三年人气第一！天津超级文旅板块诞生120万平米超级红盘

近日，随着各地公布上半年经济数据，中国疫后GDP十强城市新鲜出炉。天津以6309.28亿守住第十位，仍居中国北方第二强。

楼市资本论发现，在当前疫情冲击、经济放缓、需求下降的情况下,全国楼市整体下行趋势明显，1-7月全国商品房待售面积由降转升即是这个问题反映。然而，在天津楼市有一个百万平米的生态海景大盘正逆势飞扬，其不论新房还是二手房销售长期稳居人气排行榜榜首位置。

这个神奇楼盘就是知名房企力高集团在滨海新区开发的阳光海岸。项目位于中新生态城核心地段，占地面积约48万㎡，总建筑面积约120万㎡，前后分四期开发，可容纳业主约9000户。

力高·阳光海岸实景图

楼市资本论注意到，2014年9月，力高·阳光海岸首次开盘，即在2小时内全部售罄，刷新滨海历史上最快销售纪录。从那以后，该楼盘一直稳居滨海楼市销冠榜最前列，特别是2017-2019年这三年间，成交面积和成交套数高居滨海新区第一名，可以说是滨海第一神盘。

以力高·阳光海岸为标志，一个超级文旅板块在渤海湾强势崛起。今天，楼市资本论关注滨海楼市，解码百万级神盘背后的四大推手。

【一】机遇推手：超级区位的政策红利

中国城市群研究中心研究员马可认为，滨海超级文旅板块的崛起，首先得益于战略机遇。近年来，天津滨海新区因其独特区位、资源禀赋而叠加多重战略机遇，不断释放国家政策红利。

滨海新区位于天津东部沿海地区，距北京120公里、距天津市区45公里，正当京津发展轴和环渤海经济圈的交汇点。这里拥有153公里海岸线和中国北方最大的综合性港口——天津港，既是京津冀海上门户，又是亚欧大陆桥东部起点，面向东北亚，辐射西北、华北、东北等纵深腹地，在京津冀城市群中独树一帜。

以此之故，滨海新区在2009年设立之后，不但是天津发展的龙头，也是京津冀协同发展的重要引擎，在区域升级和国家战略层面，地位都举足轻重。

在国家层面，滨海新区头顶国家级新区、国家综合改革创新区等光环，不断以改革促发展；2014年，滨海新区119.9平方公里区域获批设立天津自贸试验区后，又承载起京津冀协同发展、自贸区建设、自主创新示范区建设、“一带一路”建设等多重国家战略功能。

在区域层面，天津是区域中心城市，以双城战略展开城市布局、带动区域发展，滨海与主城区一起，担负着全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、改革开放先行区、金融创新运营示范区的发展使命，成为天津重要的人口和产业聚集地。

在多重机遇和政策利好拉动下，滨海新区飞速崛起，目前常住人口达到300万，GDP早已突破万亿规模，在19个国家级新区中排名第二，仅次于上海的浦东新区。

疫后经济复苏和内外双循环，又给滨海新区提供了新一轮发展机遇。马可预计到2030年，新区常住人口将达到600万人，成长为一个繁荣、宜居、智慧的海滨大城市。可以说，战略机遇是滨海超级文旅板块崛起的首要推手。

【二】产业推手：滨海新区是京津冀超级引擎

现代化产业集群的大规模集聚，是滨海楼市平衡健康发展的第二个推手。

在国家政策推动下，滨海新区设立以后，始终保持强劲的发展势头，现已具备了比较雄厚的产业基础。楼市资本论发现，新区建设有8个国家级新型工业化产业示范基地，形成了高新技术产业集群，主导产业包括：航空航天、汽车及装备制造、电子信息、石油石化、粮油轻纺、生物医药、新能源新材料、金融及现代服务业。

这些产业集群科技含量高、产业链条长、辐射功能强，支撑滨海新区成为中国经济的第三增长极。区内大型石化基地、冶金基地、航空航天基地、超算中心等承载的大飞机、大火箭、大化工、超级计算机和IT制造业，均居全国前列，是国民下次有人有力支柱。

滨海经济以外向型为主，也是我国利用国际资本最多的地区之一，吸引了韩国三星、日本丰田、欧洲空客等120多家世界500强企业，腾讯、惠普等高新科技企业也选择滨海成立云计算产业联盟。

天津大火箭基地

超强的产业实力，使滨海新区经济总量稳居天津市各区之首。去年，天津GDP总值1.4万亿元，滨海新区贡献率过半，以占京津冀地区1%的土地面积，创造了京津冀地区8.7%的生产总值和6.8%的一般公共预算收入，成为京津冀协同发展的重要动力源。

今年，滨海新区继续致力于打造国际一流的营商环境，并以实体经济为根基，建设世界一流产业创新中心，努力成为北方经济新引擎。

【三】城市推手：生态宜居智慧城市的国际样板

滨海新区去年开始由经济功能区向国际化生态、宜居、智慧的海滨城市转型。先进的城建理念、便捷的交通网络和丰厚的文旅资源，成为其打造超级文旅板块的第三个推手。

力高·阳光海岸实景图

城建方面，力高·阳光海岸所在的中新生态城，是继苏州工业园之后，中新两国政府的战略性合作项目，借鉴新加坡在城市规划和生态建设等方面的先进经验，通过“生态+智慧”双轮驱动，打造国际生态城市样板型和谐社区。中新生态城经十余年建设，现已成为滨海购房置业的热点板块，今年在疫情冲击下，天津楼市整体偏冷，生态城仍维持超高人气，成交量占到整个滨海的22%。

交通方面，区域内高速公路有津京塘高速、京津2线、津滨高速、海滨高速，高铁有京津唐高铁、津秦高铁客运线，加上地铁Z4、地铁Z2线和轻轨9号线，组成非常完善的交通路网系统，可以一小时进京，三小时通达京津冀主要区域。

文旅方面，力高·阳光海岸周边密集分布有航母主题公园、方特欢乐世界、动漫园、水魔方、妈祖文化园、国家海洋博物馆、遗鸥公园等优质文旅资源。其中，航母公园拥有“基辅”号航母，全长273.1米，宽52.8米，全高61米，满载排水量40500吨，是全国唯一的航母公园和明星景区。妈祖文化园里的妈祖像高达42.3 米，是目前世界上最高的雕像，正在申请世界吉尼斯纪录。

按照规划，滨海新区将在2022年基本建成繁荣、宜居、智慧的现代化海滨城市。其中人气最旺、最宜居的超级文旅板块，无疑将引领渤海湾休闲、养老、度假、旅居新生活。

【四】产品推手：北中国一线海居胜地

力高·阳光海岸这个超级神盘的产品竞争力，是滨海超级文旅板块的第四大推手。楼市资本论发现，这种竞争力主要基于三个方面：

首先是开发实力。力高·阳光海岸的操盘企业力高集团，1992年创建于深圳，是一家以地产开发为主，集康养、商业、科技、物业、文旅、教育等多元化产业于一体的大型综合企业集团。公司2014年在香港联交所主板上市，以前瞻性战略布局、良好的品牌美誉度和百亿级开发销售规模，跻身行业百强。

力高·阳光海岸实景图

其次是产品定位。在“全生命周期全息覆盖”的经营开发理念下，力高构建了层次分明、功能互补的产品体系，涵盖住宅、商业、公寓、写字楼、五星级酒店等多种业态，其中住宅开发了雍、君、悦、华四大产品线，为业主创造优质的居住条件和满意的生活体验。

力高·阳光海岸属于华系列生态住宅，产品线发展十分成熟：高层产品主力区间约88-136㎡，可以满足刚需、改善不同客户需求；临海独栋和联排别墅，动静分离、私密性强，可举办小型家庭聚会，三代同堂居住保证空间独立且居住温馨。

力高·阳光海岸实景图

现代东方风格的力高阳光海岸四期北岛新品升级，建筑创新，秉承从城市中来，回归自然中去，以全新的生活理念打造新东方健康建筑体系，整体景观全新升级，在归家动线、社交会客、运动休闲、滨水景观等方面定制了“自然舒适”的生活氛围。

力高·阳光海岸实景图

最后是成熟配套。项目周边密布优质生活资源，教育有13所幼儿园（艾毅、海丽达、三之三、小金星、东方剑桥、华夏之星、伟才、精英传奇），7所小学（滨海小外、南开小学、华夏未来小学、北师大附小、海嘉国际小学）， 4所中学（北师大附中、海嘉国际中学、南开中学、滨海小外附中）；医疗有天津医科大学总医院和生态城医院，以及规划建设中的仁和天成医院、妇女儿童医院和北塘中医院；购物中心有中加风情商业街、宜禾汇、星光汇，宝龙广场、北塘古镇以及在建的爱琴海购物中心等，形成了15分钟生活圈，可以满足各类生活需求。

力高·阳光海岸择址中新生态城黄金沙滩，打造北中国一线海居胜地，在各类海景住宅之外，配建约2万㎡社区商业街、约5000㎡白金商务会所、约50万㎡海域、约1.4万㎡黄金沙滩，约1700㎡露天淡水泳池及会员制的天星港码头，成为渤海湾文旅新地标和网红打卡地。

力高·阳光海岸实景图

力高集团以强大的产品力，将政策机遇、产业支撑和城市价值融入力高·阳光海岸，造就了滨海第一超级神盘。

楼市资本论看来，基于稀缺海景、便捷交通、高端配套、硬核价值，力高·阳光海岸的海居生活，或将引爆京津冀楼市新风口。