从钟楼到金辉环球中心，万亿级西安城市封面焕新

不谦虚的说：西方有雅典，东方有西安。

美国现代建筑师E.沙里宁说：“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”换言之，如果城市是一部持续延展的巨著，那么代言城市未来的建筑，应当是这本书的封面。

一如帝国大厦之于纽约，拉德方斯之于巴黎，它占有着城市无可比拟的资源优势，成为城市的名片。

上个世纪，中国古都西安的“城市封面”，就是钟楼商圈。东西南北四条商业街，汇聚高端酒店、商超百货、各种奢侈品店，收藏着整个西北富裕阶层的目光，成为一代西安人记忆中无法磨灭的繁华印记。

躬逢时代巨变、新旧迭代的当下，作为“一带一路”国家战略的起点，和西北首个GDP破万亿的强二线城市，现代西安在钟楼和城墙之外更需要高识别性和标志性的建筑。

楼市资本论注意到，伴随西安这座千年古都向国际都会攀登，曲江新区文化CBD的崛起也成为引领城市发展的下一个高地。这条CBD轴心上的金辉环球中心综合体，也瞄定下一个城市发展封面，为西安注入更多焕新力量的生活方式和商业版图。

【一】西安文化CBD超级板块崛起

2020年，在新冠疫情影响下，全球经济遭受重创；外部环境风云变幻之际，我国则在经济稳健回升之下，提出构建“以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

在双循环的新格局下，全国各区域经济都在“争奇斗艳”，城市竞争不断加码；西安却在高手如林中自展拳脚，2020年正式进入万亿俱乐部，增速达5.2%。与福州、成都相比，不是最高的，却是长得最快的。

在楼市资本论看来，西安经济的逆势上扬，除了因为从西安国际港务区片区出发的中欧班列打通了国际贸易新通道，“自带肌肉”的文旅产业可圈可点，无疑也是重要因素之一。

2020年，西安市级2020年重点文旅项目实现投资197.9亿元，在国际化大都市发展指数中，西安“文化建设”指数荣膺第5，今年，西安又入选国家文化和旅游消费试点城市。

可见，西安文旅产业在“风口浪尖”上借势而为，已成为了西安经济攀升的有力支点。

有人说，规划是城市发展的龙头，决定着城市建设的品质。城市的定位要靠规划来体现，城市的特色要靠规划来引领。

摊开大西安地图，你会发现撑起西安文旅经济的小雁塔历史文化片区、城墙文化景区、易俗社文化街区、三爻等都有其文化共性，也有尚待再次挖掘的发展价值。

因而串联起以上文化节点，西安文化商务区正成为西安国家中心城市建设的城市重点片区，也是西安对话未来的重大战略规划。

与传统CBD不同，“西安文化CBD”发挥了曲江特有的文化创意优势，将文商旅融合发展价值推向新高地，是集总部经济、金融服务、旅游休闲、文化创意、现代商业为一体的产业聚集新高地、城市价值新高地、未来都市生活体验地。

在楼市资本论看来，融合发展正成为西安文化商务区的关键词。

一千多年前盛唐时期，长安曾经是世界瞩目的国际大都市，台湾学者许倬云曾用8个字描绘唐朝长安的社会形态：容纳之量，消化之功。

而这8个字也将成为文化CBD在传统中构建现代性建筑功能、产业业态的精神内涵，其要义就在于融合——

这里既是西安基于历史文脉的现代诠释，也将是国际感十足的现代化中央文化金融商务区，持续推动西安在中国城市万亿俱乐部中走得更远更好！

【二】金辉的城市封面大戏

纵观每一座国际大都市核心区 ，几乎都有一系列摩天地标，和城市共生，并远见未来。

在波斯湾，828米的世界第一高楼哈利法塔，彰显着迪拜作为中东地区经济和金融中心的地位；在纽约和伦敦，世贸中心一号楼、碎片大厦分别是这两大世界超级一流城市的重要代言。

随着经济蓬勃向上，西安也需要超级建筑文本，展现这座大城的伟大抱负。

楼市资本论认为，金辉环球中心，正成为远见这场城市、产业能级大跃升的超级地标。

它以西安与国际接轨的空中引擎姿态，矗立于西安文化CBD，和“古都文化传承轴”的十字路口，展现着城市向上攀升的雄心和激情。

这个西安综合商务标杆的操盘手，正是金辉集团。

纵观金辉与西安从相遇到深耕的16年，一直和城市同频共振，谋篇落子，皆紧扣城市发展脉络；不但是西安城市发展的见证者，更是参与者。而在梳理金辉在西安打造的城市封面后，更会发现其每一步都走得坚定且有力。

2009年国务院批复颁布了《关中-天水经济区发展规划》，西安一跃成为由国家布局打造的国际化大都市；而金辉则以曲江观邸，引入社区直饮水、智能温控等多项成熟健康科技，创立了西安第五代人本科技大宅敬献城市。

2018年西安成为第九个“国家中心城市”，金辉则以西安环球金辉广场的正式开放、多元化的线下体验和丰富的商业业态，助力大西安打造“新零售之城”。

西安环球金辉广场

2019年，西安金辉围绕大西安实施了金辉北跨战略布局，以金辉城、崇文府等住宅项目拉大西安的城市骨架，赋能城市总体建设轮廓。

2020年，西安金辉再出发，以凤栖云筑、长安云筑、江山铭著三大主城明星项目，为城市人群提供多元且全面的改善型居住方案，助力城市更新提档。

在楼市资本论看来，金辉集团在每一个西安最重要的发展节点都提前谋篇布局，一步步完善了城市住宅、商业、酒店、办公以及综合体等多类型物业的综合开发，不断为西安注入更具质感、美学、匠心的生活方式，助力城市的战略雄心。

金辉之于西安的意义，不是开发了多少个项目，而是带给了西安楼市一个不断思考、创新、突破，用经典作品致敬这片热土的新风尚。

而如今伴随西安迈入万亿城市俱乐部，文化CBD成为城市国际资本聚合场，金辉也以全球中心这个摩天地标链接全球优质资源，再次推动城市高质量发展。

【三】金辉环球中心赋能万象生活

如同纽约世贸中心、伦敦碎片大厦等世界超高层建筑地标，金辉环球中心的诞生，对西安文化文化商务区核心带来说，意义也非同凡响。

首先，金辉环球中心的体量十分惊人，在市场上拥有足够的能见度。

整个项目，占地约180亩，总建面约为74万方。光是目前正在推售的J地块IFC国际金融中心，就规划有10栋建筑，其中包含6栋高层，4栋超高层；此外项目还自带10万平米商业mall西安环球金辉广场，一座巨型地标建筑群正喷薄而出。

其次，环球中心涵括办公、酒店、特色LOFT办公、街区商业等多种复合业态，建成后将成为片区地标，打造办公、购物、生活、创作艺术体验结合的城市会客厅。

要知道，超高层建筑亦或是城市综合体，虽然往往像是城市发展动力强劲的“发动机”，但受限于资金成本和建筑难度，往往需要慢长的时间来兑现美好。

但金辉环球中心是特殊的。A、B、C、D、E、F栋已交付，其中A、B栋入驻率更是达到100%；项目内西安环球金辉广场也于2018年6月开业，一举填补了曲江片区二期的商业空白，在解决业主们的日常办公、生活所需的同时，也为周边三公里范围的城市居民带来丰盛高品质的娱乐、休闲、商业配套。

目前在售的J1期，近乎西安文化CBD的最后一块华丽拼图，这里生活之丰盛，已近乎天衣无缝。

大慈恩寺遗址公园、大唐芙蓉园等九园一湖，和项目自带的三大主题公园，点缀在挺括的高楼间，让商务办公者随时切换Parkwork模式；

品格双语幼儿园和交大附小金辉分校，已投入使用，便捷“邻距离”的接送正成为金辉环球中心业主的生活方式；

有个头疼脑热，社区内2000平的强森医疗就可以满足，项目还临近西安航天总医院、西北妇女儿童医院及西安市人民医院；

项目周边交通路网也爱“扎堆”，除了“三横三纵”的城市主干道道路体系，还有4号线地铁可以轻松抵达市区各个区域。

对此，亚布力智库研究员武亮指出，一个超级地标建筑具有具有强大的区域驱动和资源吸附能力，可以反哺整个城市的发展。

而对于承担了文旅融合发展，和以新兴产业打造城市经济发展新的增长极的曲江新城而言，在缺乏可开拓空间的局限之下，以超高层建筑引领城市更新是必然之路。

楼市资本论了解到，目前在售的金辉环球中心，全新42-66㎡LOFT/平层商办产品，可自用可出租可投资，让住进“城市中心”成了现实。

在这个新城市封面里，不仅是住进了西安的政治、经济、文化以及商贸流通中心，还可以触摸到城市精神的原点。