重磅！京东小米接连布局保定，东部新城澎湃起飞

1、重磅！保定东部核心区火了，京东集团、小米集团都要来了；

2、保定市博物馆等“四馆”正式开放，其中三馆位于东部新城；

3、作为雄安的西大门，东部新城的科技板块在加速发展；

4、保定东+雄安西的一体化格局，正在加速演绎；

5、隆基泰和深耕保定东部新城，打造3处品质生活新标杆。

楼市资本论关注到，近日，河北保定正迎来多个重磅利好，下面为大家带来详细的一线分析：

6月16日，京东集团数字经济促产业高质量发展大会暨京东智能城市与保定市生态资源对接会在保定市莲池区召开。京东集团与保定将共同推动传统产业转型升级、新兴产业创新聚集，壮大数字经济生产力，激发保定市产业发展新活力。

在此之前，小米集团也确定将在保定东部建产业园。要知道，以头部互联网企业的强大流量及影响力看，任何一个业务布局都会对所在城市造成发展利好，何况保定一下子就吸引来两个。无疑，近水楼台先得月，作为项目承接地的保定东部新城板块将率先吃到发展红利。

到了6月25日，保定市在关汉卿大剧院举办“四馆”开馆仪式。其中，市博物馆、市美术馆和市群艺馆均位于保定东部新城，也正式向公众免费开放。

楼市资本论认为，在北京非首都功能疏解过程中，众多高新科技企业抓住政策利好，正急速向周边城市拓展版图，孕育出未来之城雄安的保定自然成为其中焦点。特别是，北承北京、东接雄安的保定东部新城，依托得天独厚的区位优势，正演变为区域发展的核心板块，从产业、商业、文化教育、交通、生态宜居多方面澎湃起飞。

【一】迎多重重磅利好，保定东部新城要逆天

所谓英雄识英雄，互联网巨头们愿意布局的城市，实力也绝非寻常。

在楼市资本论看来，保定素有“京师门户、京畿重地”之称，总面积2.2万平方公里，在最新的七普数据中总人口更是达到1154万人，超过省会石家庄，是华北平原上仅次于北京、天津的大城市。特别是，近年来，保定凭借地缘、产业配套、城市环境等优势，逐渐成为北京高新科技产业转移的首选地。

1. 京东：爱上保定东部新城

就像是两块磁石，京东和保定，这两大强者的命运交汇在了保定东部新城。3月28日，京东智能城市与保定市莲池区数字经济发展项目，正式落地保定东部新城。并于6月16日正式签约，要打造保定城市数字经济发展新引擎。

作为知名互联网科技巨头之一的京东，在刚过去的618购物节中，累计下单金额超3438亿元，同比大增27.7%，创下新的纪录。仅凭这半个月的销售额，京东就足以挺进2020年中国城市GDP50强。此外，其9000亿港币的市值，7458亿元的年营收和4.72亿的活跃用户数，以及长期在物联网、大数据、人工智能等领域的研发积累，对落地城市的升级发展助力将十分强大。

2. 小米：看好保定东部新城

互联网科技行业的另一巨头，小米也对保定青睐有加。6月初，保定市莲池区透露称小米拟来保定洽谈产业合作、建设产业园区。上市后的小米市值7000亿港币，去年营收2459亿元,同比增长19.4%，生命力旺盛。小米产业园落地保定东部新城，将对区域板块乃至整个保定市的产业升级、城市发展又是一大震撼级利好。

可以预见，随着京东、小米的落户，上下游产业链齐拉动，保定东部新城无疑将步入发展的高光时刻。

3. 保定“四馆”开放，三个馆位于东部新城

所谓时来天地皆同力，城市发展方面的马太效应正完全显现在保定东部新城。这个板块就像开了挂，引得大型文化休闲基建项目和高新科技企业竞相加盟。

6月25日，投资1.2亿的保定市博物馆、市图书馆、市群艺馆和市美术馆“四馆”，在关汉卿大剧院举办开馆仪式，宣布正式开馆。其中，市博物馆、市美术馆和市群艺馆均位于保定东部新城，都已向公众免费开放。

保定市“四馆”开馆仪式现场

此外，保定东部新城还有重磅利好。6月18日，保定莲池区在深圳园举行重点产业项目集中签约仪式，本次签约共涉及北京商海科技数字经济新兴产业园、联东U谷·北方新兴科技谷等六个重点产业项目和一个专项基金。项目涵盖数字经济、生命健康、总部基地、教育配套及产投基金等领域，总投资额约40亿。

楼市资本论认为，“科技红利+人口红利”是城市长期保持竞争力的基础，保定人口众多，在高新科技公司及更多商业、休闲、生活等配套设施相继落地东部新城后，将对板块的自身发展和强化保定京津冀第三城的地位起到极大的促进作用。

【二】四大优势下东部新城成利好吸铁石

不论京东小米或者保定市，为什么偏爱东部新城？

楼市资本论认为，保定市莲池区（东部新城所在地）领导刘晓鹏近期的一次公开讲话可以解惑，他说：“莲池区作为京津产业转移、深圳企业北上、雄安创新转化的承载地，是京雄保一体化创新发展的桥头堡，是保定品质生活之城建设的主战场，是保定重返全省第一方阵的排头兵，各项工作要扛大旗、挑重担，必须当先锋、做表率、走在前。”

也的确，在北京产业外溢效应加速显现和雄安新区万亿投入的大背景下，保定东部新城早已经形成交通区位、教育资源、产业配套、生态宜居，四大优势。

1. 高铁+高速的双核心

保定东部新区叠加了高铁与地铁双利好，成为当之无愧的“双铁之城”。汇集了京广高铁、津保铁路、雄石城际、津雄城际、雄忻高铁等6条轨道线，率先进入首都1小时生活圈，并成为京津冀城市群中高铁枢纽。尤其是北京R1地铁规划还将保定东站与北京丽泽商务区、大兴机场和雄安串成一线。

同时，京港澳高速也从东部新城腹地贯穿通过，也成为助推板块发展的大动脉。保定东部新城将与雄安新区、北京产生愈加紧密的联系。

2. 高校资源聚集

保定东部新城正联手雄安打造京津冀教育第三极，高素质人口也将进一步推动区域融合发展。保定除了现有的16座高校资源以外，也将享受距其30公里雄安新区引进的如北大、清华、人民大学的一流高教资源。这次京东智能城市项目建设的主要牵头方之一就是板块里的河北大学。

3. 高新产业扎堆

随着保定东部新城逐渐露出高新科技产业规模发展的恢弘之势，人流、物流、资金流、信息流向此处加速汇集，中央商务区的区域经济中心地位也随之凸显。以电子信息、高端智造等产业为主的保定深圳高新技术科技创新产业园及以金融商务和总部经济等高端服务产业为主的未来金融港也正蓬勃发展起来。

4. 得天独厚的湖居生态

“城有水则秀，居有水则灵”,自古人类就偏好临水而居。保定东部新城，必须要强调的就是得天独厚的湖居生态优势。

保定东部新城作为主城区一大重要生态风景点，东湖公园是保定市大水系建设的重要组成部分，被定位为“城市中央公园”，也是保定市打造生态宜居城市标杆项目。未来，绿色、生态、和谐、自然的东部新城，将成为保定这座现代宜居城市的第一大标签，也将成为城市发展最鲜明的底色，最持久的优势。

【三】隆基泰和3大项目成东部新城宜居标杆

在顶级企业和高端人群对保定东部新城的超级加持下，选择宜居之所，又可分享城市红利，就变得非常关键。

保定起家的知名房企隆基泰和，总资产和营业额均在千亿元规模，员工人数超2.3万人，是集文化商业旅游、地产开发、产业发展、金融服务、智慧能源等多元业态为一体的中心城市运营商。数据显示，隆基泰和以160亿元的销售额跻身2021年上半年房企销售百强榜，位列72名。在河北省内看，其更以65.5亿的销售额位居全省前三强。

楼市资本论了解到，隆基泰和将“和城市 共生长”视为肩负的光荣使命，十余年来深耕东部新城，正打造出一处绝佳生活区，目前主推在售的就有云玺首府、花郡玫瑰园和东湖铂悦山3大项目，见证着东部新城从财富塔尖到宜居乐园的变迁。

1. 塔尖阶层首选：云玺首府

云玺首府属于隆基泰和TOP 级产品，对位追求集内心平和、又充满文化气息于一体的塔尖阶层，以顶级建材、大师团队、定制产品和增值服务打造顶级生活方式。

云玺首府效果图

在建筑外立面上，以极简、极美、极致为原则，紧随世界顶级审美风潮，考究选取高端铝板幕墙、LOW-E 玻璃的材质组合，诠释 LESS IS MORE 的极简哲学。项目以多层和小高层产品为主，户型有152平米三居两厅两卫、168-173平米四室两厅两卫和239平米四室两厅三卫等。

2. 改善精选：花郡玫瑰园

花郡玫瑰园项目雄踞东湖片区的核心地段，未来这里将成为涵盖住宅、商业、写字楼和娱乐休闲的复合地标。

花郡玫瑰园效果图

目前，保定花郡玫瑰园延续一期销售的旺盛人气，约11.44亩的二期项目已经火热起售，这次仅推出两栋高层，一栋21层 ，一栋27层，坐镇于整个园区北部。据了解产品经过110次方案及户型优化调整，可以说是精雕细琢。从入户，玄关，客厅，主卧，次卧，厨房，卫生间每一个生活细节入手，每个户型均实现规整方正，南北通透，三面宽朝阳，做到最佳舒适度，面积区间涵盖95-120平米的三居，是纯粹的改善定位。

花郡玫瑰园俯瞰效果图

云玺首府和花郡玫瑰园项目紧邻，不论住在哪一个，都能享受到下楼即是静谧的花园，并且每个社区都配有慢跑道和环境监测系统；步出社区大门，便是保师附校和河北小学（东湖分校）双学区九年制义务教育学校，便利的生活中流动着温暖的烟火气。

3. 健康科技4S社区：东湖铂悦山

此外，板块内规划约360亩的东湖铂悦山项目也非常值得关注。该项目规划结构以“一环、两轴、四园”的规制，沿用新中式的建筑风格，采用人车分流，合理设置了人性出入口，地库入口，提高通行效率和居住舒适度，园林区采用了WIFI覆盖，室外背景音乐，夜间照明系统，园林驱蚊系统等智能和更人性化的系统，升级打造为“健康科技4s社区”，使业主生活更科技、更智能、更舒适。

东湖铂悦山效果图

以上3大项目均依托客运中心、高速路口、高铁站三大城市核心交通枢纽1分钟直达高速，5分钟抵达高铁，30分钟直抵石家庄，40分钟直通北京、天津，贯通全国路网。

尤其是这3个项目隶属于保定市重点打造的东湖新城核心区域，周边从东湖公园、关汉卿大剧院、万达广场，5分钟购物、娱乐、休闲乃至商务办公，妥妥的一站式生活圈。此外，周边还有河北大学附属医院北院、第一中心医院等二甲医疗资源为业主保驾护航。

可以说，在这里不仅生活便利，项目自身也格外具有巨大的升值潜力。

在楼市资本论看来，隆基泰和这3大项目的最迷人之处，就在于它提供的“无限可能性”，守着高速高铁和即将动工修建的地铁R1线保定唯一地铁口，步出家门便是京津冀黄金半小时经济圈。很显然，在一个产业、商业、宜居交织的活力中心，房价必然也是“独一档”的。

东部新城核心效果图

2000多年前，亚里士多德曾经说过：“人们为了活着，聚集于城市，为了活得更好，居留于城市。”

楼市资本论认为，保定东部新城凭借助互联网头部企业的强力拉动，将来势必发展成为京津冀区域首屈一指的智能城市标杆。又有了隆基泰和匠心打造的宜居住所，已逐渐呈现出一线城市才有的超级中心气象。