北京东340万人口红利释放！燕郊湾区板块崛起

南边有粤港澳湾区，东边有杭州湾区，现在北边的燕郊湾区来了！

前几天，初代网红罗永浩与石榴置业集团合作首秀卖房，“从一脸懵X到完全嗨起来”，可以说成绩斐然：短短10分钟，老罗就卖出了19110张优惠券，帮石榴交到了29万个“朋友”。

楼市资本论注意到，其中有一个项目燕郊玉兰湾，直播中首推上线，并给到罗粉儿重磅优惠：0.98元购买专属优惠券后，直降5万再享9.8折。

凭借北京东，三河西的位置，燕郊玉兰湾正处于北三县核心位置。燕郊湾区，就是以玉兰湾为核心的超级板块！

没错，这个湾，就是玉兰湾。

玉兰湾是石榴置业业界知名产品系IP的王牌，在全国已落地11个项目。燕郊玉兰湾有更大的野心：在北三县的京东新城，打造出第一低密居住区，并辅以各种超级配套，让罗永浩都为之惊叹，楼市资本论定义为“燕郊湾区”板块的诞生。

可以说，北三县正式进入湾区时代！

在京津冀一体化外部功能与内在价值统一的过程中，“燕郊湾区”板块将以“都市湾区、生活湾区、品质湾区”为三大价值利器，凭位置之优，链接北京副中心180万人、北三县160万人，总计超过340万的人口红利，成为京津冀城市群体系中的战略抓手，堪称大手笔。

楼市资本论分析判断，比照粤港澳大湾区的经济发展之路，未来京津冀城市群格局中，燕郊湾区将迸发巨大的经济动能。

【一】都市湾区：成为京津冀中心区域

为抵御疫情黑天鹅，全球都进入了“直升机撒钱”模式。

美国推2万亿财政刺激；日本直接向每人发放10万日元，中国更大的王牌则是高达几十万亿的“新基建”。燕郊湾区不仅仅身处京津冀中心区域，更是海量建设投入的重度区。

1、新基建之下北三县“半进京”

一季度以来，仅河北完成的重大项目投资就高达1516亿元。正如正如任泽平在《疫情对中国经济的影响分析与政策建议》中所倡议，“对人口流入的都市圈城市群，可进行适当超前的基础设施建设”，京津冀正成为“新基建”的先行者。

其中，国家发改委发布的《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，更是成为京津冀一体化路上“灭霸级”的基建大手笔。

按照规划，北三县将被建设成为“京津冀区域协同发展示范区”，成为中国第三个重要的“示范区。细看这份“协同发展规划”，会发现顶层设计的逻辑，除了行政隶属、户籍等不是北京，北三县从教育、交通再到医疗，全面向北京看齐。

可以说，北三县“划京”的想象空间不断加大。

2、燕郊湾区成为京津冀示范区中心点

一些嗅觉敏锐的人也开始寻找，在北三县的升浪下，机会点在哪里？在楼市资本论看来，正是燕郊湾区板块。

不妨看一下统计：截至4月底，该板块所在地三河，竣工及在建投资亿元以上项目52个，总投资304.8亿元。

从区位上看，燕郊湾区也一点不逊色。恰好位于北京、天津和河北之间，是京津冀协同发展示范区的地理中心。不仅通勤极为便利，而且可同时承接三地的人口与产业外溢。

楼市资本论发现，以燕郊玉兰湾为原点，到北京东直线距离仅约15公里，20分钟车程。一颗未来发展之心正在不断跳动，并串联起北京副中心和北三县，展现出京津冀发展示范区的宏大叙事。

亚布力智库研究员武利文指出，燕郊素来与通州地缘相邻、人缘相亲、生态相融、文化相近。一系列利好政策将通州与燕郊更紧密的联系起来，双方的产业和人口流动势必会进一步加强。

在楼市资本论看来，“四统一”之后，燕郊湾区作为外溢功能和产业的承载区，将进一步迎来产业发展春天；另一方面，北京的产业疏解也将给本区域带来近60万的人口流量，为区域发展注入新的活力和动力。

在产业成熟性和未来开发性之上，叠加了政策红利的燕郊，正伴随京津冀示范区都心的跳动，成为未来中国第三示范区最强有力的价值脉搏，燕郊湾区未来不可限量。

【二】生活湾区：轨道兑现燕郊湾区居住价值

其实，燕郊一直在等待一次价值兑现。

此前，燕郊的一大生活弱势，就在于交通拥堵、医教资源匮乏等。不过随着京津冀区域协同发展示范区的推进，这一历史或将很快改变。

1、交通利好：

最先到来的，就是地铁22号线。按照规划，地铁22号线西起东大桥站，一路向东连接北京副中心、运河商务区，最终串联起燕郊镇、神威大街、高楼南和齐心庄站。

其中，齐心庄站所在位置正是燕郊玉兰湾楼盘所在地。

在楼市资本论看来，在接入了北京轨道体系后，燕郊湾区的区位优势将彻底释放，在人们直接从燕郊东坐地铁到副中心、朝阳的同时，协同效应的加成也将在房产价值上进一步体现。

加之燕潮大桥通车，G102国道和京秦、京平两条高速穿腹而过，自驾、公共交通的全面互补正让燕郊成为“京津冀一体化”的桥头堡之一。

2、教育资源丰富：

规划中也提到，鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移，逐步统一通州区与北三县地区基础教育设施配套标准。

效果也很实在，比如燕郊玉兰湾周边，就聚集了京东新城最优质的教育资源，拥有幼儿园、小学 、中学、大学19年全链教育，社区还配建2600㎡幼儿园。

3、医疗资源全面：

而从医疗资源来看，燕郊玉兰湾周边有人民医院、妇幼保健院、优抚医院等医疗资源，还能近距享受副中心各大三甲医院服务。

跟很多北三县楼盘“配套全靠脑补”不同，燕郊玉兰湾周边已汇集多个创业园、商业和医院等，板块正不断成熟。

楼市资本论认为，藉由轨道连接，加上产业和居住赋能，在京津冀整个万亿基建的拉动下，燕郊湾区板块已经被“轮动”，加入到北京的房价律动之中。

【三】品质湾区：京东新城第一低密洋房社区

在中国，市容凌乱的老城区，已不能承载人们对美好生活的向往。

燕郊湾区板块，一个欣欣向荣的京东新城正拔地而起，而燕郊玉兰湾正是这座新城最重要的一块拼图。

楼市资本论不由得感叹，作为燕郊湾区核心处唯一的低密洋房生活区，当诸多楼盘还定位于“快消流量盘”时，燕郊玉兰湾正加速提升区域的人居品质。

1、第一低密洋房社区：

何为低密社区？一直以来，市场对这个问题的回答鱼龙混杂，大部分容积率在2.0的社区都把自己归进低密俱乐部。

而燕郊玉兰湾却牺牲了利润，将容积率实打实的做到了1.5，在高密的北三县楼市中，造就了第一也是唯一的低密洋房社区。

整个燕郊玉兰湾地块，在高达23万方面积之上，打造出27栋6—9层的墅质洋房，最大楼间距52米。最小也有45米，私密和阳光都有保证。而没有了高层的遮挡，整个园区的采光和风动也更加舒服惬意。

当然，住在燕郊玉兰湾的乐趣，又何止每天在家享受阳光和微风的美好。

2、园区景观层次丰盛：

入园即是“一环两轴，四园八景”的五重盛景，站在门口就能感受到齐白石《高山流水图》中的山水意境；步入园区中，更是见梧桐巷、银杏街、树色平远、万壑松风等，宜静宜动间，感受传统文人雅致的美好。

燕郊玉兰湾还贴心设置了“秋亭戏婴”儿童游乐场，容纳全家人幸福时光。景观动线之长，游览层次之丰富，不仅是三河首见，放到北京也属难得。

3、大尺度舒适户型：

燕郊玉兰湾的熨帖更是由内向外的。比如其主推的89㎡三居户型，不仅做到了主卧套房带飘窗及明卫，还有着客厅超大开敞式阳台设计，可以容纳洗衣、晾晒、种花、休闲等更多的生活场景。在北京，很多100㎡户型都很难达到这样的尺度。

4、智能高配的洋房社区：

此外，很多一二线大城市豪宅才有的高配，石榴也悉数引入了燕郊玉兰湾。

从智能电子锁、一梯两户再到以人工+智能双重防护和“5341”快速反应体系构筑的石榴自持物业，让燕郊玉兰湾处处显示出高净值人群的专属低密洋房生活区。

楼市资本论相信，在“都市湾区”、“生活湾区”叠加石榴置业带来的“品质湾区”，三点聚合之下，燕郊湾区板块将迸发出更加强有力的时代脉搏，成为京津冀价值版图的点睛之笔，激荡出新时代发展的最强音。

面对疫情时代的全球货币大放水，楼市资本论看来，普通人所能做的最安全也最简单的策略，就是在国之重地，入手一套高品质型房产，既是追求美好生活，也是保卫财富的首要方法。

湾区时代的京津冀，前途无量！