分钟寺历史谢幕，京沪龙头盘“合生·金茂东叁金茂府”诞生

距京沪高速起点不足700米处，京沪龙头板块正在崛起。

京沪高速路从北京东三环到上海内环高架，1261公里连接下，京沪双城熠熠生辉，勾勒出大国复兴的脉络。一个是国家政治中心，一个是国家经济中心，北京、上海这两座超级大都市蓬勃成长，人经交流、产业交融。

楼市资本论敏锐发现，在连接中国最顶级两座城市的京沪高速起点处，东三环分钟寺区域，一座“京沪龙头板块”正在崛起。

在这个核心板块，拔地而起的CBD东叁国际住区，正将双城的顶尖繁华拉近到极致，其中的合生·金茂东叁金茂府更是堪称 “京沪龙头盘”。

北京国际交往的核心区域东三环+中央商务区的双重加持及合生·金茂东叁金茂府问世之后，可以说从此再无分钟寺。

【一】京沪龙头板块的崛起

从竞争走向竞合，从城市到城市群，大国复兴的脉络正愈发清晰。

北京作为京津冀城市群的第一龙头，正引领 “大北京”转型为“首都圈”，实现北京城市空间发展从“点-轴”到“网络”的战略布局。

2017年底，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》发布，确定北京未来向东、东南和南三个方向发展，其中东南向最有看点。

楼市资本论发现，G2京沪高速公路，北起中国首都北京东三环路分钟寺桥，南至长江三角洲核心城上海内环高架路，全长1261公里，纵贯京津冀鲁苏沪六省市，是我国高速路网规划中“首都放射线”中的“第二线”。

从连接城市的能级看，G2这条交通大动脉的实力无与伦比。

2000年11月，京沪高速公路全线通车，注定了分钟寺板块作为起点势将腾飞的命运。如今，随着CBD东叁国际住区的规划兴建，“京沪龙头板块”宣告正式诞生。

在楼市资本论看来，分钟寺板块天赋神奇有3大不凡之处。

1、东三环世界城市黄金轴与中央商务区 “一轴一区”的起点。

可以说，分钟寺区域是北京城市财富轴上的定睛之作。

2008年，国贸三期拔地而起（高330米）成为北京最高建筑；2018年，中国尊才取代国贸三期，将北京的身高刷新至528米，宣告首都新一座地标诞生。他们统统矗立在北京最为世界瞩目的东三环中央商务区。

东三环的CBD不仅有北京最高的楼，还拥有北京最多的财富。数据显示，2019年北京CBD内外资企业超1万家，占全市近1/3。汇集世界500强238家，跨国公司地区总部89家，占全市50%，国际金融机构过百家，占全市的70%。

此外，除了国际范的CBD，东三环还有最具时尚感的燕莎商圈和三里屯社区，是北京最世界的主轴，是每一个年轻有梦想人的期许之地。分钟寺板块就位于东三环的起点。

2、首都功能核心区与北京城区的“中场”。

足球场上，得中场者得天下，在城市规划中也不例外。

2020年9月初，《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》公布，宣告“中央政务区”正式诞生。北京也正式划分为，首都功能核心区的区内与区外。三环以里，首都功能核心区成为国家的决策中心，是整个国家的大脑，区内实行减量发展。五环里的中心城区都将以限制性发展为主，唯有五环外以加法式发展。

如此一来，紧贴首都功能核心区的东三环分钟寺板块，成为北京发展的超级 “中场”，向内可承接国家中枢，尽享政治中心、文化中心的丰裕溢利，向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图，占有最顶级、最领先的发展机遇。

3、首都城市圈发展的龙头。

在京津冀协同发展战略和北京最新城市总体规划政策下，北京东南飞已是既定事实。与京津发展轴完美重合的京沪高速路G2，不仅是京津发展的产业走廊，还连接着中国三大直辖市，影响力举足轻重。

楼市资本论可以预见的是，未来分钟寺板块不仅在北京域内发展分量极重，在京津冀乃至与长三角城市群的融合交流中也将释放出不凡动能。

值得一提的是，分钟寺是内城最后一块集中先规划后开发的地块，北京对其重视程度与开发力度空前，将代表城市建设的最高标准。

“在城市核心地段，打造标杆性产品”著称的金茂，雄心勃勃，要在此奉上一座东三环新时代的城市迭代产品——合生·金茂东叁金茂府。

【二】京沪龙头盘的合生·金茂东叁金茂府

这次布局分钟寺，金茂将打造怎样的“京沪龙头盘”？

以全球顶尖宜居视角看，金茂发现纽约曼哈顿岛的上东区既是文化购物中⼼，还是纽约最富裕居民的居住区；日本东京的闹市六本木则是超大型复合性都会地区；丹麦的哥本哈根是贸易城市，更是全球最宜居的城市。

那么，分钟寺缺的是什么？

靠近北京CBD核心商务区的分钟寺，向来不缺商业不缺交通，但一直缺少与高大上商圈匹配的高端居住区。地处城市黄金地带，却偏偏缺少成片的生活区域，缺失顶级生活方式，这是一种怎样的遗憾。

合生·金茂东叁金茂府效果图

为此，金茂将自己的城市运营使命从“释放城市未来生命力”升级为“释放 CBD 超级生活力”，打造一座符合高阶层商圈的生活方式，这便是CBD东叁国际住区。

用最先进的城市运营理念和最顶级的高端住宅产品，重新定义东三环，刷新豪宅板块传统认知，打造与高端商业相匹配的高端城市住宅样本。

王牌一：15分钟世界生活圈

CBD东叁国际住区位于东三环国贸CBD正南6公里，驾车或乘坐轨道交通都可快捷到达。无论是商务办公、购物休闲或者社交娱乐，这都是个远近适中的距离，恰到好处。

在此居住，可顺利进入“宇宙中心”国贸CBD的“通勤一刻钟圈”。

王牌二：全维度社区配套

楼市资本论了解到，CBD东叁国际住区是成⽚区整体开发，有1.7平方公里的超级规模，集聚人居、生态、商业、办公、教育、购物等完整的城市元素。区域规划有幼儿园、小学、中学一站式教育配套，运动公园、城市林海绿地等健康生态资源。

CBD东叁国际住区融合了街区BLOCK设计原则、生态自然原则、国际高标原则。既凸显了人与城市的亲切尺度，又将城市放进自然，用前沿文化理念与消费意识，构筑起了全维度的最国际化的生活方式，为北京再添一张国际潮流的城市名片。

王牌三：高定式生活方式

从2010年广渠金茂府绽放北京开始，到2016年完成第一次微迭代的北京金茂府，再到如今在北京最国际化的合生·金茂东叁金茂府，为精英阶层打造的生活新奢系，堪称经典。

据了解，依据客户需求，金茂充分关注户型设计、精装配置、物业服务内容以及合理价位区间等诉求，特请国际设计大师曾仕乾执笔，从建筑面积约120㎡舒适三居到200㎡奢侈四居，再到超大下跃多种户型面积，在功能及舒适性上均衡兼顾，以满足不同客户的不同置业需求。

合生·金茂东叁金茂府

科技一直是金茂府产品的闪亮标签，这一次通过对声音、温度、湿度、阳光、空气、水等六大生命元素精细考量，金茂将十二大科技系统全部升级。其中，置换式新风系统引入除PM1离子瀑净化杀菌系统，过滤等级以百倍级别提升，智慧系统采用最新技术，打造智慧通行、人脸识别等人性化设计，构建出府系 2.0 全新标准。

合生·金茂东叁金茂府

楼市资本论认为，将城市、建筑、景观、科技融为一体，兼具国际化潮流、高定式生活方式，合生与金茂在分钟寺要打造的城市样本，就是要融合纽约曼哈顿，东京六本木及哥本哈根各个城市之所长。合生·金茂东叁金茂府也将为世界优宅新增一个中国住区样本。

【三】合生、金茂战略定力下的鲸吞式去化

这样重磅的合生·金茂东叁金茂府项目，必须系出名门。

合生创展是华南地产商的领军企业，以擅长开发大盘著称。自1992年成立以来，在“优质生活，完美体现”的理念指引下，带着生命的温度和城市的质感，不断践行优质人居的梦想。

金茂则是北京与上海城市迭代发展的见证者与引领者。从1994年金茂大厦在浦东屹立，到现在依然是上海的地标之一。金茂的传奇故事，由上海开端，更在北京获得累累硕果。

2010年，在朝阳区广渠路北侧，北京第一座金茂府诞生。至今，合生·金茂东叁金茂府是北京第7座金茂府，在京城高端居住市场占据着重要的一席。

回顾广渠金茂府，2011年首期开盘2小时便售罄，创下35亿元的销售业绩，年底更以45.62亿元夺得北京市单盘销冠。2012年，项目入市20个月销售额累计超过100亿元，被业内称为“金茂现象”。金茂一跃成为北京高端住房市场的领跑者。

广渠金茂府

2020年8月中旬，南三环的北京金茂府二期开盘，当天成交21.5亿元，创下疫情以来北京南城的销售纪录。此次预售均价10.3万元/平米，也进一步重构了南三环区域的价值底色。

事实上，上海北京之外，金茂每到一个区域，便让金茂府成为这个区域的标杆，更能赋能这个区域。楼市资本论认为，金茂从战略上坚持创造高端价值的基因，得到了市场的广泛认可，从而也实现自身全局突破式的发展。

与此同时，合生创展也是最早进军北京楼市的华南开发商之一，京城豪宅霄云路8号就是其代表作之一。

近年来，合生创展不仅完善搭建了“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅等产品线，还频频以引人国际级居住理念，为业内外所关注。合生创展目前已是是涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、物业管理和旅游度假等泛地产行业的大型综合性企业，实力非凡。

只要产品打上金茂府的标签，就会有很好的销售额，就能实现“鲸吞式去化”。这自然也是合生·金茂东叁金茂府的底气。

楼市资本论认为，从布局龙头板块到打造龙头项目，这是合生、金茂战略定力下结出的硕果：提供的不止是一套高端住宅，更是一整套先进顶级健康的生活方式。在如今这样波澜壮阔的消费升级大时代中，拥有一套府系产品，难能可贵。

京沪高速起点的北京第七座金茂府，正成为大国崛起的新符号。

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