三四线楼市大年！全国落户1300万人！从政府报告寻找财富走向

一年一度的两会召开，房地产作为第一大国民产业，再度成为聚集点。今年应该抓住房地产什么财富机会？避免哪些投资大坑？

今日3月5日，上午9时，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，听取国务院总理李总理作政府工作报告。

楼市资本论认为，总理的报告需要认真研读、反复研究。与房地产市场相关的内容摘录与独家分析如下：

1、热点城市房价涨势得到控制

因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆，控制债务规模，增加股权融资，工业企业资产负债率连续下降，宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。

分析：一线城市势必持续加压，会有一定的跌幅；二线热点城市上涨进入尾声，再进入就有可能重蹈站在一线山顶的覆辙。今年楼市的主角是三四线，从鸡肋到主菜，媳妇熬成婆，走出漂亮的上涨曲线真是不易。回乡置业，将成为数年罕见的资金迁移盛况！任何依然坚持三四线无刚需的理论，都要瓦解。

2、居住证制度全面实施

实施重点城市群规划，促进大中小城市和小城镇协调发展。绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖。城乡区域发展协调性显著增强。

分析：居住证制度的核心在于对没有当地城市户籍的人，也能享受和当地有户口的居民一样的待遇。享有义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和法律服务等福利。更重要的是纳入当地住房保障范围。租住同权，就是对外来人口最大的红利。从这一点来说，学区房未来的价值真得很危险。

3、启动新的三年棚改攻坚计划

今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

分析：去年杭州、长沙、武汉众多棚改人群，举币入市抢房的盛况可谓空前，这也是热点二线楼市大涨的主要力量。新棚改虽然从去年的600万套下降了20万套，依然是历史高位。可以预料，今年凡是棚改力度大的城市，楼市上涨的潜力也是巨大的。

4、坚持房住不炒和租购并举

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

分析：可以预料，金融牵制地产的思路将继续强化，断奶、断粮、房贷加息，将继续成为普遍现象。一批高杠杆炒房客、中小地产商将非常难受。同时，大城市租赁市场将迎来空前的好机会，在新房市场短缺的持续影响下，租金将再度大幅度上涨。北京2017年房租同比上涨16%，人均租金2795元/月，今年势必突破3000元。京沪恒久远，一套永留传！

5、提高新型城镇化质量

今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。新型城镇化的核心在人，要加强精细化服务、人性化管理，使人人都有公平发展机会，让居民生活得方便、舒心。

分析：今年全国要落户1300万人，差不多相当于再造一个广州市！人口流向何处，就成了关键。以前人口是中国的负担，现在中国的城市都在抢人口。几乎所有的二线城市都制定了增加人口的政策与目标。对于人口持续流入的城市，我们仍然看好未来的楼市走势！抓住一线忍痛瘦身的难得机遇，无疑这一轮深圳、杭州、武汉、郑州等将成为香饽饽。

6、稳妥推进房地产税立法

深化财税体制改革，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理，使财政资金花得其所、用得安全。

分析：“稳妥推进”的表述，离“积极建立”，还有一些差距，让全国的楼姐楼哥们稍稍松口气！价值300万亿的房地产，占了全国居民财富的绝大部分，可谓牵一发而动全身。人大立法一定是非常谨慎的。既要避免如同日本当年一样，主动依靠房地产税刺破泡沫，结果经济崩塌；也要避免羊毛出在狗身上，最终由租房人买单。

7、落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策

全面深化农村改革。落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制，所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。深化粮食收储、集体产权、集体林权、国有林区林场、农垦、供销社等改革，使农业农村充满生机活力。

分析：土地承包延长30年对于城镇房地产的楼价，是大大利好的政策！为何这么说？从2023年开始，中国农村第二轮土地承包将相继到期。到期后再延长承包期30年，有利于保护和实现进城农民的土地承包权益，促使有条件的农业人口放心落户城镇，推进农业转移人口市民化，加快形成城乡融合发展格局。这一政策，又加镑了今年三四线楼市成天王的趋势。

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