一文读懂新型商品房｜降低购房门槛的红盘——国誉未来悦揭秘

楼市资本论

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发布时间:2022-03-17 11:24:05

为什么在副中心进入新房单价7万+时代下，国誉未来悦能实现5.6万/m²入主副中心主城且获得10万+豪宅的品质？该项目以何成为2021年以来北京楼市独角兽？

两会再次强调“双碳”、“副中心”，意欲如何？楼市新词霸屏，“土拍新政元年”、“高标准住宅”、“新型商品房”……万众瞩目的同时更多是疑问，众说纷纭，听取何种观点？对购房者而言有什么获益？为什么在副中心进入新房单价7万+时代下，国誉未来悦能实现5.6万/m²入主副中心主城且获得10万+豪宅的品质？该项目以何成为2021年以来北京楼市独角兽？

（本文部分观点来源：国誉未来悦&北京城市副中心区域价值论坛清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波先生、北京城建国誉未来悦项目负责人金慕雪女士现场发言）

01 新型商品房政府为购房者助力

为了响应国家“房住不炒”的号召，2021年北京市政府在热点地块推出新型商品房。从前的土拍逻辑对购房者来说简单粗暴，土拍越激烈，地价越高，购房成本越高。但在土拍新政下，当房企竞买报价达到上限后，转而竞政府自持产权比例，即新型商品房政策。这是政府稳定地价的举措之一，以政府和个人共有产权的方式，为购房者减轻负担、降低门槛。最后，将进入竞以“节能、绿色、健康、宜居”为宗旨的高标准建筑方案，这是政府层面对品质的监督。

新型商品房国誉未来悦，瞬间成为门槛较低和具有高品质保障的“香饽饽”，实现单价5.6万/m²入主副中心主城核芯黄金三角地带，而副中心目前新房单价早已进入7万+时代。

【商品房与高标准新型商品房土拍步骤对比示意图】

然而既是高标准住宅又是新型商品房的项目数量极其稀少，目前北京全市仅有4个项目，分别是海淀树村学府壹号院、海淀北沙滩中建壹品·学府公馆、朝阳崔各庄建发·望京养云和目前副中心唯壹的国誉未来悦。

02 商品房属性低价自住高价转让

新型商品房，与保障性共产房存在本质不同，其是完全的商品房属性。相较于普通商品房而言，它由政府持有少部分份额产权且监督建设，所以在价格和品质方面都更具优势。

【高标准新型商品房与共有产权房、普通商品房政策对比示意图】

在购买条件上，具备北京市商品住宅购房资格即可(符合北京市限购政策的购房家庭)；

在对外出租时，购房者可自主对外出租，且租金全额归购房者所有；

在抵押情况时，购房者可将拥有的房屋产权份额用于抵押；

在二手房转让时，购房者取得不动产权证满5年，即可按市场价格转让购房者持有的产权份额，同时政府持有的产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。再次转让不需产权证满5年；

在财产继承方面，购房者产权份额可按普通商品住房办理继承，代持机构产权份额不变。

（信息来源：北京市规划和自然资源委员会2021年3月挂牌文件）

03 高标准住宅第六代建筑技术

为了践行国家“绿色健康，科技宜居”的战略，北京市在2021年引入高标准建筑方案，国誉未来悦在11家房企中脱颖而出，以满分方案中标。

【高标准九大科技示意图】

从前的居住空间是冷冰冰的钢筋水泥，讲究装修档次，然而现在讲究绿色环保，这是国誉未来悦打造的初衷，通过超低能耗建筑、装配式建筑、绿色建筑、健康建筑、建筑师负责制、BIM技术六大高标准技术平台和恒温、恒静、恒氧、恒洁、净水、光、装配式装修、智能化、节能九大科技系统，精筑更绿色环保、更健康舒适、更智慧宜居的高品质科技社区。

04 政府和国企双重品质保障

国誉未来悦开发房企——北京城建集团，是中国唯一一家夏奥会、冬奥会主场馆的工程总承包商，先后166次荣获中国建筑界工程质量最高荣誉“鲁班奖”、“国家优质工程奖”（我国工程建设领域设立最早、规格最高，跨行业、跨专业国家级质量奖)、“詹天佑大奖”（中国土木工程领域工程建设项目科技创新最高荣誉奖）。

国誉未来悦，在享有政府的监督和国匠之师的打造下，拥有权威品质保障。

05 副中心论坛专家道破“品质人居”内涵

刚闭幕的国誉未来悦&北京城市副中心区域价值论坛上，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波先生详细诠释了“品质人居”的狭义与广义内涵，“广义的品质人居，是实现了住宅品质、社区品质、街区品质、城市品质的高维度要求。首先，副中心是一个公园城市，大尺度的蓝绿空间、舒缓的生活空间，这成为副中心城市品质的基石；其次，副中心组团化布局的城市空间结构，相对应的开发强度，形成了舒适的生活圈；再次，副中心是座生产、生活平衡的城市，与国贸约10公里通勤约1小时的职住分离现状不同，副中心形成了约10公里通勤约10分钟的职住一体的平衡生活状态。约15分钟步行生活圈尺度，这也是尤为舒适的状态。最后，从住宅品质方面来说，需要实现从绿色建筑、健康生活、幸福指数的能级满足，而副中心的增量空间具备这样的潜质，从而实现了轻装上阵，从容建设和从容生活。”