固安楼盘评测：突然涨价一千元的恒基现代城，能不能买？

6月12日上午固安县政府新闻办举办了“双创双服”新闻发布会，提出了紧紧围绕“创新、强企、解难、惠民”的主题要求，将“双创双服”活动作为落实省委、省政府“三深化、三提升”活动的有力抓手，精准发力，持续发力，创新发展迈出新步伐，精准帮扶实现新突破，营商环境实现新提升，民心工程取得新成效，项目建设达到新高度。

固安县会在“双创双服”活动中，加快建设园区、融资、人才三大平台，增强园区内企业的发展能力，打通企业融通双创的资金瓶颈，推进人才工作体制机制改革，建立健全人才培养、使用、激励机制。

固安此次新闻发布会，无疑是在下军令状啊，如此“刚”的城市，还怕没发展前途？

今天，环京君为您分析一个固安县成熟的老盘加推项目——恒基现代城。

一个月涨了一千的恒基现代城

【开发商】

廊坊市中恒基业房地产开发有限公司

【地址】

廊坊市固安县固涿路与新昌街交叉口西北角

【房价】

均价14000/㎡（来源：房天下）

环京君上周看到的是13000/㎡，没想到才过几天就涨了1000，房天下也显示一个月涨了1000。

【交通】

公交：乘849路、专线车、849路快，至固安新源街西口站下。

自驾：沿G45大广高速入口行驶131米减速行驶，右转，向东行驶243米右转，向南行驶1.4千米左转，沿新昌西街途径新昌街向东行驶524米右转，沿永康路向南行驶1.3千米到达目的地。

【教育】

固安第三小学离项目最近，只有800米；

固安县第一小学，离项目2.2公里；

固安工业区东位村小学，离项目2.5公里；

固安第六小学，离项目2.5公里；

固安县第五小学，离项目2.9公里；

固安四中附属阳光实验小学，离项目2.6公里；

固安第四小学，离项目3公里；

英才园学校（中学），离项目1.5公里；

固安县第二中学，离项目1.9公里；

北京八中固安分校，离项目2公里；

固安县第四中学，离项目2.5公里；

固安一中，离项目3.3公里；

固安县固安镇中学，离项目3.4公里；

固安第三中学，离项目3.4公里。

【医疗】

京安医院，离项目最近，只有900米；

固安县中医院，离项目1.9公里；

平安医院，离项目2.3公里；

固安镇医院，离项目2.6公里；

固安县人民医院，离项目2.6公里；

固安普祥医院，离项目3.3公里；

固安共德医院，离项目3.7公里。

【商业】

悦购超市、康豪超市、京东便利店、顺景超市、达兴超市等等。

这也是个离大兴机场近的项目，离世界只差一架飞机的同时，离噪音污染近在咫尺。环京君这就为您分析一下这个楼盘到底能不能买？

楼盘卖点

恒基现代城位于固安，距离大兴机场直线距离约10公里，总占地面积17万平米。项目周边商业、 等配套资源较为齐全。项目容积率为1.2，绿化高达45%,采用错落式排布方式，楼间距达190米，既保障了采光又提升了舒适度。

此外，项目建有一条200米的龙形水系景观带，同时也拥有北美风情的建筑外观。且在售的有4栋楼，其中11#、14#、16#栋为现房，13#也会在2019年年底交房。

买房预警提示

1、该楼盘之前曾被华夏时报报道过“回迁房当商品房卖”的社会新闻。

2013年，一批购房者从北京赶至固安买房，相中河北固安县恒基现代城，并交了首付款、签了购房合同，合同明确了交房时间。按照恒基当时的宣传，其共17栋楼，每栋两单元，分两期开发，2、3、5、6、8、10号楼为一期，其余为二期。但没想到的，直到2018年12月这些购房人不仅没有拿到房，还被告知与拆迁安置户重号了。固安恒基现代城，不仅对外公开销售，还“一房多卖”，超过200户的购房者一共向开发商缴纳了上亿元的购房款。此事到现在还没看到后续报道。

该开发商的信誉受损，需谨慎考虑。

2、离机场太近，会有噪音污染。一般来说噪声影响范围是以机场为中心的椭圆型，最大直径与机场跑道方向平行 一般是9到13公里左右，最小直径在5公里左右，而该项目离机场10公里左右，刚好在范围内。

3、交通通病，没有轨道交通的规划。周围两公里内还有4个楼盘，道路出行不太方便，高峰可能会拥堵。

4、45%的绿化，既是优势也是弱点，维护起来会比较麻烦。特别是还有一条200米长的水系景观带，维护不好更令人担心，毕竟水系景观夏季容易招致蚊虫。

总结

这是个成熟老盘，周边配套还算齐全，基本不用担心日常生活。户型设计得还不错，四个在售户型，都算得上南北通透，其中有三个户型的卧室全是朝南的。

值得注意的是，该楼盘短短一个月单价涨了一千，且它周边的几个楼盘都没涨，并不太能理解其涨价行为。还有一点是，该楼盘有过“前科”，本来就让人不放心，居然还涨价，买房人还需慎重对待。