以稀缺公园地产，跑赢通胀时代

面对欧洲、美股跳空式暴涨；A股也在经历了2个月的调整后，再度突破3400点，港股通单日北上资金净买入高达200亿元，疯狂“扫货”不手软。

当资本市场迎来高光，楼市资本论认为，进入楼市攫取财富的重大时刻已经降临。

众所周知，股市与楼市存在高度正相关性。按照以往规律，股市通常领先于楼市大约5个月时间；牛市时促进楼市需求，熊市时抑制楼市需求。

楼市资本论分析认为，本次牛市的到来，注定会促进楼市需求，进而迎来一波房价上涨。

事实上，北京楼市近日升温显著：2020年合计成交住宅达到了40684套，这是调控四年来温度最高的一个金九银十，同比上涨50%。

显然，不少人已经明白，在这个全球加速印钱的时代，“有恒产者有信心”，购置最佳资产才能赢得这场财富保卫战，并获取丰厚收益！

何谓跑赢通胀的最佳资产？在楼市资本论看来，公园地产正成为典型代表。

一如地产之王李嘉诚所说，一旦你购买了房子，它的升值与否将不再取决于户型、装修，而只取决于窗外的风景。集自然资源、人文资源于一体的城市公园正成为最奢侈的风景；而依托于此的公园地产，凭借着成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观，为城市地价带来大幅增值，无愧于理想置业投资标的。

以此衡量，楼市资本论认为，自带湖景和私属公园的尚峯壹號正成为战略性核心资产，引爆北京楼市!

【一】注意！北京正重回“不限价”时代

今年以来，陆续有粉丝向楼市资本论表示，2020年土拍让他既敏感又焦虑。

原因很简单——北京正在重回全面不限价时代，房子会原来越贵！

一组简单的数字就能看出来：2020年，北京的限竞房土地供应为6宗，不限价土地供应为35宗。

另一方面，不止限竞房土地供应进入尾声，限竞房亦是如此。截止今年，累计供应约1100万平米的限竞房地块，目前已入市约800万平米；换言之，等待入市的限竞房也就还剩2万套，其中大部分还是位置不佳，真的卖不动的项目。

对于购房者而言，除了要面对限竞房红利褪去的现实，还要接受不限价时代的房价走高：

土拍市场溢价率、拿地成本走高，以此带动开发成本走高，这样的成本最终会转嫁到购房者手中。

在楼市资本论看来，购房者必须看清接下来的一个趋势——北京置业门槛正在走高，当下限价和不限价交替的节点，是北京置业者最好的良机！

对于改善人群来说，购房逻辑也正发生翻天覆地的变化。

放眼整个北京，不少次新豪宅的房东正在囤货居奇，2000万不过是入门级门槛。这就是当下逼疯富人的楼市行情，甩出大把钞票却听不见声响的痛。

如果要以具象的参数衡量，那么能让阅尽千帆的“大富豪”们也心潮澎湃的豪宅，无疑要在矜贵的地段占据原汁原味的景观。

比如美国纽约的中央公园板块，近10年来纽约房产成交价格最高的50笔交易中，有41笔在中央公园周边完成，豪宅府邸过亿的案例在这里早已屡见不鲜；在公园地产的助推之下，这块土地的价值，历经2008金融危机后仍在升值，成为全球瞩目的传奇之地。

同样，楼市资本论认为，当大平层成为有钱人改善自住的主战场时，叠加了私属公园+湖居生活的城市豪宅，更别提还有豪华装标的尚峯壹號，正以战略性核心资产的姿态出现在人们面前。

【二】公园地产，北京新势能下的潜力股

古人逐水草而居，今人逐公园而居。

纵观中外，从纽约的中央公园到伦敦的海德公园，从北京奥林匹克公园到南海子公园，无一不印证了城市公园旁高端住宅的居住价值，特别是在大都市生态资源稀缺珍贵的当下。

而又大，又奢华，还有无敌湖景的尚峯壹號无疑更是成为买房逻辑转变的当下，光芒万丈的存在。

在尚峯壹號，“品质”是永远的关键词。无论是20万平米的私属海德公园，还是人工开凿的2.2万平米维多利亚湖，在北京都是绝无仅有的。

占地约40万平米的纯住区，坐落在20万平米的海德公园中，耗资4亿元，历经四年时间，才让这个英国皇家海德公园复刻于北京寸土寸金的土地之上。

超大面积的绿地在此完全舒展，时而坡地起伏，时而曲径通幽。

2.2万平米维多利亚湖看上去湛蓝无边，镶嵌于海德公园中，远远望去，就像一块蓝宝石置于绿丝绒之上，澄澈的湖水与高级烟火气，在整个社区蔓延开来。

“绝美一线湖景”、“公园里的房子”、“270度三面观景”……随便拿出一两个卖点，都是网红级别。

这样一个项目本身即“大公园”的楼盘，相比于如今“高低配”盛行之下的“口袋花园”，其生活方式之包罗万象，完全不是一个量级。

既有广场式的草坪空间，可以邀三五好友，铺好格纹午餐布，带上一壶手冲咖啡、几样水果小点，一场草坪下午茶就此开始。初春，和孩子一起放风筝或踢足球，克鲁伊夫转身再接一个拉球跨步，户外的亲子时光不必远赴郊外。

钻石音乐广场、千禧桥、国王码头沿湖舒展开来；在湖的西南侧，和裕地产还斥资2000万打造8000平米的世界级儿童乐园，成为京城唯一一个满足不同年龄段儿童需求的高档乐园。

某种意义上，尚峯壹號还是一处植物图书馆，蒙古栎、元宝枫、雪松、水杉等140多种名贵植物依时节生长。

在自然的生态系统圈之下，尚峯壹號是一座会呼吸、有鲜活力项目，规划有果岭地带，种植大量的水果树木，碧桃、山杏、紫叶李、樱桃、山楂等；随着季节的变化呈现枯水、丰水的景观，业主们可以在此感知大自然的奇幻多变。

最豪的地方，还在于尚峯壹號园区附带的三个私人停机坪席位，生意场与生活的转换可以如此优雅从容。

对此，亚布力智库研究员陈旻表示，在国外，“公园地产”已经发展得相当成熟。这些高档建筑依托着公园稀缺的自然美景，坐拥亲近自然的理想居住环境，成为财富阶层的聚集地，并蕴藏着无与伦比的升值潜力。

是的，楼市资本论了解到，纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；一户面向海德公园的公寓竟卖出人民币66万/平米的天价……造就了一个个让人惊叹不已的地产神话。而在开发商和裕地产用心雕琢之下，尚峯壹號作为当下北京稀缺的公园地产，也正成为高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。

在楼市资本论看来，经过金九银十纷乱的“战事”，看过一个个流水线化的产品，更加体会到尚峯壹號，这样充满“高定感”的一线湖景美宅，是多么珍贵。

【三】匠心定制的尚峯壹號

楼市资本论认为，尚峯壹號的迷人之处，从不满足于“拍照片好看”，是对生活场景的全程倾力预演。

20万平米的私属海德公园如此，2.2万平米维多利亚湖如此，花园里的家亦是如此。

坐拥一个270°的全景落地窗，正对着维多利亚湖，户户无敌视野，湖景触手可及。而且，这里的层高达3.5米！

国际知名陈涛室内设计有限公司对标五星级酒店标准，以香港嘉里酒店、香港美利酒店、伦敦柏凯丽等五星级酒店为蓝本，打造出了纯正现代室内风格，高门华屋，气场慑人。

而尚峯壹號的精装交付标准，在北京也是史无前例的。项目除了将“大理石中的爱马仕”——鱼肚白（Calacatta）用在电视墙上，厨、卫台墙面竟然是整块皇家碧玉石而成。中国传统“人养玉、玉养人”的说法，被尚峯壹號直接运用到了健康和极致的生活体验上。

设施设备，40%家居也来自世界奢品定制，包含法国奢侈灯具品牌G.Moscatelli、意大利奢侈陶瓷品牌VILLARI等，都是全球塔尖人士的至爱。

在楼市资本论看来，尚峯壹號正在以一己之力，刷新市场对“匠心”的认知，对“上善若水”的理解。

是的，魔幻现实主义的北京楼市，正在颠覆所有人的认知。

大平层已然成为“雍容尺度”、“大师设计”、“顶奢精装”和“无敌景观”的同义词。

在这个全球加速印钱的时代，无处安放的流动性，最终一定会流向价值潜力巨大的核心资产。

因此，对公园地产的选择，更显得智慧。