在北京买房，巴菲特会选哪个盘

转眼，2023年已经过半，楼市资本论汇总上半年北京楼市数据有个惊人发现。

在普遍唱空的言论中，今年上半年，北京新房住宅共网签34781套，同比2022年上半年的网签31495套，上涨10.43%。把时间拉长至2017年，会发现今年上半年的新房成交量依然是七年来最好的。

如果仅以成交量论成败，不禁让人想起马云的一句名言：“不是生意不好做,是生意从来没好做过。不是生意不好做,是你的生意不好做。”套用到开发商身上就是，不是房子不好卖，是你的房子不好卖。

这半年里，楼市资本论的粉丝中，后台提问最多的就是去哪能买到一套未来保值增值，现在自住还很舒服的房子？

参照股神巴菲特的价值投资理念看，选择有“护城河”的企业是关键。而“护城河”的标准就是在相关领域、行业或区域里这家企业是消费者的唯一选择。

纵观北京楼市，一个业绩持续优异的项目，在以世界眼光、国际标准建设的北京城市副中心脱颖而出。金融街武夷·融御荣膺2023年1-6月商品住宅网签金额&面积通州双冠王，并拿下普宅网签金额的北京No.10。其还是2020年和2022年通州住宅网签的年度销冠，特别是2022年在金额、套数及面积排名中均荣登第一，一举拿下通州住宅项目的三冠王。

牛市赚钱不算牛，熊市胜出才是真本事！在楼市资本论看来，金融街武夷·融御能够持续逆市热销的本质，就在于其宽阔的护城河，满足了众多购房人的需求。

PART 01 通州世界级配置靴子落地

楼市资本论认为，股神的护城河理论平移到楼市也是适用的。买房同样要首选区域板块（超级板块），然后再选这个区域板块里无可替代的楼盘（超级产品）。这样，当市场处于平稳期或下行期就会保值；当市场上行时，又会率先领涨。接下来就看看，副中心这个拥有世界级配置的超级板块。

据《北京城市副中心控规》北京城市副中心面积155平方公里，含12组团，想要踏实尽享副中心的发展红利，就只能在这12民生组团范围内，生活在这里才是真正的副中心，才能近距离享受副中心最优质的配套资源，从产业聚集、交通路网、商业娱乐、教育医疗及生态资源等正聚势落地…

金融街武夷·融御位于01组团，作为副中心的中心，也可理解为副中心最重要的“第一组团”，可谓占尽优势。这里有城际铁路、城市地铁、以及总规模高达238万平方米的综合交通枢纽也是亚洲最大的TOD建筑群，还有近在咫尺的京城龙头行政办公区和商业资源云集的运河商务区以及超级生态标杆的城市绿心，可以说几乎覆盖有与副中心相关的绝大部分发展红利。

1、行政产业层面

01组团东临行政办公区一路之隔，目前已有超1.2万名公务员入驻，今年二期将竣工，预计还有3万人陆续入驻。北京市府的正式迁入，让副中心群龙有首，也将整个区域的发展利好从预期转变为现实，坚定看好。

01组团西接运河商务区一河之隔，是副中心的产业引擎，已拥有金融企业289家，高新技术企业124家，专精特新企业21家，上市企业2家，注册企业达1.97万家，大批精英人才汇聚于此。这些源源不断的公务员和产业人才必将衍生出大量居住需求，进而也让距离最近、位置最佳的金融街武夷·融御获得高端客户的持续追捧。

值得一提的是，2022年末在全市常住人口减少4.3万的背景下，通州区常住人口增长9.7万人达到167.5万人，成为北京市人口增长数量最多的区。

2、交通基建层面

01组团内有总投资345亿元的北京城市副中心站综合交通枢纽在建，这是个堪称亚洲最大规模的TOD项目，总建面139万平方米，项目含5条城际铁路，3条地铁及公交枢纽，并集大型购物中心、高星级酒店、地标建筑和5A级办公集群于一体。地铁6号线已通车，平谷线、M101号线在建中，可便捷通达运河商务区、国贸CBD、金融街等产业制高点。

预计城际铁路明年底建成通车，届时可实现15分钟到首都国际机场，35分钟到达大兴国际机场，40分钟到达唐山、天津。而整个TOD项目预测日均流量可达50万人次，年流量将达1.8亿人次。这个就很了不得。

3、娱乐商业层面

围绕着金融街武夷·融御还有包括华联武夷购物中心、远洋乐堤港、万达广场、爱琴海购物公园、领展购物广场及首开万象汇（在建中）等大型商超及商业中心。尤其是2023年通州还将积极推动国际消费中心城市建设，保障项目周边的富力广场、新光大大融城等商业项目竣工，累计开业面积将达到45万平米。

而全球规模最大的环球度假区已实现年均超千万游客量，作为世界级娱乐大IP，也将对金融街武夷·融御升值起到辐射带动作用。

4、教育医疗层面

以金融街武夷·融御项目为圆点，除自身配套的2所幼儿园、1所小学(后南仓小学紫运校区)、康养设施等，周边还汇聚北京小学通州分校、北京通州芙蓉小学、北京市第二中学（通州校区）、中国人民大学附属中学通州校区等多所公立优质学校，以及北京友谊医院通州院区、通州区妇幼保健院及安贞医院通州院区（在建中）等多家三甲医院。

5、生态宜居层面

被誉为副中心“绿色心脏”的城市绿心森林公园也相距不远，占地面积11.2平方公里，一方抱水揽园的胜地于城市繁华间萌生，也令01组团的宜居指数与幸福指数飙升。

楼市资本论认为，作为国家层面明确的千年大计，北京城市副中心堪称京城近二十年发展红利最多的单体区域。从2005年北京三大新城之一，到2016年的北京城市副中心，接着2019年北京市级行政中心正式迁入，乃至2021年北京环球度假区正式开园，这些万亿级的投资的靴子落地，无一不在向世人宣告，未来的副中心是瞄准全球一流城区的存在。

PART 02 副中心最超级大盘的最后一战

一个人的命运，既要参考历史进程，也离不开个人的奋斗。金融街武夷·融御除了副中心超级板块的光环加持，自身也非常优异，被誉为通州副中心超级大盘的最后一战。

金融街武夷·融御是由金融街控股与中国武夷两大国企联袂打造的百万大盘综合体，总建面约120万平米，涵盖住宅、写字楼、商业等多维配套，为业主创造居住、购物、休闲的多维度环境。如此规模不仅在通州唯一，就算放在全北京也十分罕见。

1、更大的社区空间绿化面积

越来越多的购房者开始重视“大盘”的价值。因为项目的规模直接决定未来居住人口数量，为了满足更多的人在日常中的生活、休闲等消费，往往只有大型社区才会规划更多的自身配套。比如，拥有更大更充裕的公共空间，集中绿化面积大，有更多场景的园林景观，以及形成社区自循环的生活系统，让业主们的家居日常更稳定便利。

就刚开盘的金融街武夷·融御三期而言，其社区园林的打造很值得称赞。不仅设置了宅间花园、运动休闲、亲子空间等主题功能，景观中轴延长至约330米，以满足全龄人群运动、社交的需要，此外还打造了自然主题儿童乐园、多层级全民健康跑道等场景，特别是融御三期绿量空间提升至约5万平米，引入1500多株乔灌木，四季有景，风光旖旎，让每一位住户随时以最轻松舒适的心情生活在其中。

2、肉眼可见的保值升值潜力

同时，大盘的滚动式开发，会让社区始终保持旺盛的生命力，社区人口、配套资源长久流入，又使得整个项目进入良性运营，也从侧面保证物业的良性运维。更为重要的是，大盘在入住后，能成为区域二手房的价格标杆，房产流通性好，保值增值也更突出。

特别是通州一向供地都很少，更别说副中心板块里的新房本就是市场里的香饽饽，而金融街武夷·融御周围500米内基本没有空地，这也让其成为副中心01组团最后的品质大盘。

如今，融御项目面貌逐步呈现，一期已入住，二期进入准现房状态，三期开售。这样肉眼可见的压倒性优势，也被购房者津津乐道。

PART 03 销冠产品的成功密码

前面都是外部因素，真正和生活息息相关的还是房间里，内部居住是否舒适才是真正的重点。在楼市资本论看来，同样是占尽天时地利，匠心升级的户型将成为三期产品的成功密码。

毫无疑问，这一次推出的约225平米四居户型，简直就是YYDS。不仅是区域内极其珍贵的超大户型，更将南向采光面拉宽到14.95米，并享有270°观景飘窗，将采光和视野做到了极致。宽，从古至今都是人们对于居住舒适标准的最大追求，从中体现出人生的境界与高度。此外还有独立玄关与家政间，以及宴会式餐厅，回家一开门就是满满的仪式感，绝对是为购房人奉上的终极改善之作。

再以建面约175-180平米的改善进阶四居为例，其南向尺度约12.2米，附带大面积飘窗；约5.7米大横厅，经玄关与餐厅、厨房对望，形成互动；南向双套房布局，主卧预留超大空间，可做步入式衣帽间，主卫三分离、双台盆设计；独立餐厅奢阔，可放8人位餐桌，与U型厨房紧密衔接，舒适性超越想象。

还有，金融街武夷·融御三期约140平米的三居也很惊艳，户型南北通透，客厅+双卧朝南，次卧+厨房朝北，LDK一体，双明卫生间设计，更好的提高时间成本与利用性能，约10.3米的南向三面宽，享舒适观景，宽境主卧也可满足房间功能的各种改变，次卫干湿分离，U型厨房可放置双开门冰箱，全明格局下超大窗墙比，占尽了无敌视野。

最重要的一点就是，户型内部每个功能空间的面积都做升级加大。这样的户型就纯改善需求看，绝对是诚意满满。

可以说，空间舒适一直是金融街武夷·融御的主线剧情，而看过三期的这些户型，楼市资本论不禁感叹，在这样的房子里长大的孩子，世界观或许都会更宽广。

必须要提的是，这次融御三期还主打“智慧赋能社区”，从人脸识别出行系统、入户智能门锁、智能家居控制系统，到室内户式中央空调系统，新风系统，等一应俱全，让高科技的宜居体验感充充盈盈。

巴菲特说过，拥有一颗钻石的一部分，也要比完全拥有一块莱茵石好得多。

用巴菲特的眼光挑选楼盘，这一次楼市资本论的建议就是金融街武夷·融御：超级板块+超级产品=超级稀缺。融御三期的世界级板块区位，高品质改善大盘的产品势能，无论从居住还是投资，都是非常明智的目标选择。

楼市资本论认为，融御三期就是京城楼市的一颗钻石，作为副中心核心01组团的唯一新房住宅，是改善人群最值得关注的项目，能上车的一定不要错过。