三年人气第一!天津超级文旅板块诞生120万平米超级红盘

发布时间:2020-08-12 13:56:17

解密力高阳光海岸幕后四大推手

近日,随着各地公布上半年经济数据,中国疫后GDP十强城市新鲜出炉。天津以6309.28亿守住第十位,仍居中国北方第二强。

楼市资本论发现,在当前疫情冲击、经济放缓、需求下降的情况下,全国楼市整体下行趋势明显,1-7月全国商品房待售面积由降转升即是这个问题反映。然而,在天津楼市有一个百万平米的生态海景大盘正逆势飞扬,其不论新房还是二手房销售长期稳居人气排行榜榜首位置。

这个神奇楼盘就是知名房企力高集团在滨海新区开发的阳光海岸。项目位于中新生态城核心地段,占地面积约48万㎡,总建筑面积约120万㎡,前后分四期开发,可容纳业主约9000户。

力高·阳光海岸实景图

楼市资本论注意到,2014年9月,力高·阳光海岸首次开盘,即在2小时内全部售罄,刷新滨海历史上最快销售纪录。从那以后,该楼盘一直稳居滨海楼市销冠榜最前列,特别是2017-2019年这三年间,成交面积和成交套数高居滨海新区第一名,可以说是滨海第一神盘。

以力高·阳光海岸为标志,一个超级文旅板块在渤海湾强势崛起。今天,楼市资本论关注滨海楼市,解码百万级神盘背后的四大推手。

【一】机遇推手:超级区位的政策红利

中国城市群研究中心研究员马可认为,滨海超级文旅板块的崛起,首先得益于战略机遇。近年来,天津滨海新区因其独特区位、资源禀赋而叠加多重战略机遇,不断释放国家政策红利。

滨海新区位于天津东部沿海地区,距北京120公里、距天津市区45公里,正当京津发展轴和环渤海经济圈的交汇点。这里拥有153公里海岸线和中国北方最大的综合性港口——天津港,既是京津冀海上门户,又是亚欧大陆桥东部起点,面向东北亚,辐射西北、华北、东北等纵深腹地,在京津冀城市群中独树一帜。

以此之故,滨海新区在2009年设立之后,不但是天津发展的龙头,也是京津冀协同发展的重要引擎,在区域升级和国家战略层面,地位都举足轻重。

在国家层面,滨海新区头顶国家级新区、国家综合改革创新区等光环,不断以改革促发展;2014年,滨海新区119.9平方公里区域获批设立天津自贸试验区后,又承载起京津冀协同发展、自贸区建设、自主创新示范区建设、“一带一路”建设等多重国家战略功能。

在区域层面,天津是区域中心城市,以双城战略展开城市布局、带动区域发展,滨海与主城区一起,担负着全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、改革开放先行区、金融创新运营示范区的发展使命,成为天津重要的人口和产业聚集地。

在多重机遇和政策利好拉动下,滨海新区飞速崛起,目前常住人口达到300万,GDP早已突破万亿规模,在19个国家级新区中排名第二,仅次于上海的浦东新区。

疫后经济复苏和内外双循环,又给滨海新区提供了新一轮发展机遇。马可预计到2030年,新区常住人口将达到600万人,成长为一个繁荣、宜居、智慧的海滨大城市。可以说,战略机遇是滨海超级文旅板块崛起的首要推手。

【二】产业推手:滨海新区是京津冀超级引擎

现代化产业集群的大规模集聚,是滨海楼市平衡健康发展的第二个推手。

在国家政策推动下,滨海新区设立以后,始终保持强劲的发展势头,现已具备了比较雄厚的产业基础。楼市资本论发现,新区建设有8个国家级新型工业化产业示范基地,形成了高新技术产业集群,主导产业包括:航空航天、汽车及装备制造、电子信息、石油石化、粮油轻纺、生物医药、新能源新材料、金融及现代服务业。

这些产业集群科技含量高、产业链条长、辐射功能强,支撑滨海新区成为中国经济的第三增长极。区内大型石化基地、冶金基地、航空航天基地、超算中心等承载的大飞机、大火箭、大化工、超级计算机和IT制造业,均居全国前列,是国民下次有人有力支柱。

滨海经济以外向型为主,也是我国利用国际资本最多的地区之一,吸引了韩国三星、日本丰田、欧洲空客等120多家世界500强企业,腾讯、惠普等高新科技企业也选择滨海成立云计算产业联盟。

天津大火箭基地

超强的产业实力,使滨海新区经济总量稳居天津市各区之首。去年,天津GDP总值1.4万亿元,滨海新区贡献率过半,以占京津冀地区1%的土地面积,创造了京津冀地区8.7%的生产总值和6.8%的一般公共预算收入,成为京津冀协同发展的重要动力源。

今年,滨海新区继续致力于打造国际一流的营商环境,并以实体经济为根基,建设世界一流产业创新中心,努力成为北方经济新引擎。

【三】城市推手:生态宜居智慧城市的国际样板

滨海新区去年开始由经济功能区向国际化生态、宜居、智慧的海滨城市转型。先进的城建理念、便捷的交通网络和丰厚的文旅资源,成为其打造超级文旅板块的第三个推手。

力高·阳光海岸实景图

城建方面,力高·阳光海岸所在的中新生态城,是继苏州工业园之后,中新两国政府的战略性合作项目,借鉴新加坡在城市规划和生态建设等方面的先进经验,通过“生态+智慧”双轮驱动,打造国际生态城市样板型和谐社区。中新生态城经十余年建设,现已成为滨海购房置业的热点板块,今年在疫情冲击下,天津楼市整体偏冷,生态城仍维持超高人气,成交量占到整个滨海的22%。

交通方面,区域内高速公路有津京塘高速、京津2线、津滨高速、海滨高速,高铁有京津唐高铁、津秦高铁客运线,加上地铁Z4、地铁Z2线和轻轨9号线,组成非常完善的交通路网系统,可以一小时进京,三小时通达京津冀主要区域。

文旅方面,力高·阳光海岸周边密集分布有航母主题公园、方特欢乐世界、动漫园、水魔方、妈祖文化园、国家海洋博物馆、遗鸥公园等优质文旅资源。其中,航母公园拥有“基辅”号航母,全长273.1米,宽52.8米,全高61米,满载排水量40500吨,是全国唯一的航母公园和明星景区。妈祖文化园里的妈祖像高达42.3 米,是目前世界上最高的雕像,正在申请世界吉尼斯纪录。

按照规划,滨海新区将在2022年基本建成繁荣、宜居、智慧的现代化海滨城市。其中人气最旺、最宜居的超级文旅板块,无疑将引领渤海湾休闲、养老、度假、旅居新生活。

【四】产品推手:北中国一线海居胜地

力高·阳光海岸这个超级神盘的产品竞争力,是滨海超级文旅板块的第四大推手。楼市资本论发现,这种竞争力主要基于三个方面:

首先是开发实力。力高·阳光海岸的操盘企业力高集团,1992年创建于深圳,是一家以地产开发为主,集康养、商业、科技、物业、文旅、教育等多元化产业于一体的大型综合企业集团。公司2014年在香港联交所主板上市,以前瞻性战略布局、良好的品牌美誉度和百亿级开发销售规模,跻身行业百强。

力高·阳光海岸实景图

其次是产品定位。在“全生命周期全息覆盖”的经营开发理念下,力高构建了层次分明、功能互补的产品体系,涵盖住宅、商业、公寓、写字楼、五星级酒店等多种业态,其中住宅开发了雍、君、悦、华四大产品线,为业主创造优质的居住条件和满意的生活体验。

力高·阳光海岸属于华系列生态住宅,产品线发展十分成熟:高层产品主力区间约88-136㎡,可以满足刚需、改善不同客户需求;临海独栋和联排别墅,动静分离、私密性强,可举办小型家庭聚会,三代同堂居住保证空间独立且居住温馨。

力高·阳光海岸实景图

现代东方风格的力高阳光海岸四期北岛新品升级,建筑创新,秉承从城市中来,回归自然中去,以全新的生活理念打造新东方健康建筑体系,整体景观全新升级,在归家动线、社交会客、运动休闲、滨水景观等方面定制了“自然舒适”的生活氛围。

力高·阳光海岸实景图

最后是成熟配套。项目周边密布优质生活资源,教育有13所幼儿园(艾毅、海丽达、三之三、小金星、东方剑桥、华夏之星、伟才、精英传奇),7所小学(滨海小外、南开小学、华夏未来小学、北师大附小、海嘉国际小学), 4所中学(北师大附中、海嘉国际中学、南开中学、滨海小外附中);医疗有天津医科大学总医院和生态城医院,以及规划建设中的仁和天成医院、妇女儿童医院和北塘中医院;购物中心有中加风情商业街、宜禾汇、星光汇,宝龙广场、北塘古镇以及在建的爱琴海购物中心等,形成了15分钟生活圈,可以满足各类生活需求。

力高·阳光海岸择址中新生态城黄金沙滩,打造北中国一线海居胜地,在各类海景住宅之外,配建约2万㎡社区商业街、约5000㎡白金商务会所、约50万㎡海域、约1.4万㎡黄金沙滩,约1700㎡露天淡水泳池及会员制的天星港码头,成为渤海湾文旅新地标和网红打卡地。

力高·阳光海岸实景图

力高集团以强大的产品力,将政策机遇、产业支撑和城市价值融入力高·阳光海岸,造就了滨海第一超级神盘。

楼市资本论看来,基于稀缺海景、便捷交通、高端配套、硬核价值,力高·阳光海岸的海居生活,或将引爆京津冀楼市新风口。

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