深度 | 产品论下新力的三张底牌

随着地产存量时代的到来，城市人对产品力的要求到达新的高度。住宅不再只是住宅，更是身与心深度交融的场所。正如建筑大师安藤忠雄的话：“住宅，终归是一个可以慰藉心灵的精神场所。”

五重坡地、六大组团、高低错落、户户见景......从设计图纸上的玄妙落笔到眼见为实的大区实景大美呈现，随意步入南昌新力东园，亦或是新力琥珀园，就能开启一场空间美学的品鉴之旅。

南昌新力东园实景

南昌新力琥珀园实景

其实，“天然景观楼，智慧健康家”，让产品触动心灵，已是新力地产全系住宅产品的标配。走进每一个新力的大区项目，都可以领略到品质人居美宅的惊艳。

新力·平潭·金海湾示范区实景

成立仅10年的新生代房企--新力地产，正以最具活力的姿态和鲜亮的视角出发，启迪城市对住居产品更高的追求，不断完善更新“产品+服务”战略和健康住宅标准，更是首创5S全新健康人居体系，并提出三大产品价值观“新精致主张、新全龄维度、新安全守护”，尤为醒目。

楼市资本论发现，拥有800多项标准的5S住区体系，对产品和服务都堪称挑剔到了极致，一经推出就被公认占据了行业标准的金字塔顶端。

【一】800多项标准的5S住区体系

一流的企业做标准，是营销界的真理。

纵观房企发展历程，也没有例外。新力是国内唯一一家从中部走向全国的准千亿房企，非常难得。

毫无疑问，成功必然有其核心的竞争法则。

平潭新力金海湾实景图

楼市资本论发现，新力的成功，基于品质坚守战略，坚持做产品力的践行者。近年来，新力从产品设计到施工、从选材用料到工艺工法，每个环节都追求极致、确保零失误，并不断迭代升级，将“高品质”打造为自身品牌的DNA。

比如新力今年新推的5S住区标准体系，集合新力各条线优资源、强特色、高标准，打造一种安全、健康的全新生活方式，让“高品质”DNA越发纯净。

从内容看，5S住区体系覆盖产品的全生命周期，包括五个方面：

产品见新DS（Design standards）：健康住宅产品标准（设计）

精工见新BS（Building standards）：工程品质精工标准（工程）

体验见新ES（Experience Standards ）：置业服务体验标准（营销）

保障见新CS（Customer standards）：客户价值保障标准（客价）

服务见新SS（Service Standards）: 社区物业服务标准（物业）

从执行看，5S聚焦“设计-工程-营销-客价-物业”五大流程，细化形成800多项标准，既是新力集团各部门的行动指南，也是其理想居住社区模式的集中呈现。

可以说，5S纵向上打通了项目从设计到施工、再到交付、最后到物业服务的全流程，横向上聚合各条线的优质资源，环环相扣，最终形成一个集功能和服务于一体的理想产品。

楼市资本论研究院分解5S标准的硬核点，结合其落地项目的成果展现，发现新力5S站在人性化的角度，重新定义现代都市的健康居住生活品质。

【二】产品见新，三大价值打造高阶生活

从全套5S体系来看，新力所追求的品质生活，首先体现在产品见新上。

楼市资本论研究院认为，他们以人的健康居住需求为导向，基于生活细节的细微洞察和科学考量，用新精致主张、新全龄维度、新安全守护三大价值观，对住宅进行标准化打造，为居者带来了真正的越级品质和高阶生活。

今天，楼市资本论研究院对新力产品见新的三大价值主张，即新精致主张、新全龄维度、新安全守护，分别进行详细剖析，展示新人居样本的内核。

【三】价值主张一：体现细节力量的新精致主张

先说新精致主张。

新力以对细节的极致追求来实现品位升级，通过健康规划、精细设计、归家动线、精致室内、示范体验五大系统，精细化设计每一处细节，使家既拥有酒店般的豪华体验，也不失人文关怀的温度，为居者创造更人性化的居住体验。

从几个核心元素，向大家重点展示出来。

1. 充满仪式感的归家礼序

人车分流不足为奇，但你一定没感受过“步行8重归家动线”的场景叠变，带来的满满仪式感。

从小区门口到家门口， 8种不同的贴心场景设计，让每一次回家都成为度假的开始。

从彰显入住者身份的社区外围，到人脸识别与IC卡双重权限出入的第二道景观礼序宽府大门；再到第三重极具仪式感的园林迎宾道；紧接着迎来第四重标志性双季大草坪；“全龄健康关怀”的第五重组团景观带来归家的最高礼序；第六重注重私密感的单元入口空间为业主打造小圈层社交场；星级酒店般的第七重双入户大堂彰显业主雍容；高规格打造的第八重电梯前厅完美落幕最后一道归家礼序。

2、超尺度的楼间距

都说距离产生美，特别需要讲的就是，新力超尺度的楼间距。

区别于纯粹追求货值利益最大化的做法，新力不少项目取消了楼栋高低配，带来超宽楼间距，将中央景观空间最大化还给业主。不仅保证业主居家隐私，更能最大程度的保障居家安全和健康，阔绰的空间感与生活舒适度，彻底摆脱距离的束缚，雍容之感扑面而来。

南昌新力琥珀园实景

如果说，采菊东篱下，悠然见南山，是陶渊明生活的“自然”；那么，午后微醺，阳光满屋，则是新力产品带给业界的“礼赞”。

3、隐藏点的超细节设计

细节是一种功力，更是一种创造。

小到一个地漏，新力也没有放过。考虑到地漏一旦水封干涸，排水立管中的气溶胶有可能散逸到室内，导致病毒“粪口传播”，新力在地漏设计中添加自封功能，采用“水封+自封”两道防护线，杜绝气溶胶反溢。

新力对小区内不起眼的排水篦子，精研细节，学习日本产品的工艺工法，经过优化升级，最终使排水篦子与健康跑道完美融合，实现无声响、无颠簸、无感知的效果。

可以说，新精致主张使新力成为视觉、触觉、行动、情绪等全维度的精致洞察者。从公区到居所，他们在每一个细节都沉淀匠造初心，最大限度地实现业主对于美好生活的居住梦想。

不得不感叹，用无数闪光的细节成就理想的人居产品，让每个业主都成为一名精致主义者的新力，着实让人赞服。

【四】价值主张二：营造各有所趣的新全龄维度

新全龄维度的思想，看得出造物者的仁者之心。

家不只是一座房子，而是能使父母、爱人、孩子各得其乐的幸福载体。楼市资本论研究院发现，新力从业主的内心需求出发，为所有人打造一个专属生活空间，通过全龄儿童、全龄健康、全龄社交三大系统，让社区成为真正各有所趣的人生游乐场。

1、全龄儿童

苏霍姆斯基曾说“教育技巧的全部奥妙也就在于如何爱护儿童”。

新力在这方面做的很是突出，不仅寓教于乐，更是按照儿童心理的发展时期（出生到3岁）、主观性时期（3～6岁）、客观性时期（6～12岁）三大时期阶段，基于儿童每个阶段的成长需求，全方位关注孩子的快乐健康成长。

惠州新力城的时光花园

比如户外的时光花园全新打造1000㎡时光花园，从全龄儿童需求出发，在功能、互动、趣味等维度进行全面升级，从小便激发和培养儿童对色彩的感知，对声音的感知，锻炼行动力、想象力、创造力等多种能力。

架空层的欢乐童梦场精心设置了儿童篮球、才艺展示小舞台、亲子活动区等活动空间。特别是小舞台深受妈妈们的喜爱，给小朋友们的各种才艺，提供了表演、分享的平台。

漫悦生活馆儿童互动区实景图

户内的漫悦生活馆儿童专区受到所有小业主的喜爱。在星光阅读栈专辟了儿童活动空间，孩子们在这里参与手工小课堂、互动光影、亲子阅读等，享受课外欢乐的成长时光。

2、全龄健康

健康是美好生活的核心与保障。基于全民健康的社会风向，新力不断完善社区健康体系，针对不同年龄段设立健康跑道、球场、泳池、健身舱等多种设施，为业主的健康生活保驾护航。

在设计环形跑道时，新力将社区15大生活场景串联起来，使运动、社交、归家交互发生，让跑步成为一种享受。值得注意的是，在健康跑道边上，新力为年轻人设置了活力地带，包含拉伸设施、休息区、储藏区、直饮水、空气质量实时播报屏等考究细节。而针对老人，特别定制了康乐健康设施，满足全龄客群的户外健身需求，让温暖直达人心。

新力东园社区实景图

新力的全方位考虑远不止于此。考虑到下雨天无法进行户外运动，新力还在架空层开辟了专属运动空间，跳舞、瑜伽、乒乓球等一应俱全，覆盖儿童、成年人全阶段。在户内还设有智能健身舱，是只与邻居共享的健身房，专业又智能，关键是就在家楼下。

3、全龄社交

新力关注人与人之间情感方面的沟通需求，把架空层打造成泛会所空间，打造颐乐大本营、艺趣生活馆、卡路里燃吧、欢乐童梦场四大主题社交活动空间，兼顾老人、年轻人、小孩的各种休闲、娱乐、社交需求，定制专属的生活体验、营造无邻感宜居乐园，让全龄客群各得其乐。

人是万物的尺度！

让我们感动的是，新全龄维度以人的需求为衡量标准，还生活以温度，关爱每一个人的快乐生活，在住宅开发领域真正做到了以人为本，值得褒奖。

【五】价值主张三：充满智慧体验的新安全守护

最后说新安全守护。

楼市资本论获知，新力拥有24项智能化子系统，以超前科技和独具特色的智能化设计标准，通过安全保障、智慧云居、云享服务三大系统，营造一个安全、健康、舒适、智慧的居家环境，带给居者无忧的生活享受。

1、安全保障方面，新力无忧家拥有周界电子围栏系统、栅栏道闸管理系统、车牌识别管理系统、数字高清监控系统、门禁安保管理系统、24H安保巡更系统等10重安全保障体系；

2、智慧云居方面，新力智慧家可以实现全屋智能云居、安全智能门锁、一键静音遮阳、无极数字调光、云端对讲、一键报警等12项智能家居体验；

3、云享服务方面，新力云管家的智慧社区APP，具备一键报修、手机开门、手机呼梯、健身房自助服务、线上商城、邻里社交等多项功能。

在智能新技术支持下，新力小区实现了“最后一公里”的安全智能网，从室外到室内都进行了全方位升级。

比如，新力住宅标配6线电子围栏，实现“非常6+1”安全守护，在社区出入口设置星光级全彩人脸识别摄像头，24小时无死角，夜间人脸识别同样清晰。业主即使没带门卡、钥匙，忘记密码、口令，也可以“刷脸过关”，让回家之路畅通无阻。

这些无接触智能设施，彻底解决了小区居民交叉感染的难题。楼市资本论研究院看来，此前疫情期间，新力武汉小区能做到“0”感染，绝非偶然，与家居生活中广泛应用智能技术悉悉相关。

市场的肯定是对新力最大的褒奖。楼市资本论研究院发现，新力5S标准体系中的新技术含量和智能化配置，已成为行业的领先标杆，曾荣获中国房企品牌价值TOP100、中国地产金砖奖——2018年度品质地产综合大奖、金盘奖、人居奖等几十项大奖，已被业内广泛认可、肯定。

创新引领，品质升级，不仅是新力最新锐的核心竞争力，更给新力提供了源源不断的发展动力。

凭借匠心产品、精致服务和高效运营，新力的业务布局也在加速扩展，销售规模连年跃升。楼市资本论研究院获悉今年，新力的销售增长目标是20%，将在年底稳步迈入千亿房企阵营。

楼市资本论研究院认为，新力以“精致、全龄、安全”三大价值，打造位于行业标准金字塔顶端的5S住居体系。其坚持做有灵魂、有温度的人居产品，不但让5S住居体系成为自身产品标准，更是在业内获得瞩目成就和无数人的好评，成为了评价房企行业产品力的领先标准，开启新一波住居品质潮流，引领了整个行业的发展。