户籍经济学推动北三县楼盘热销，涌向新北京财富轴

“户籍经济学”正成为中国楼市新一轮回升的逻辑。哪里户籍有价值，人就往哪里涌，房价自然就不断走高。

根据北京中原统计数据，2020年一季度，环京住宅市场成交6086套,成交均价为1.47万元/㎡，环比上涨7%。其中，北三县更是逆势上扬，量价齐升；仅燕郊一地成交套数就环比大涨170%，成交金额环比上涨了237%至9.87亿元。

楼市资本论认为，此轮楼盘北三县热销与不久前出台的区域落户政策，有着直接关系。背后的原因很简单：人口流动的逻辑就是置业和投资的逻辑，楼市资本论研究院首度推出的“户籍经济学”概念，正可成为解读中国楼市的方法论。

其中，大厂更是凭借副中心“新北京财富轴”效应发力，在这个五一小长假，将北三县楼市火热的势头，推向了一个新高度，尤其是合生长安帝景等品牌房企的项目，非常具有代表性。

在楼市资本论看来，大厂正以京津冀一体化的后浪之姿，成为环京区域最有想象力的机会点；而合生长安帝景就是这个后浪之“眼”。

【一】户籍经济学推动北三县160万人

“二十一世纪什么最贵？人才。”十多年前，葛优在电影《天下无贼》的这句经典台词，已成为当下各地“抢人大战”的精彩注脚。

楼市资本论研究院这样定义“户籍经济学”：通过对大量人才引进与落户，促进人口、资本、生产工具等要素的快速流动，带动一系列产业的发展，实现区域化的经济繁荣。

显然，对于无数北漂向往的北三县，自从与北京通州副中心统一规划出炉后，户籍就充满着无限吸引力。

今年以来，累计已有近80个城市发布人才政策，仅4月就有近30个城市跟进，廊坊也发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》，针对廊坊下辖北三县的特殊地理区位，出台落户政策。凡是在北三县（三河市、大厂县、香河县）具有3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，或者大专以上学历者，可办理当地常住户口。

不可否认，抢人大战是为了户籍制度改革、引进人才，体现了城市经济转型升级的迫切需要；但从楼市的角度来看，落户获得购房指标、购房打折补贴等常用措施，在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。

所有政策的结果，都是会多出一大把新房票，这正是楼市资本论所说的“户籍经济学”的力量。

亚布力智库研究员武利文指出，一方面，过去三年环京房地产市场经过深度调整，房价已经处于北漂够得着的底部；另一方面，北三县落户政策强调职住平衡，对合法稳定住所和就业的人群开放落户，有利于这部分人才和劳动力真正转移到北三县就业、置业。

当城市人才活力正成为衡量城市经济活力的新指标时，要想探究北三县未来的发展前景，首先就要搞清楚未来北三县究竟会有多少人。

在首都疏解核心区人口的过程中，京东担负重任，据有关媒体消息，2020年北京市政府全部搬迁完成后，最终将带动40-50万人东迁。而通州区十三五规划纲要指出，全区常住人口规模要控制在160万人内，但早在2016年通州常住人口就达到了142.8万。

面对北京城的拆分重组规划，多出来的人口将流向哪里？除了向通州转移，就是更外面的北三县，另一组数据也给出了答案。之前河北省政府要求，在2020年北三县常住人口将控制在160万人，预计比2010年增长近60万。

楼市资本论认为，在这轮“抢人大战”中表现突出的北三县，正成为环京重要的人口流入地。而伴随人口和产业源源不断的导入，势必给北三县发展注入新的活力和动力，北三县的楼市也将处于长期利好趋势中，凸显出真实的价值所在，享受“户籍经济学”持续带来的红利。

【二】新北京财富轴的浮现

房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策。当人口政策走向奠定了北三县的长期利好时，与北京政策层面的规划衔接，则赋予了区域更大的想象空间。

2020年3月17日，国家发改委官网发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，就生态环境、综合交通、产业协同等方面，将北三县纳入与北京副中心共同成长的故事里。（更多政策解读《东移13公里！北京新门户落子大厂，环京新盘一天热销376套》）

通州与北三县协同发展的蓝图，彻底打破了双方原有的边界概念，北三县也正式进入了属于它的“北京时代”，真正开启高速、有序发展。

在整个北三县中，大厂位置最为特殊：地处整个2000平方公里协同发展区的中心位置，也是与城市副中心边界线最长的区域。楼市资本论发现，位于通州正东10公里、国贸正东30公里的大厂，浮现出一条全新的新北京财富轴。

长安街的“延长线”正在贯穿通州、大厂，使之成为大北京的新都心之地。随着此次整体规划的出炉，更将形成北京东部财富轴上演国贸、通州、大厂三中心齐发展的态势。

楼市资本论看来，大厂作为东部新中心优势明显，与通州距离最近、文化相和，意味着其将成为北三县中与通州最先全面融合的板块。并且随着北京市政府完成东迁、运河CBD逐步落成，直接利好毗邻首都的大厂。

在地段成熟性和未来开发性之上，叠加了人口和政策红利的大厂，价值曲线正伴随北京东部财富轴的崛起，未来价值不可估量。

【三】后浪来了，大厂品牌楼盘热卖探寻

不可忽视的是，新北京财富轴崛起带来的产业升级和高素质人口流入，也对区域居住品质提出了更高的要求。

春有千亩樱花、夏有朝白沙滩、秋有万亩银杏……被官宣定义为“副中心后花园”的大厂，也成为了一个生活氛围浓厚、充满生机的新北京中央生活区。

楼市资本论发现，合生长安帝景作为这个区域的“后浪”，在大北京宏大蓝图上，凭着超凡的居住品质，推动北京东部的财富重塑、乃至一个群体生活方式的跃迁。

无论是品牌力、产品力还是服务力，合生长安帝景这一后浪带来的创新都是前所未有的。

据楼市资本论了解，合生长安帝景的缔造者合生创展，是1992年成立的广州上市房企，定位于优质生活运营商，主打高端产品。其代表作“霄云路8号”首开京城豪宅先河，确立了合生作为豪宅专家的江湖地位。

合生长安帝景所属“帝景系列”，系合生旗下高端产品。迄今为止北京仅布局了三个帝景项目。大望路珠江帝景，CBD公认的明星楼盘；落笔通州运河核心区的滨江帝景，成为副中心独一无二的豪宅级作品；合生长安帝景，甫一亮相，就被业内视为将“区域居住品质提升了整整十年”。

合生长安帝景总建筑面积约12万㎡，容积率1.999，位于大厂夏垫镇，由6座错落起伏的高层构成。它是大厂第一个做出2万㎡私属园林的社区，合生舍弃了2栋楼的利润、退红线80米，将适合北方生长的珍贵树种精心移植至此，移步异景，承载着人们对美好生活的向往。高达145米的楼间距，也让推窗赏景、大隐于世的悠闲生活就此展开。

合生长安帝景延续“帝景系”通用的Artdeco建筑风格，筑主体为西米黄色，高雅庄重，有着极具震撼力、亲和力的艺术美感；外立面采用干挂石材和真石漆，日久弥新，打造永不褪色的建筑神话。而无论是南北通透的方正户型，还是超大景观和充足的采光通风，都是时下北京主流置业人群追捧的“爆款”。

有人说，“灵魂相似的人一旦重逢总会被吸引。”豪宅专家合生打造的区域后浪，吸引到的客群自然也是北京金融、互联网等高新产业的精英后浪。在这里鲜少有短视的投机客，更多的是选择大城市打拼的优秀年轻人。

在楼市资本论看来，合生长安帝景也不曾辜负塔尖人群的青睐，其雄心更在于成为新北京东部财富轴上高净值人群的标杆专属生活区。一线大城市豪宅才有的高配，合生也悉数引入了合生长安帝景。从人脸识别、车辆出入识别系统，到小区门口的金马雕塑、N+1创变空间，应有尽有。

更为关键的是，品质毫不含糊的合生长安帝景，价格也十分亲民。户型面积77-125平米，超低总价100万起、购房送车位、限时特惠房等诸多活动让合生长安帝景在大北京住区显得更为“硬核”。实际销售中，也证明了这一点：短短五一假期，合生长安帝景拿下不俗业绩。

有人说，将来的，比已来的更美好；而未来的，又会比将来更激动人心……就像在大厂，人们等来了北三县的“新北京时代”，又等来了合生帝景系的最佳人居品质。

楼市资本论相信，在户籍经济学的推动下，新北京东部财富轴崛起的时代，北三县注定要成为中国经济引擎之地。