全球罕见的湾区三轴跨海，中山打造“三轴之心”超级板块

中山正成为粤港澳大湾区的最大城市变量。

从世界各国城市群发展的空间格局来看，沿海湾区城市群是发展条件最好、最具有竞争力的城市群。世界银行数据显示，全球经济总量中的60%来自港口海湾地带及其直接腹地。

楼市资本论发现，举世瞩目的湾区内正在发生着巨大变革，湾区两岸连接度超常紧密，进入到新的发展阶段。

尤其是，横跨湾区的三大连接通道的规划与建设，自南向北的港珠澳大桥（开通）、深珠通道（规划）、深中通道（在建），成为全球罕见的湾区连接高密度通道。

中山市作为三大通道的中心位置，历史性的成为大湾区资金注、信息流、人流等资源交汇点，迎来高光时刻。尤其是深珠通道的未来贯通，让中山成为连接深圳、珠海的要冲。

交通一响黄金万两。楼市资本论注意到中山敏捷·锦绣海湾城，正处于三轴中心点，非常值得关注。

【一】三大通道连接湾区东西两岸

三线贯通大湾区的规划，堪称世界级。

粤港澳大湾区这片具有“敢为天下先”之勇气和“高瞻远瞩”之国际视野的土地，彰显着走向世界的决心，连接东西两岸的三条主动脉打通，绝对是前所未有的大手笔。

楼市资本论认为，借助交通网络、信息网络，共同构筑城市集合体，是当今城市进化的趋势。经济区融通人才、资源、创新等要素，互联发展机遇的叠加效应非常明显。

粤港澳大湾区事实上已经形成了“金融+科技+产业”大湾区，几乎囊括了纽约湾区的“金融湾区”、旧金山湾区的“科技湾区”和东京湾区的“产业湾区”的所有产业类型并均具实力。

同时，也要看到东岸的深圳高速发展，土地资源一直非常紧张，西岸的中山珠海环境优良，土地充足。受制于海峡之阻，资源对接无法顺利流动。

在北有深中通道，南有港珠澳大桥的基础上，深珠通道的规划与建设，可谓横空出世，具有无可比拟的杠杆作用。

亚布力智库研究员武利文认为，粤港澳大湾区发展要素全面，既有强劲的高科技产业，也有传统的制造业、服务业，在金融、科技、制造业“三轮驱动”下，将为中国经济发展注入强大新动能，中山市处于湾区三轴线的中心位置，未来发展不可估量。

楼市资本论研究院判断，粤港澳大湾区三轴通联实现后，尤其是深圳、中山、珠海，将得益于产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚优势，打造具有综合竞争力的世界级都会群。

【二】中山珠海深圳30分钟经济圈

交通，影响着城市格局。

从地理区位看，中山市南连珠海，与深圳隔海相望，随着深中通道+深珠通道贯通，中山就成为贯通大湾区产业通道的“核心枢纽”。

一个中山、珠江、深圳“30分钟经济圈”正在形成。

1、深中通道

深中通道桥梁工程，计划于2023年底，完成主体工程建设，全线计划在2024年建成通车。其建成后，东往深圳、西往中山，北往广州、南往香港，真正实现快速便捷交通转换。

深中通道在区位上的表现为，中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安中心区、前海；产业上，深圳、香港、东莞的产业都会向中山转移；交通上，珠江西岸城市去深圳，将由以往绕行虎门大桥上百公里变成跨江直达，车程由约2小时缩减为30分钟左右。

楼市资本论研究院预计，未来深中通道的通车，将快速拉动中山与深圳”人流+物流+资金流+信息流“等创新要素的高效流动，超级配置通道正在形成。

2、深珠通道。

深珠通道是目前规划的双向8车道+4线铁路跨海大桥，东起深圳西丽站，西接珠海北站，集高铁、城轨、地铁于一身，将担当大湾区两岸重要的交通要道。

在交通上，深珠通道公铁两用，高速的轨道交通直达前海，继而快速打通深圳内部、珠江东岸乃至全国各地。在产业上，深珠通道一键串联起前海自贸区、后海总部基地、深圳湾超总基地、国际科教城、高新园等重点片区，形成一条最强产业通道。

可以说，深珠通道的建设，对中山、珠海的意义非常重大。

值得注意的是，作为中山网签项目冠军敏捷·锦绣海湾城，近距离深珠通道，引发市场对项目更大的想象力，具有更明确、更长远的价值。从数据上看，在销售数据上的表现也佐证了这一点，2019年劲销38亿，全年接待超36000批客户。

楼市资本论看来，在高速公路上，敏捷·锦绣海湾城项目外部的东部外环高速，可直接接驳深中通道+深珠通道；在轻轨上，项目约300米处的轻轨翠亨站，是公铁两用深珠通道的重要节点。依托两大交通脉搏融会贯通，缔造了中山面向粤港澳，乃至世界的“全新姿态”。

【三】大湾区的“三轴之心”超级板块

产业转移本身就会带来人口的转移，同时还有居住能力的转移。

买房跟着城市发展规划走，是一条投资配置的主线。中山城市价值，凭借多重发展优势叠加，受到投资者的青睐。

楼市资本论了解到，敏捷·锦绣海湾城万亩之大体量，叠享“智创滨海新城”翠亨新区+“深圳后花园”唐家高新区双新区驱动，成为大湾区的“三轴之心”超级板块。

1、地处中山翠亨新区

“犀利到起飞”，定位为依托深中通道和翠亨国家湿地公园，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

轻轨翠享站接驳翠亨新区腾飞机遇，深中通道踞守唐家湾新区发展红利。值得一提的是，敏捷·锦绣海湾城六期距轻轨翠享站仅约300米，如同家门口有了“私家轻轨站”直达深圳，便捷不言而喻。

2、南接珠海唐家高新区

作为珠海离深中通道最近的区域，更有深珠通道（规划）的助力，打造珠海适合创业、居住、休闲娱乐体及优质生态环境的滨海新城。

在“土拍火，价值涨”的基础上，区域内众多项目如“雨后春笋”般发力，迎来了格力新经济创投中心项目、银星片区小学/幼儿园项目、唐家第一工业区城市更新项目等诸多项目，规划逐步落地在宜居的沃土上。

景观规划次第铺呈，产业规划加速转移，中山东部未来住宅必然呈现“量价齐涨”趋势，敏捷·锦绣海湾城领涨态势明显。

【四】湾区罕见的万亩滨海温泉大城

楼市资本论看来，敏捷集团作为广东著名地产企业，无疑是非常有远见的。

翠亨新区位处中山东部沿海，总规划面积约230平方公里，敏捷·锦绣海湾城正位于翠亨新区国际旅游度假小镇内，与新区同行，并紧邻珠海唐家湾高新区板块，成为双新区双辐射地区。

锦绣海湾城融合全球最先锋的生活理念，围绕客群需求，打造粤港澳大湾区下唯一万亩滨海温泉大城，将带来“背山揽海 游湖泡泉”的全生态公园居住体验。

敏捷·锦绣海湾城坐拥轻轨私家翠享站，乘坐轻轨从项目到中山市区、珠海市区、澳门15分钟，到佛山30分钟，广州番禺40分钟。未来还将与广州地铁18号线、深珠城际轨道等汇集，届时翠亨站将成为广珠、深珠换乘站，40分钟将直达深圳北站，畅达珠三角两岸。

1、生态宜居

敏捷·锦绣海湾城，主打建筑面积约90-128㎡全新央景美宅，建筑面积约155-195㎡花园别墅，建筑面积约51-76㎡LOFT灵动空间，营造全生态公园式居住体验。

社区依托翠亨新区国际旅游度假小镇原生景观，匠心营造出一步一景、四季绿植、景色宜人的宜居环境。天然的“氧护力”，紧邻3000多亩五桂山，森林覆盖率99%，负氧离子含量是市区的30倍以上。

2、绿色环保

敏捷·锦绣海湾城的环保，不仅体现在建筑过程中，而且贯穿生活全流程。铝模黑科技，超越传统的施工工艺，不占用塔吊，不用现场切割材料，减少施工噪音，无建筑垃圾，精度高，施工周期短，居住舒心更放心，成型效果好，稳定性优越，更高品质人居体验。

规划珑翠湾湖景大作，特色自动灌溉系统、生态公园式的家、星海广场等为孩子提供了广阔的探索天地，孩子自在奔跑，亲子活动随心开展。

3、增值服务

全新商业生态系统，华润万家领衔进驻，KFC意向洽谈中，超8.5万㎡宝龙城驱车5分钟即达；全周期教育系统，幼儿园、小学、中学一站式教育；全跟踪健康管理，南朗社区门诊开放，为健康保驾护航；全屋知名品牌精装让您体验完美的家；全龄段健身、学习、玩乐、棋牌休闲体验。

优质的房产品质加完备的配套，更重要是区位的无与伦比，让锦绣海湾城成为三市购房者的心中首选。2019年中山网签第一名的成绩，非常具有说服力。

楼市资本论看来，以珠海1/2价格，深圳1/10房价，实现配套、繁华、交通、财富全线加速，一步即享广深中珠四城的城市繁华，投资中山的时代来临。

深圳成立特区40周年，在粤港澳大湾区全面破局时，投资这片热土，显然意义非凡。