深圳中山加速一体化！这个人气红盘连续3年拿下中山销冠

近日，深中一体化无疑是中山朋友圈里最受关注的热词。

就在十月最后一天，广东省政府发布相关文件，提出“将加大力度支持深中、中山市加强产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市一体化发展水平。”

在楼市资本论看来，重大政策出台意味着一个城市的发展机遇降临，要与超级城市深圳一体化，中山的崛起正触手可及。其中，广受关注的深中通道，计划2024年建成通车；深珠通道，也已纳入《广东省高速公路网规划（2020—2035年）》远景规划，空间上的深中一体化正在加速推进。

手握深中通道、深珠通道这两张牌，中山楼市对接东岸的迫切性正喷薄而出。作为中国最贵楼盘之一，20万一平米的深圳湾1号，一直是深圳的地标和业界的传奇。而堪称中山名片的“敏捷·锦绣海湾城”，作为大湾区唯一万亩滨海生态大盘，历时12载，与其隔海相望，也创下诸多纪录。甚至连续三年拿下中山市签约第一的佳绩。

深中通道效果图

深圳向西，中山向东。深中两市快速从交通到生产、生活的全方位融合，敏捷·锦绣海湾城的均价却不及深圳湾1号的1/10（根据最新贝壳找房数据对比），潜在的增值空间，自然被众多购房者追捧。

没有一次成功是偶然的。楼市资本论细细研究，中山的敏捷·锦绣海湾城果然非同一般，实质上也创造了四大纪录，才以大湾区唯一万亩滨海大盘的姿态和超高性价比的产品力，成为万人追捧的“湾区头牌”。

深中融城催生创纪录头牌红盘

中山市位于广州、深圳、珠海乃至香港与澳门的几何中心，在国家级战略《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，已成为房企争抢布局的热点。

其中，翠享新区地理位置得天独厚，牢牢占据了正规建中的深中通道和深珠通道桥头堡位置，已成为深圳西进、中山东拓的最前沿，在承接深圳产业、人口、资源外溢过程中优势凸显，也成为城市群中的关键节点。

图片来源网络

与此同时，毗邻在建深中通道的翠享新区还东临深圳前海自贸区，北接广州南沙自贸区，南望珠海横琴自贸区，与大湾区三大极点陆路相连，拥有深圳、广州、珠海三大中心城市外溢的重大机遇，是珠江东西两岸融合发展支撑点。

在巨大的区位政策优势引导下，中山重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作，共同推进科技创新成果孵化产业和人才交流互通融合，并率先在翠享新区打造深圳医疗器械产业园、中深科技产业园、高精密制造科技园等产业对接合作平台，已经成功引进华为、腾讯等一批高端制造、智能家电、健康医药等产业项目。深中融城的战略发展态势下，“新一座深圳前海”板块正在孕育而出。

如果说深中融城从交通到产业是“融在翠享”，那么生活居住首选就在锦绣海湾城。根据中山市最新规划，未来5年市域人口将增加224万人。显然，从区位及产业配套看，翠享新区肯定是高新科技人群青睐的人气高地。而坐落于重要交汇地域的人气红盘敏捷·锦绣海湾城，作为万亩深圳湾第一城，则成为深中融城的置业样本。

图片来源网络

楼市资本论看来，凭借多年开发经验，敏捷地产很早就看好中山的发展规划，于2013年就在翠享新区布局敏捷·锦绣海湾城，如今已从一期逐渐建设发展到九期，并成为“湾区头牌”项目，创下四大纪录。

图片来源网络

纪录一：位置绝佳，项目成为中山珠海深圳融合中枢点；

纪录二：湾区三大连接通道规划、建设，与深圳后海通车行程有望缩短至20分钟内；

纪录三：是大湾区唯一万亩滨海大盘；

纪录四：产品性价比超高，以顶豪1/10价格创造销售佳绩。

正是这四大纪录加身，成就了“湾区头牌”敏捷·锦绣海湾城的实力与底气。

纪录一：成为中山珠海与深圳交融的中枢

全球罕见的三道跨海，让锦绣海湾城站到了湾区三城的中枢点上。

从地理区位看，中山南连珠海，与深圳隔海相望。随着深中通道+深珠通道的规则与建设，中山作为三大通道的中心位置，成为大湾区资金注、信息流、人流等资源交汇点。

望前海，邻珠海，雄踞翠亨新区，敏捷·锦绣海湾城正成为双新区双辐射地区，已然成为了中山珠海深圳融合置业的最优选。

纪录二：与深圳后海通车行程有望短至20分钟

深圳后海作为大湾区的经济核心板块之一，南临香港、北靠高新园、东连福田CBD、西接前海。其中，福田CBD、高新园是深圳两大支柱产业金融和科技的大本营一肩挑两头。

楼市资本论发现，规划中的深珠通道正让敏捷·锦绣海湾城距离后海的车程从1.5小时缩短至约20分钟左右。

深中通道、深珠通道建成后，即使是从珠三角城市间最远的距离到深圳，也仅需30分钟便可通达，真正加速实现大湾区城市“一小时都市圈”。

1、高速公路

敏捷·锦绣海湾城项目外部的东部外环高速，可直接接驳深中通道+深珠通道，从项目到深圳后海总部基地，约20分钟的车程不是梦。

2、轻轨

项目距轻轨翠享站仅约300米，从项目乘坐轻轨到中山市区、珠海市区、澳门15分钟，到佛山30分钟，广州番禺40分钟，无限畅达。

图片来源网络

在楼市资本论看来，交通是聚集产业、人才的基础。在横跨湾区的三条通道全部落成前，敏捷·锦绣海湾城的通勤居住价值将持续上涨。

纪录三：大湾区唯一万亩滨海大盘

后疫情时代下，购房者“康养+投资”的双重需求越发明显。

楼市资本论认为，占据着中山珠海深圳融合的中枢点的敏捷·锦绣海湾城，融合全球最先锋居住理念，目前是粤港澳大湾区唯一万亩滨海温泉大城，非常符合购房者置业大湾区的多重要求。

1. 全生态公园式居住体验

敏捷·锦绣海湾城位于翠亨国际旅游度假区，项目内有天然深海镭温泉，并毗邻天然红树林生态区和省级湿地公园，东望约4.9公里伶仃洋海岸线，上百个岛屿翡翠般散布，西靠中山绿肺五桂山山脉，占地面积3000多亩，森林覆盖率99%，负氧离子含量是市区的30倍以上，是整个滨海大城里的天然绿色氧吧。

五桂山（图片来源网络）

2. 全新商业生态系统，10万人稳定消费

敏捷·锦绣海湾城总占地约万亩，是集洋房、办公楼、商铺、海洋温泉度假、风情商业街、海上运动等于一体的滨海休闲、旅游、度假、养生、居住胜地。

图片来源网络

社区内打造有全年龄段休闲运动场所，古树公园、河畔公园（规划中）、泳池、篮球、足球场、儿童乐园，自身规划有幼儿园、小学、中学等，规划未来居住人口超10万人。

楼市资本论了解到，项目目前已有华润万家领衔进驻，KFC意向洽谈中。

3. 周边配套一应俱全

项目周边配套也相当醇熟。教育配套包括翠亨幼儿园、翠亨学校、中山纪念学校，汇集三所知名大学北师大、北理工、中山大学等，搭建幼儿园-小学-中学-大学全周期教育系统。

同时，还有南朗医院、博爱医院、金鼎医院等医疗配套，壹加壹购物广场、三和购物广场等商业配套，孙中山故居、中山影视城、珠海国际高尔夫俱乐部等旅游景点。

楼市资本论认为 ，置业在此，一站式满足业主全方位的生活需求。敏捷·锦绣海湾城的湾区头牌，名不虚传。

纪录四：产品性价比超高

历经疫情，楼市资本论有一个关于“超级好房子”的标准：户型超级通透、功能超级全面。

*样板间实景图非交付标准

首先，户型方正，通透性好。

户型方正，通透性强是好房子的重要指标，这将使室内采光和通风达到最大化，提高居者的舒适度。

敏捷·锦绣海湾城主推的92㎡建面的三室两厅两卫户型，方正有型，南北通透。客厅朝南带有大阳台，与厨房浑然一体，既满足通风采光需求，又让生活线条清晰明朗，吃饭娱乐互不干扰。双卧朝南，全明设计更好地保障了每个房间的通透性。主卧独卫设计，充分考虑到入住私密性，提升居住舒适度。

不及百平，却做到三室两卫，空间利用率相当充足，得房率超高。

其次，功能全面一流，空间独立。

户型方正和通透性之外，房子的功能是更高阶的标准。就像物质与精神的关系，当人们在物质层面得到满足，自然就会去追求更高的精神享受。

以敏捷·锦绣海湾城128㎡建面的四室两厅两卫户型为例。

四居室可满足三世同堂甚至四世同堂的居住需求。主卧套房带有独卫保障私密性，两卧室朝南提升居住舒适度。客厅超大面宽，阳台与卧室相连，既能扩充阳台空间，又可提升卧室的采光和通风性。南北双阳台的设计提供更多空间。面面俱到的功能，可满足多成员家庭在同一个房子内的居住生活，能方便的交流共享，也能保障每个人的私密空间。

最让人惊喜的是，区位优越、配套齐全、产品户型优良的敏捷·锦绣海湾城，价格相比于隔海相望均价20万元/平米的深圳湾1号，仅有16000元/平米。

图片来源网络

事实上，作为翠享新区的项目代表敏捷·锦绣海湾城，不仅与顶豪深圳湾1号价格相差悬殊，即使对标深圳前海板块的整体均价也是望尘莫及。此外，与咫尺之遥的珠海唐家高新区板块3-5万/平米的均价也有很大价差。

长期来看，由于深中通道、南中高速等利好因素，中山住宅特别是接壤之地的翠享新区板块，洼地区位明显，具备很大的上涨潜力。

楼市资本论认为，巧遇深圳成立特区40周年，粤港澳大湾区再次升级之际，属于中山发展时代悄然而来。显然，投资敏捷·锦绣海湾城，就是投资中山发展，投资国家政策。

*此篇文章仅代表本公众号观点