海坨山谷，是地产“异类”更是文旅标杆

“成功的规律并非无迹可寻，甚至它并非如我们所想。”

美国怪才格拉德威尔曾写过一本名为《异类》的畅销书，让人体会到只有苦练好自己的技能，才能当仁不让地把握住机遇，成为那个独一无二的“异类”。

楼市资本论注意到，在当今地产界也有一个“异类”项目，它就是海坨山谷。

当诸多房企还在追求“高周转”时，它却在慢悠悠的打造帐篷营地、房车营地；当诸多文旅项目不过是“挂羊头卖狗肉”时，它却在寻觅如何把文化的内容、艺术的内容融入度假生活。

与其说这是一个地产“异类”，不如说海坨山谷已超越文旅地产正向着“心灵地产”跨步迈进，致力于对人们心灵健康的探索。

楼市资本论了解到，海坨山谷的开发商正是定位于健康与幸福生活服务商的奥伦达部落。在海坨山谷，不仅有全球顶尖医疗理念和资源来帮助会员居民们去维护身体的健康，其整个居住环境、气候条件、生活理念和人文风情更能带给乡民们心灵的释放。

这个与众不同的开发商背后也有个不一样的创始人：刘向阳，作为“社群运营”、“健康与幸福”的倡导者与践行者，刘向阳最关注的就是提升健康与幸福的顶层方法论。

当海坨山谷用了整整六年时间，用被业界称为“思维异类、节奏异类、内容异类”的三大标签，和业主一起探索如何更幸福的生活时；刘向阳也走在寻找社群、康养、精神健康的结合点路上，把自己实践到的幸福和健康的方法传递出去。

【一】思维异类

怎么理解“异类”这个词呢？

在楼市资本论看来，思维或许是“异类”之异的第一大特征。

很多年前，乔布斯在谈到苹果手机时说，“苹果其实一直把自己看成是一家软件公司”。

他改变世界的，不是有漂亮躯壳的iPhone，也不是IOS系统，而是整套世界观，“这点别人很难企及”。

特斯拉也是这样，曾被视为廉价的玩具汽车，却被马斯克用异类的思维改造成为了科技出行的代表——安全、环保又性能高的电动车正在改变人类对于出行的认知。

同样，在楼市资本论眼中，海坨山谷从规划之初就是一个异类——它不止是个物理空间，更是一个改变度假人居形态的“新物种”。

从北京市区出发，沿八达岭高速行驶至延庆下高速，只要两个小时左右，拐过一段盘山路弯道眼前豁然开朗，一大片绿油油的山谷呈现在眼前。

在海坨山谷的开发商奥伦达部落看来，都市圈是小镇生存的土壤，而好的山水林田资源则是小镇的生命力。

是的，这个沿18公里山地生长的度假小镇，有着面积惊人的山谷，占地高达60000亩；户外空间的品质，也完全达到了5A景区的标准。

毕竟，这个终年PM2.5个位数、空气清新纯净的度假小镇，生长在北京以北，北纬40度，海拔1300-1500米的海坨山中，完全与“世界疗养院”——瑞士肌理相同。

在海坨山谷，推开窗，就能看到巨幅风景油画：山峰层叠，湖面波动跳跃，一望无际的草地绵延无边。它安然地存在于童话世界之中，每个角度都是风情，每走一步都是风景。

这番气质和这样的稀缺，为项目后期产品营造做好了足够的铺垫和想象。

在楼市资本论看来，或许只有开发商将旅居度假体验置于盈利之上的异类思维，才能让这颗瑞士明珠穿越欧亚大陆而来，醉倒在如画美景之间。

【二】节奏异类

不仅思维异类，海坨山谷的开发节奏在房企中也足够异类。

1. “慢”的异类

近些年来，不仅主流房企要求“拿地到开工40天”，越来越多度假小镇的项目也多采用“高周转”模式，不少开发商在项目一期快速去化从而回笼资金。

但海坨山谷却始终坚持运营先行，开发与文旅同步推进，足够耐心得等待这颗“瑞士明珠”越来越亮。

原因很简单，在创始人刘向阳看来，企业的快速发展，并不能给他带来真正的满足感和成就感，真正的幸福一定是身体健康与内心的平静，这些是物质层面所无法满足的。

与普通住宅“交付即定型”不同，海坨山谷有着漫长的生长周期。

就像瑞士楚格小镇，用了15年进行基础设施建设，30年后最终从瑞士最穷乡村，变成最富有小镇。楼市资本论了解到，海坨山谷也在启动地产开发前，率先打造了房车营地和露营草坪，让小镇的瑞士风貌更加具现。

比如说海坨山谷RV-PARK房车俱乐部，这个占地11万方的房车营地，是亚洲最大规模的房车营地。夜晚睡在其中，100辆房车，抬头是山，天空与云。未来在海坨山谷，过夜的场景体验更是极其丰富，不止房车，酒店，民宿，帐篷，树屋，想想也是要每年去几次才行的。

还有露营草坪，每年海坨山谷都会在这里举办丰富多彩的露营活动。比如今年的海坨山谷艺术季，国际现场艺术节将山林化身天然展厅，与艺术作品一同接受品鉴；还有金犀牛嘉年华，一个集露营、户外美学、市集、音乐趴、摄影展、户外运动于一身的户外中国颁奖盛会。

对此，亚布力智库专家武亮表示，对于文旅地产项目来说，首先要考虑能否潜下心来做旅游，如何达成旅游和地产的平衡；而海坨山谷通过改造区域环境和配套，提升人气和认知度，已然实现了“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。

可以肯定的说，目前，在朋友圈里刷屏的海坨山谷美图，都只是序章，这个小镇的美好才刚开始。

2. “少”的异类

不仅足够耐心，海坨山谷还足够精心。

不同于依靠大山大湖等成熟旅游资源大肆建房的所谓“度假小镇”，在60000亩山谷的广阔天地中，奥伦达仅仅拿出1000亩作为建设用地，高低错落的房子，宛如在山谷中自然生长。

这样稀少的森林洋房，让海坨山谷足够成为度假小镇中的异类。

足够震撼的绿地面积难有项目与之匹敌，就连海坨山谷的房子本身，也像一件艺术品。

目前在售的米伦4期洋房近乎海坨山谷的地理中心，东西各有一条谷地，南侧是海坨山主峰，北侧则是11万方的房车营地，住在这里好像住进了湖泊、湿地和森林里的游乐园。

其中，容积率仅1.14，楼间距却高达54米，这个指标更让许多别墅区汗颜。想象一下吧，清晨的鸟鸣，山谷的薄雾，泛着橘红的落日，天高任鸟飞，正是未来小镇业主们的生活常态。

王小波曾说：一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。

楼市资本论认为，或许只有海坨山谷这样近乎奢侈的慢与少，才能让在这里的生活每一天移步换景，逐渐回归心灵的本真。

【三】内容异类

楼市资本论了解到，除了快周转成为当下地产开发的一大痛点，在房企进入规模扩张的时代，开发商受规模、成本所累，导致很多生活场景只能停留在楼书上而无法落地。

比如广东佛山的一个温泉度假小镇，请来著名设计师，画了一张美好的蓝图，就开始卖房子；交完钱的业主们等了许久，才发现原来的南宋商业街，温泉酒店，儿童乐园等，全都成了“空中楼阁”。

也正是基于此，才使得海坨山谷这个项目显得弥足珍贵。该项目已经呈现的不仅仅是简单的居住空间，还有当代度假生活的高品质。

这不只是一片凝望的风景，不能深入探幽寻谧；这片占地60000亩的超级大型社区，几乎承揽下与“度假”有关的所有社会功能：星空下的房车酒店，山顶咖啡馆1473、帐篷露营酒店、黑天鹅大湖公园、黑松林骑行俱乐部、环山漫步道……

比如山顶咖啡馆1473，名字来源是因为1470米的海拔+1米阳光+1米心动+1米情怀；当年芬兰重松家族的传承者托马斯把木屋打造起来，并没有一颗钉子，就连木材都是芬兰进口，一根一根的从山下运上。沿着海坨山的林荫小路一路上来，夏天恰逢各种山花烂漫的时刻，就连这里的清风都似乎柔和了起来。咖啡馆也由其打造运营，可以体验最地道的欧洲咖啡文化，仿佛置身瑞士。

更为动人的是，海坨山谷的发展没有终点，就像英国的莱奇沃斯小镇，至今已有120年历史，去年仍在改造小镇商业中心；海坨山谷也在持续迭代，丰富度假生活，就连疫情都没有阻拦海坨山谷运营团队升级社区的脚步。

今年以来，海坨山谷不仅对停车场、厕所等公共基础设施进行升级，增加了很多儿童游乐场所；更主要的是商业街开街，有UTV动感越野、环湖小火车、天鹅湖西餐厅、海坨云一食堂、Alice Pizza、一碗面、云火锅、小食光、初恋酒吧、海坨小站、户外用品店，还专门成立了房车服务中心。

海坨山谷迭代的远不止硬件设施，而是更注重文化内容的营造，把文化的内容、艺术的内容融入度假生活中，用内容让度假保持丰富性、新鲜性，从而实现粘性度假。

在奥伦达部落看来，远走他乡不能让人内心得到真正的幸福，生活的空虚与焦虑，健康管理的迫切需求，都要通过成熟的理念、具象的载体及服务体系来实现。

尤其是在城乡二元解构的时代背景下，需要增进人与人的关系，建构人与自身对话的场景，需要以社群关系重新定义居住空间。

楼市资本论了解到，海坨山谷从2015年建立就确立了“陪伴才是真爱”的核心价值观。这种情感联系，不仅仅是一种犹如家人般的亲密关系，也包含了参与公共生活,为了共同的价值和目标而引发的精神共鸣。

不止于RV-PARK房车俱乐部、不止于黑松林骑行俱乐部，在社区建设之上，是社群运营：骑行联盟、野外穿越、露营节。在社群之上，更是新的社会形态，有了美好生活艺术团、白桦林音乐艺术节、海坨山谷音乐节、露营节等社团和活动IP……海坨山谷已经不止于一个社区，而是一个品牌、一种生活方式。

这里的每一天，从海坨山的鸟鸣中醒来，上午与“谷友”骑行，在天鹅湖边的浓荫下打个盹儿，待到华灯初上，躺在露营地的草丛上目之所及则是无尽的星空……

在楼市资本论看来，从这种程度上来说，海坨山谷是行业内最大的异类，一个不知道能否复制成功的异类样本。

但对于行业来说，在不少度假小镇徒留下一地鸡毛的时刻，海坨山谷提供了一条非常宝贵的出路；无论过去多少年，海坨山谷都会在京郊铭刻下“心灵地产”的印记，留下度假生活新标准的定义。