励志！荣盛地产耿建明，从廊坊小兵到百亿身家，闺女超美

今年荣盛发展在京津冀拿地总数14宗，是京津冀区域最大的“地主”，储备土地面积近100万平米。提到荣盛，人们首先想到的就是屡上胡润富豪榜的董事长耿建明。今天楼市资本论就带大家深度了解下这个从小兵干到200亿身家的地产大佬。

耿建明一家三口

耿建明与女儿

（一）当兵出身 一言不合就下海

1962年耿建明出生于江苏六合，1980 年高中毕业后入伍，在00362部队当了3年基建工程兵。1983年从部队考取了华北航天工业学院建筑技术经济管理专业。

1986年毕业后分配到廊坊市一建。在廊坊一建公司，从一名普通的职工做起，后升为一建公司副处长、处长。在公司打拼见识了四年，耿建明不忘继续加强专业学习，并于1991年考入天津大学工程造价专业。

到了1996年，在外人看来仕途一帆风顺的耿建明，却毅然抛下金饭碗辞职下海，成立了自己的荣盛建筑安装公司，凭着过硬的专业能力很快就在业内混得风生水起。当廊坊建筑业正如火如荼时，耿建明觉察到高峰过去就会有低谷，建筑市场已经趋向饱和，而市民对高品质住宅的需求才是巨大的市场潜力。于是耿建明转而进军房地产。

（二）逆向发展 首个项目落地南京

1999年，耿建明把进军地产业的第一枚棋子布在了南京，凭借工程起家积累的设计、施工、造价等优势，他的第一个住宅项目 “方州花园”一经推出很快就卖光了，并广受好评。耿建明就此赚到了地产业的第一桶金。

耿建明在做房地产创业阶段时，楼市资本论认为他的理念很与众不同，就是逆向的发展思路。大多数房地产企业的发展模式是先稳固后方，再逐步开辟外部市场。而耿建明却反其道行之。

迈入21世纪，通过南京项目熟悉地产开发后，耿建明把眼光又盯回了京津冀，这个他奋斗了多年的区域。2002年，耿建明于河北廊坊经济技术开发区设立了荣盛控股股份有限公司。耿建明没有先进军北京，而是将在重心放在了廊坊，除了他曾在廊坊当兵的军旅情结外，他很早就意识到了廊坊处于京津冀腹地的区域优势，坚信廊坊房地产将会迎来春天。

（三）超前理念 一发不可收拾

楼市资本论认为耿建明还有着超前的开发理念。当许多开发商致力于高层住宅的开发之时，耿建明却把目光对准小高层住宅，当时荣盛推出的以小高层为主的廊坊锦绣家园项目，户型结构合理和配套装置完善，虽然价格不菲，却深受购房者的喜爱。

耿建明早期开发的锦绣家园

耿建明随后在廊坊开发阿尔卡迪亚等楼盘，迅速成为以品质地产为特征的本土地产劲旅。

耿建明看清工程出身所具有的品质优势，用这样的品质布局三线城市，选择避开与一线城市的实力雄厚的国企、外企的正面较量，以超出当地消费者预期的比较优势，在三线城市扎根，随后进军同级别沧州、徐州等市场，开始全国布局。

（四）挂牌上市 全国多产业布局

2007年8月，耿建明带领荣盛发展在深交所挂牌上市，完成上市融资，上市当天市值曾一度突破200亿元。

2008年全球金融危机后的4万亿救市资金，带来中国2009年、2010年房地产市场规模和价格的井喷，也让身在其中的耿建明赚的钵满盆满。到2010年底，荣盛发展总资产212.5亿元，项目遍及17个城市，销售额突破百亿。

至2013年底，荣盛发展开发项目主要分布于廊坊、沧州、石家庄、邯郸、香河和唐山等京津冀一体化受益城市。

到2015年荣盛以开发并形成府邸、盛景、锦绣及花语等多种风格楼盘系列，并初步完成在全国布局。

2016胡润地产富豪榜

2016年10月，胡润富豪榜发布，耿建明以230亿身家位列地产富豪榜12名，河北富豪第2名。

耿建明近期在接受媒体采访时称：“京津冀一体化对河北来说是一个大机遇，对于一做地产项目为主的我们是一个更好的机遇。我们现在在除了房产以外还有商业综合体以及大型游乐项目，我们下一步主要向大健康和大金融领域发展，包括养老、养生、旅游、健康服务等。“

机会总是给有准备的人，耿建明提前布局京津冀有其独特的战略眼光。楼市资本论认为，随着京津冀一体化的加速推进，这片地产大亨云集的热土依然蕴藏着巨大的发展潜力，你觉得呢。

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