪些？

A:一般最容易疏漏的就是合同签署日期。有些人签约时只专注于内容约定，或是因为着急容易不填合同签署日期。而签署日期往往和履行期限有关联，若是后期被别人填上其他时间，有可能在最后统计租房时间时发生扯皮。另外在其他约定事项不填写时，应当划上横杠。

三、合同签署有错误

在完整签署的基础上，不能正确填写，也会被认定合同无效。

1.一些容易被填错的地方：

（1）签字处

合同最后的签字处，应由房产证上所有权人亲笔签名，并签署与本人身份证一致的姓名全称。若签字方为其他人，应填写<strong>XXX代。否则容易造成产权证与签约人姓名不符，产权证上所有权人不承认此合同，拒不履行。

签若签约人为外籍自然人，则，签名处为护照上英文全称，切记签署中文或缩写

（2）涉及数字的地方。

比如：下图中应填写阿拉伯数字，分别为100、100、30、100、日租金的两倍。最主要的是第二个空，很多黑中介要求填写200%，也就是租金的两倍实行违约责任，这是不合理的，可以断定为霸王条款，此时应拒签该合同。

图为租赁合同截图

再如：红框里的数字必须大写，否则容易被涂改。后面括号里填写相对应的阿拉伯数字即可。

2.合同签署错误后，怎么办？

合同签署错误后，一种解决办法就是双方协商重新签订。若是在原合同上进行涂改，必须<strong>有房东、租客和经纪人的三方签字确认。

四、合同没有充分体现双方意图

如果合同上没有提及的东西，而你却很关心，那么你必须仔细问清楚，在合同中加以体现，以免发生问题口说无凭，对方不认账。

案例回放：小张租来一套商住两用房想注册个公司，后期可能需要对房屋进行简单装修和改造，但是合同里只表明租赁期限到后，房屋按照原样返回。小张觉得自己的装修只会让房子更好，且不可逆，如果到时候不能原样返回，自己就涉及违约。于是小张找来房东协商后，在最后条款“其他约定事项”中加上“可在不影响房屋整体结构的情况下进行改造和装修”一条，从而充分表达了自己的意图，规避了一起可能造成的违约纠纷。

五、其他注意事项

1.如果在租房过程中委托了中介，那么在所有签署的合同上签署的经纪人姓名及证书编号均应是在店面公示的2个备案经纪人。否则出了问题，中介公司以“没有这号人”为由，拒绝承担责任。

2.合同上最好留下房东银行卡开户行及卡号，方便租客以转账方式交房租。

3.费用约定。（物业费、供暖费、有线电视费、车位费、网费）谁承担、家具家电是否留下、代理费是否打折、起租日期、付款方式、押金金额、支付定金后的签约时间、违约责任等问题，都要明确约定清楚，严格按照正规合同要求填写，一般不会有太大问题。

签合同是租房过程中最重要的一个环节，<strong>正确填写正规合同</strong>，可在最大程度上保障自己的权益。除了以上风险，在填写中要注意哪些问题也很重要，可参考《我是房东，签租房合同要注意哪些问题？》和《我是租客，签租房合同要注意哪些问题？》

链家租赁经理王宝山、于时成对此文亦有贡献

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