1.8亿人次流量！亚洲1号TOD龙头盘融御，暗藏四大密码

TOD已经成为新一代城市的财富密码，TOD大盘则成为楼盘进阶的最高指标。

楼市资本论研究院发现有亚洲第一大TOD项目之称的“北京城市副中心站综合交通枢纽”，不仅是唯一连接北京两大国际机场的铁路综合枢纽，也是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。

这个目前亚洲最大TOD项目总建面约267万平米，汇集5条高铁、3条地铁，大型购物中心、地标建筑和5A级办公集群，预测日均流量将达50万人次，年流量可达1.8亿人次，未来势能充满想象空间。

在楼市资本论看来，作为城市封面级标杆产品，总面积高达120万平米的金融街武夷·融御坐落其中，直线距离仅700米，也自然担当起这个亚洲1号TOD项目的龙头盘。

金融街武夷·融御在一期销售期间迅速清盘，并成为2020上半年北京纯商品房开盘销冠。融御二期面世在即，蕴藏着2大2强的四大密码，这是一次分享盛世红利的机遇。

密码一：流量大，1.8亿次的年人流量

据媒体报道，这个拥有超大规模地下空间的城市副中心站综合交通枢纽，已进入主体结构施工阶段，目前地下一层正在加紧建设，预计今年年内完成。这个集总部、金融、高端商务等功能于一身的超级综合体，规划瑰丽恢弘，站城一体，必将不负期待。

不止副中心、整个北京乃至京津冀，彷佛都听见了这个“亚洲之最”破土而出的隆隆声。在楼市资本论看来，无论是体量、理念还是定位上，城市副中心站综合交通枢纽的意义都非同一般。

1.体量：7.1个北京南站大小

集公交、出租、高铁、地铁等多种交通为一体的客运体验之外，能被称之“亚洲之最”，最惊人得自然是其宏大规模。

据悉，该TOD项目不仅地上建筑面积达到139万平米，地下建筑面积也有128万平米，约等于7.1个北京南站大小；建成后或将成为全亚洲最大的综合交通枢纽。

在北京市内链接中，已有M6线、平谷线、M101线三条轨道，预计还会增加地铁104号线。对外，则有京唐铁路、城际联络线正在建设中。

副中心站综合交通枢纽示意图

想象一下吧，对于未来居住附近的居民而言，上班去往运河办公区、行政办公区不过1-2站地铁；周末全家出动去城市绿心、环球影城享受亲子时光也可便捷即达。

此外，15分钟到首都机场、35分钟到大兴机场、40分钟到天津和唐山、1小时到雄安，简直不能更方便了！

更感人的是，目前项目还在商讨预留城市航站楼的可能性，假设落地，副中心家门口就能办两大机场的值机，就算赶早班机都能省出半个小时吃个早点。

难怪有人把这个亚洲最强TOD，称为“新宇宙中心”！

2.理念：第四代交通枢纽

除了体量惊人，亚洲1号TOD的站城一体化理念也很超前。

楼市资本论了解到，规划之初副中心站综合枢纽就是要实现交通枢纽与城市风貌的有机融合；多层次的交通规划之上，还涵盖商业、5A级写字楼、五星级酒店、公寓、文化艺术展览、公园等多维优质业态。

畅想一下，日常出行、全家出游，从这里出发通达全国不在话下；亲友来京，这个亚洲1号TOD自然也成了热门打卡地，眺望运河的美丽风光十分惬意。生日或纪念日，去五星级酒店的米其林餐厅庆祝再合适不过；四周都是公园式的商业街区，可逛可吃可休憩；偶尔看一场艺术展览，也是工作之余最好的仪式感......

网络图

腔调十足的副中心，正借由这个超大TOD带来的繁华商圈，扑面而来。

3.定位：副中心的心脏

能成为亚洲1号TOD，体量之大，理念之先，根本原因还在于其定位之高。

该TOD不仅是副中心未来生活的核心，更将借由高铁和飞机的势能将影响范围扩散至整个京津冀都市圈。

有专家预测，建成后这里将实现每天50万次的人流量，一年将达到1.8亿人次；这样规模的人流量俨然是不断涌动的血管，带动副中心站成为跳动的“心脏”， 为副中心带来源源不断的活力。

副中心站综合体之于北京的重大意义，恰如新宿站之于东京。

5条铁路+9条地铁交汇成的新宿站，每天人流涌动，汇集了东京的繁华与时尚。附近的摩天大楼越建越多，银行商场食肆云集，一天贸易总额就超1兆日元，这也让新宿站周边成为整个东京楼市最炙手可热之地。

同样的逻辑，楼市资本论认为，金融街武夷·融御正好补齐了亚洲最大TOD板块价值爆发的最后一块拼图——距其不过700米的位置，融合5A级写字楼、集中商业和公共服务配套，以及高品质住宅于一体。

密码二：地段强，副中心黄金三角区

金融街武夷·融御的故事，可不只是亚洲1号TOD龙头盘这么简单。项目还处在“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点连起来的黄金三角聚合区，是城市资源最集中的区域。

这里东侧紧邻北京市级行政办公区，与北京市政府近在咫尺；东南向靠近拥有城市绿心的滨水生态区，自然环境得天独厚；西南侧隔运河对望的是商务服务区，正在崛起全新的CBD；正西是历史文化区，古运河漕运兴城的繁华景象在此跨时空再现。

在楼市资本论看来，金融街武夷·融御所处的黄金三角聚合区，正成为北京不可或缺的政治、交通、产业中心，从打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区，到自贸区时代开启全方位城市更新，都承载着无限的想象力。

根据规划，2023年底前通州组团国际一流商务区城市面貌初步成形，两大千亿级产业集群初步建立，成为国际高水平营商环境示范区和创新机制先行区。目前，通州黄金三角区已引入企业55家，包括以三峡集团为重点的总部企业，以邮储银行、北京银行为重点的传统金融机构等。这里还将引进近200家科技创新类的独角兽企业及世界500强企业，产业发展驱动力十足。

亚布力智库专家武亮认为，人随产业走，未来高净值人群也必然奔涌而来，预见未来的金融街武夷·融御，在这片最能激发想象力的土地上，开始扩充宜居生活的定义。

密码三：体量大，120万平米的微缩城市

体量超大的副中心站综合枢纽是“亚洲1号TOD”，其身旁120万平米大盘金融街武夷·融御，则是当下北京罕有的“1号微缩城市”。

金融街武夷·融御俯瞰效果图

TOD之所以受人欢迎，是因为其“复合化”业态的精髓；金融街武夷·融御凭借其超大体量，集住宅、5A级写字楼、集中商业及公共服务配套于一体，住、游、学、工作需求一站式GET，将TOD项目的优势体现的淋漓尽致。

金融街武夷·融御与TOD商业综合体恰到好处的700米距离，既能避免过近带来的喧闹，又可近享副中心站交通枢纽带来的一切繁华和便利。

金融街武夷·融御效果图

尽管优越的区位，和超大体量带来的高复合性，已经决定了金融街武夷·融御在市场上极高的能见度；但在二期面世之际，项目依然聚焦于产品，一改之前的小户型，打造了从90平米～170平米的三居和四居产品。

尤其140平的四居室，俨然是为“三胎时代”有改善需求的家庭量身定制。

金融街武夷·融御效果图

整个南向面宽超过10米，于4.1米的宽厅，或品茗弄茶，或侍弄花草，倾泻而入的阳光是家中最好的装扮。LDK全景营造直连U型厨房，后疫情时代流行的大公区，将成为今后家庭中的人气中心。加之全能格局以及创意空间的预留，让整个空间的尺度与舒适性得到极大的满足。

伴随副中心城市跃升，四面八方的高净值人群正来到这片热土，助力城市界面更新；一套高复合性的金融街武夷·融御，就是他们安家在这里的最优选。

密码四：配套强，城市资源已臻丰盛

落日余晖的黄昏，沿着东六环驶入桦秀路，不少市民正顺着运河漫步在尺度宜人的街巷，空气中漂浮着星巴克的咖啡香气。让人惊觉，金融街武夷·融御所在的黄金三角区，已是满满高级烟火气的成熟街区。

尽管亚洲1号TOD还在如火如荼的建设中，但金融街武夷·融御周边的地铁、高架、购物中心与公园绿地等各种城市资源，已入场待命。

成为无数偶像剧场景，如今列在城中潮人最期待榜单上的，第一个便是北京环球影城。7大主题景区，15家全球特色餐厅及主题零售商铺，1家多功能影院和两大高品质酒店，一站式餐饮娱乐岂不快哉。融御项目距其不过6公里，业主大可以买张年卡，周末全家出动在此留下美好的回忆。

除了亚洲1号TOD和环球影城，万达广场、国泰百货、家乐福、罗斯福广场都不远，尽可以随便选择。

对于医疗需求较大的老年人来说也不用担心，潞河医院、东直门医院（通州院区）、北京胸科医院、解放军二六三医院、通州妇幼保健院、通州中西医结合医院组成的三甲医疗组团，可为全龄层业主的健康保驾护航。

北京城市副中心绿心效果图

板块内， 除了大剧院、博物馆、图书馆三大文化设施，更是有建设面积高达11.2平方公里的城市绿心，约3.8个颐和园的大小。作为副中心绿肺，它位于一带一轴交汇处，距金融街武夷·融御仅3公里。

从卫星图上看，金融街武夷·融御将被重重绿意和水脉包裹。

区域内规划建设了潮白河森林公园，城市绿心、大运河森林公园、运河奥体公园等33个大型公园，近享约3万亩城市绿洲，这些生态资源配套，都为金融街武夷·融御提供了极为健康舒适的居住体验。

在楼市资本论看来，在亚洲1号TOD的加持下，副中心正将1.8亿次“客流”转换为“人流”，提升板块生活品质和消费能级；而填补高端人居拼图的金融街武夷·融御，则成为这片沃土至in人居的引领者。

风乍起时，最应该御风而上。