京西的宜居顶豪终于有了颜值担当

香山壹號院建筑效果图

来源：素说楼事（ID：sushuoloushi）

即便是财富阶层，在豪宅置业的路上还是会走弯路，没有找到一劳永逸的好房是最大的困扰。十几年前买豪宅的人，最多住五年，就能感受到自己的房子是可以传世的还是需要迭代的。

这固然和房子的品质、用材有关，但与房子的设计初衷更是不无关系。比如一个充满时代黑科技的建筑，科技的日新月异势必带来房子的更新换代需求。如果不想总是换房，就需要找到适配全龄的房子，也要看到房子在使用若干年后，依然能让我们的生活舒适优雅。

最近北京顶级豪宅市场上，被谈论最多的就是香山附近的楼盘。正值深秋红叶色浓，我来到香山脚下的中间美术馆，在这个自然与人文之美交汇的大院里，找到了“传说中的”香山壹號院售楼处。

因为来这里之前，听到的都是这个楼盘的“传说”，而百闻不如一见，我用了一上午时间，从售楼处开始，转到了美轮美奂的样板区，又转到了塔吊群高悬的项目所在地，以我的直观感受在微信朋友圈里发了一句评价：“比预想的好。”

之所以这样说，是因为我由内到外感受到，这不仅从地段和外部环境上是妥妥的城市豪宅区，从项目配套和园林、建筑以及室内装饰上，都是奔着“百年”建筑打造的。

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我驾车从西四环四季青桥上的杏石口路，到达香山壹號院的位置，大概是4.5公里，回程1公里左右就上了西五环，这也是我熟悉的北京西山景区。西山应该是香山壹號院居住者凭窗眺望的近景，从古至今，这里都是京城最尊贵的养生之地。

西山区域拥有北京城区四分之一的森林资源，市区近50%的城市公园聚集于此，香山壹號院周边的大小公园就有十几个，其中西山国家森林公园距离项目仅2公里，占地约5970公顷，相当于十倍的奥森公园。除了风景秀丽以外，西山区域空气清新，是天然的森林氧吧，据说空气中富含的氧离子数，高出内城其他区几十倍。

因为海淀被大面积的历史人文古迹、自然景观资源所占据，所以海淀区历来都是北京土地供应最匮乏的区域之一，这里科研院所林立，高等院校密集，国家机关众多，大部分珍贵的土地都提供给了产业园区和科研院所，因此住宅土地供应和新房入市量少之又少。

项目周边优质的教育资源，多维度的立体交通网络，是北京尽人皆知的。医疗方面，约7公里可到达的国内顶尖医院包括301、304、空总、武总等军区三甲医院。从区域上看，离京西最大的商业综合体世纪金源不远，大约五公里左右距离。

一个喜欢打球的朋友让我帮着看看距离高尔夫球场的距离，我发现燕西和香山国际高尔夫俱乐部，与项目的直线距离也就一公里左右，其中香山国际高尔夫俱乐部，是五环内唯一一个27洞国际高尔夫标准场。

一个不可复制的京城顶配宜居区域。

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从建筑沙盘看香山壹號院的建筑外观，每栋楼都像一个玻璃体。社区的定位是“低密”产品，18米的限高之下，大面积的落地窗像是一个“取景器”，极致的通透和开阔，尽可能让居住者接触到香山的空气和西山美景。

据说这里的每一户都可以接触到13个不同主题的“归心院落空间”，一览西山的靓丽风景，让居住者真正接触到这个地方的地气。

香山壹號院一共有15栋住宅楼，5-6层不等，整个区域里面只有376户，不到1000人的居住环境。楼体之间的通透，超大楼间距南北相隔最大约30米，东西相隔约18米，一个宜人的空间尺度和收放自如的空间比例。

我注意到香山壹號院的建筑形态是坡屋顶，而不是常规的平屋顶。销售人员告诉我，坡屋顶的优势很多，一是造型美观，二是不积水，且防水性能优越，三是节能效果显著，借助坡顶的形态，使风和气流聚合，从而实现冬暖夏凉的室内感受。而另一种解释是，以太和殿为精神蓝本，运用了最具中国传统官派建筑的高阶规制——歇山顶。

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据了解，香山壹號院的建筑墙体约70%的玻璃幕墙，约30%的进口石材。开窗面大于普通的窗体几倍，这不仅仅建工成本更高，而且对玻璃的要求也是非常高的。

玻璃全部采用成本极高的超白玻，超白玻璃是一种超透明、低铁，高透明玻璃。透光率可达91.5%以上，具有晶莹剔透、典雅的特性，有玻璃家族 “水晶王子”之称。这是在香山脚下打造一座水晶宫的“顶配”。

另外这里使用的建筑石材，是价格高昂的进口蓝眼睛石材，它抗腐蚀和抗风化作用极强。数十年如一日，历久弥新。

另外就是每一面窗都是落地窗，使用的是旭格高品质定制的落地窗，配合三玻双中空low-e玻璃。这个窗材的效果，我有一部分使用经验，只是用的双玻单中空low-e玻璃，但隔音隔冷隔热的效果我已经挺满意了。

香山壹號院客厅与主卧的落地窗都是顶级配置，可以整扇窗平移推开，实现大开大合的流畅度，无论是视觉上、感受上、空气上还是触觉上，都能让居住者亲近自然。而且由于玻璃本身的性能和天光有关系，如果白天天光反射特别高，这种反射关系会看到整个蓝天白云都映射在楼体上，从而弱化建筑的边界。

而室内，透过落地窗阳光满屋、凭窗望去景致宜人，关上窗子，就是一个静谧的空间。

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社区建筑需要既能解决居住功能，又要承载、传递情感。香山壹號院从入口的生活美学馆开始，就进入归心社区，不仅仅在叙述一种生活品质，同时，也给予生活一个全新的美学场所。

进入生活美学馆后的两个下沉庭院，涵盖了游泳馆、图书馆、咖啡馆、健身场所等休闲空间，除此之外，还设计了穿林空间、归家林路、室外滨水客厅。

园林效果图

让老人、大人、小孩等不同群体一进入这里，就有归家和归心的感受。面对不同时代个体的身心需求差异，通过空间塑造、场景营造，展开专门化针对性的设计，结合植物、流水，打造温馨舒适的归心空间。

即便是在美学馆里游泳健身，也能感受到阔达的空间体验和精致的园林小景。此外会所两侧还设计了专门的归心空间，在这里可以静坐、参禅、冥想，让内心重回宁静。

生活美学空间效果图

进入香山壹號院园区，要通过三层十重安防。这是无忧的智慧社区，从今年开始，融创已经正式和阿里进行战略合作，打造以科技和管家服务相融合的物业服务体系。配置了：智慧安防、智慧车行、智慧人行、智慧服务、智慧健康、智能家具6大智能系统。

“在电梯前不用碰触，上下挥手，电梯就能按照手势运行。”销售人员的解释，让我联想到常常按错上下电梯按钮的老人们，挥手和人脸识别，原本对付疫情的健康设置，也让老人们多了一重安心。

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建筑的目的是为了实用，关键是在于形成的内部空间，以便于人在其中居住。著名建筑师赖特说，“一个建筑物的内部空间便是那个建筑的灵魂，这是一种最重要的概念。外部空间则应由室内居住的原状中生长出来。”而住宅建筑的内部空间核心，即体现在户型上。

融创香山壹號院的一共有376户，8种户型的建筑面积在165-269平米之间。最喜欢那个270度转角落地窗设计，身在家中，西山自然景观尽收眼底。

而262平米的户型样板间，每一扇窗望出去，都是一幅如画的景致，百平米的餐客连厅，无梁的一体化设计，让室内无比通畅。而7.6米的客厅面宽，引自然景观入室，为生活带来无限可能。

化繁为简，方正豁达，是这个户型的最大特征。中间为厅，四间卧室各安一方，在客厅则同堂和乐，进入卧室是自己的私密空间，互不干扰。

样板间实景图

约40平米的主卧套房里有衣帽间，主卧卫生间也很宽敞，卫生间和卧室之间的高科技雾化玻璃，可以感受自然浪漫的采光，也能使用一键雾化保护隐私。

样板间实景图

其它户型空间，都在满足不同需求的同时，兼顾了艺术美学与使用功能的融合。香山壹號院的销售中心和美轮美奂的样板区，都有多种户型样板间展示。

奢华至简的户型，赋予了属于时间的建筑，留给生活成长的空间，居住者未来将在其中演绎自己的理想生活。

这才是我们想要的终极住宅——想在这里感受温馨幸福，想让后辈有这样的成长环境，想在这里终老。