浮出水面！隐形黑马保定的“东进”战略

在中国“两个一百年”建设的历史交汇期，在红利风口，就像魔法师手中的魔杖，所有人都在屏息等待法杖挥舞见证奇迹的一刻。

中国的城市资源争夺战，正紧锣密鼓的开展着。众多二线城市紧盯北上深广，急红了眼，更多的三线城市摩拳擦掌试图跻身二线行列。而人口，已成为当下最大的政策红利根源。

摊开地图，楼市资本论注意到，就在雄安新区旁，有个城市却凭借巨大的人口红利俨然成为中国最具能级跃迁的隐形黑马，就是保定。

保定2019年939.91万的人口不仅超越了人们心中传统的人口大城济南和合肥，其人口基数更是达到太原的2倍、海口的4.5倍，几乎与整个海南岛的常住人口相当！虽是地级身份，却有着比肩省会级城市的人口资源，保定就是这样一匹隐形的黑马。

人口的扩展带来城市的发展，于是一个追问摆在保定面前：新一轮保定扩张方向在哪里？显而易见，靠近雄安，寻求双城融合才是城市的最大变量：东进战略就是答案。

2017年雄安新区成立以来，全面对接千年大计，向东拓展城市生存与发展空间，实现保定东部与雄安西部的协同，这就变成人口红利之上的永续动力。

憾失副都地位后，坐拥千万人口量级的隐形黑马保定励精图治，开启了“东进”新篇章。

【一】超级隐形黑马保定浮出水面

城市的发展，也是人的发展。

在中国城市化进程走到十字路口的今天，新一轮关乎城市雄心和未来布局的赛跑正趋向白热化；楼市资本论认为，人口资源不仅是城市发展的持续动力，更是跑赢未来的关键因素。

显然，拥有最多人口资源的地级市保定，正凭借人口红利持续占位城市竞争高点。

河北省统计局官方数据显示，早在2014年末，保定市就成为河北省唯一突破千万人口的城市，常住人口达1029.50万人，占到全省常住人口的13.94%。

最新数据更是显示，保定市人口持续呈现正向流入的态势，到2016年末为止，人口已达1042.53万人次；根据规划，保定将建成京津冀地区中心城市，未来的保定更是有望成为特大城市。河北省内，最具发展潜力的超级黑马城市，宣告诞生。

随着雄安新区划分出去，保定人口在2019年下降至939.91万人次。不利是人口突然少了100多万，好处是两地文化、经济历史上紧密相连，未来再度融合性极高。

目前，京津雄保四巨头的人口数量分别为，北京2153万，天津1561万，雄安150万，保定940万。

同时，也要看到，想成为新一轮最具竞争力的城市黑马，不仅仅是人口数量的比拼，更在于人口的“质量”。

楼市资本论观察发现，被誉为超级黑马的保定市不仅人口基数大，秒杀不少省会级城市，人口质量也呈现两大特点：

1. 消费能力强：

京东大数据显示，2020年京东11.11期间，河北省购买力最强的城市即为保定，最爱买的产品则是家用电器和手机通讯。

相关领域电器及办公通讯设备的上行，背后折射出的，不仅是保定正在受到环渤海地区产业带的辐射；也意味着保定人口强大的消费力将成为拉动城市经济发展的持续动力。

2. 受教育层次高：

在楼市资本论看来，以高校毕业生为主的智力资本，成为了新一轮城市竞争的关键推动力。谁能够吸引或留住更多的高校毕业生，谁就能够在未来把握发展的主动权。

河北高校资源并不突出，保定却占据了其中的2/3——创建于1921年以省为名的河北大学位于保定市，211大学华北电力大学的校区也位于保定；除此外，还包括始建于1904年的保定学院、1906年创立的保定外国语学校等诸多百年名校，高校教育资源高达16所。

值得一提的是，保定也在将高校资源转换为人才优势，赋能城市发展。

3. 人才落户强：

就在11月17日，保定市发布《关于支持高校毕业生和技能人才在保就业创业的若干措施》，也称“保定人才十条”，以落户有奖励、就业有补贴、创业有扶持、购房有优惠、岗位有保障等方面为着力点。

楼市资本论认为，在这轮“抢人大战”中表现突出的保定市，正成为环京重要的人口流入地。伴随人口和产业源源不断的导入，势必给保定的发展注入新的活力和动力，享受人口持续带来的红利。保定，超级隐形黑马的实力也正日益显现。

【二】东部新城瞄定城市未来

在楼市资本论看来，在这个“大城崛起”的时代，保定正凭借高质量人口规模，提升城市能级；与此同时，人口红利的提升也在推动城市地理的改变。

事实上，保定的东部新城发展战略，也与其他省会城市的东进战略不谋而合。

比如郑州，就提出“东强”战略，对东部新城定位要求省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地、行政文化服务功能组团；合肥亦提出东部新城建设规划，推动医疗、教育、交通、旅游等配套全线升级，区域价值尽显。

东部新城正成为保定未来最大的发展潜力所在，究其根本，有两大原因。

1. 历史原因：

早在2014年，保定市就规划以高铁保定东站为中心，建成一座东部新城，将集交通枢纽、会展中心、高新产业园区、物流产业、商务金融、地方旅游文化展示、居住片区和综合商业区于一体，成为保定市最有活力的新区。

在保定市政府的远见之下，“抢跑”的保定东部新城就像一个巨大磁场，牢牢地抓住城市发展的核芯竞争力。

根据规划，保定东部拓展将要一直延伸到白洋淀，目前，全长30公里的白洋淀大道已经建成通车。一系列的地标式建筑从关汉卿大剧院、东湖公园、保师附校东湖校区以及未来石万达广场，也都已经相继建成投入运营。相比于南部、西部乃至北部，保定东部的城市门户价值日益凸显，发展前景也更被关注。

2. 现实原因：

2017年4月，雄安作为国家千年大计横穿出世。国家选址保定辖区内的雄县、安新和容城三县，规划建设雄安新区。而雄安新区恰好就处在保定东部，距其十几公里的东部新城无疑将成为该规划的一大受益者。

对此，亚布力智库专家陈旻表示，保定市与雄安新区从隶属关系变为密不可分的互利共生关系，其中获益最大的或将是保定东部新城片区。该区域将凭借地缘关系，以更广阔的人力与土地，成长为承接雄安相关配套产业的交融中心。

在楼市资本论看来，“雄安+保定”双城并轨正成为可持续发展的完美组合。中国移动（保定）数据中心、人工智能云计算中心…随着雄安新区的进一步开发建设，越来越多的国内外高新技术项目投向保定。

凭着提前布局城市东部新城建设，保定正在将人口优势持续转化为城市活力，并借助雄安的发展谋定未来万亿级经济规模！

【三】三大支柱赋能东部新城发展

事实上，在楼市资本论看来，保定东部新城除了是响应“雄安新区”这一国家千年大计，在雄保相向发展中扮演了“极核引领”的角色；也是在前期多年发展的基础上顺势而为。

保定东部新城规划效果图

楼市资本论认为，抛开雄安的超强向心力，三大支柱成为了支撑保定“东进”战略、提升城市能级和核心竞争力的秘密武器。

1. 双铁交通：

值得关注的是，保定东部新区在今年还叠加了高铁与地铁双利好，引领区域成为当之无愧的“双铁之城”。

保定东站目前已经汇集了京广高铁、津保铁路、雄石城际、津雄城际、雄忻高铁等6条轨道线，成为京津冀城市群中高铁枢纽。

日前公布的北京R1地铁设计招标公告中显示，R1地铁全线链接起了保定东站和北京市丽泽商务区站，中间还将经过大兴机场和雄安站。

可以说，随着“高铁+地铁”的到来，保定东部新城将与雄安新区、北京产生愈加紧密的联系。

2. 高校教育：

保定东部新城正联手雄安打造京津冀教育第三极，高素质人口也将进一步推动区域融合发展。

保定东部新城区域教育资源

保定除了现有的16座高校资源以外，也将享受距其30公里雄安新区引进的海量北京高教资源。迄今，北大、清华、人民大学等十余所知名高校都已表态，将积极参与雄安新区建设。

3. 高新产业：

是的，就像波士顿一样，一座城市的高新技术公司分布密度与高校数量呈现较明显的正相关性，保定也不例外。

随着保定东部新城逐渐露出规模发展的恢弘之势，人流、物流、资金流、信息流向此处加速汇集，中央商务区的区域经济中心地位也随之凸显。

楼市资本论发现，中国移动（保定）数据中心所在的工业园区和以电子信息、高端智造等产业为主的保定深圳高新技术科技创新产业园，都位于保定东北部的莲池区，距离保定东站直线距离仅5公里左右。百度的人工智能云计算中心也将落地位置选在了更靠近雄安的保定徐水和定兴。

显然，伴随金融商务和总部经济的汇聚，保定东部新城巨大的经济能量也随之迸发。

森林最显著的特征是具有成长性和可持续发展性，在楼市资本论看来，保定东部新城这片经济森林就蕴藏着无限的发展潜力和经济活力。

尤其是2018年以来，在保定市的统一规划下，隆基泰和投资运营的未来金融港项目落地保定东部新城，为保定“经济森林”的成长再次增添肥沃土壤。

目前，该项目已与30余家金融机构及服务公司进行对接落地，共同推动金融产业的聚集、金融人才的聚集、金融智慧的聚集。未来金融港正与雄安一起唤醒区域的“金融向心力”，成为带动辐射整个京津冀都市圈发展的强力引擎。

【四】东湖铂悦山点亮东部新城人居理想

当财富对东部新城的倾向逐渐清晰，住宅库存也以肉眼可见的速度逐年递减；而隆基泰和这家开发商，也见证着东部新城从财富塔尖到宜居乐园的变迁。

保定东湖铂悦山是隆基泰和集团在保定东站打造的一座新城，雄踞保定高铁新区的核心地段；这样的规划让楼市资本论想到了英国伦敦的国王十字街区。

伦敦十字街区一角

以国王十字火车站为引擎 ，这里变成了涵盖住宅、商业、写字楼和广场的复合地标。在火车站旁边，不仅有著名的步行购物街CoalDropsYard；GOOGLE、亚马逊、Facebook也都把英国总部安放在此。

显然，从伦敦到保定，对交通可以带动整个板块的发展有了不谋而合的认同；保定东湖铂悦山也正成为一个微缩版的国王十字街区。

保定东湖铂悦山规划图

保定东湖铂悦山整体规划用地360亩，分四期开发，每个园区秉承春夏秋冬四季景色，打造春晖园、夏花园、秋实园和冬景园四园生态住区。目前在售的是秋实园，主力户型建筑面积约98-135㎡，是纯粹的改善定位。

保定东湖铂悦山效果图

住在这里，楼下是静谧的花园，每个社区都配有慢跑道和环境监测系统；步出雍亲王府式气派的社区大门，便是二级甲等医院和九年制义务教育学校，便利的生活中流动着温暖的烟火气。

保定东湖铂悦山示意图

在楼市资本论看来，东湖铂悦山最迷人之处，就在于它提供的“无限可能性”，守着高速高铁和即将动工修建的地铁R1线保定唯一地铁口，钻出家门便是京津冀黄金半小时经济圈。

不仅生活便利，项目自身也格外具有潜力。

这几年，已验证了一个“铁律”：在一个产业、商业交织的活力中心，房价往往也是“独一档”的。 保定东湖铂悦山就像一道光，点亮了城市最高层次的人居梦想。

2000多年前，亚里士多德曾经说过：“人们为了活着，聚集于城市，为了活得更好，居留于城市。”

楼市资本论认为，保定倚靠优质的人口红利以及比肩省会级城市的潜力，源源不断接纳京津的外溢资源，这匹隐形黑马的综合实力正喷薄而出，日益显露出来。

其中，保定东部新城更是凭借地缘优势与教育、交通、产业等支柱，前所未有的城市距离、巨大的金融潜质和智慧型产值的聚集，让保定东部新城成为融入雄安新区的“先手棋”，为整个京津冀、乃至北中国的经济，孕育出腾飞动力。