霸州花语城踩盘笔记：30分钟进京，虏获北漂的心

环京城市中，霸州凭借近北京靠雄安的位置，一直备受青睐。

尤其今年，在京雄城际铁路即将全线贯通，雄安至北京大兴国际机场快线（R1线）也投入建设之际，作为两条线路中间重合点的霸州，更是雄霸环京的存在。

诸多利好之下，购房者对霸州的消息与楼盘信息特别关注。在众多粉丝的要求下，楼市资本论就去霸州实地走访了荣盛花语城•枫林苑。

毕竟这里可是处在环雄安热门板块的霸州东部新城，且自6月初开盘至今，虏获北漂与投资者的心，已经销售3.2亿，跻身环京楼盘销售龙头榜之列，属于“口碑级”楼盘。

这么热销的项目，当然是楼市资本论踩盘的首选。紧随楼市资本论的脚步，一起去看看霸州荣盛花语城的热销养成记吧。

【一】坐标霸州，京雄C位，半小时进京

在去之前，我们先来巩固一下霸州的位置。

纵向看，霸州城区正当北京南北中轴线，距天安门约80公里，距离大兴国际机场40公里；横向看，霸州又处于雄安和天津的连接线上，东距天津70公里，西到雄安新区仅25公里。

这个地理位置在环京城市中，可谓是相当优越了。

若你亲自再去走一遭，这个高效率，你便能更真切地体会到。

楼市资本论一行从北京出发，开车在四环上京开高速、大广高速，到霸州立交桥下来，再转霸州连接线，直抵霸州城区，到荣盛花语城•枫林苑，全程约1个半小时。

这个路程相当友好了。毕竟在诺大的北京城，昌平、大兴、通州等京郊地区，地铁进中心城区的时间，也得这个点儿。

更高兴的应该是，在京雄城际铁路和R1线双双打通后，霸州进京就非常方便了：京雄城际高铁始自北京西站，连通大兴机场和雄安，设有霸州北站，距荣盛花语城•枫林苑约8公里。年底通车后，从霸州10分钟可直达雄安新区、15分钟直达新机场、30分钟直达北京，可完全秒杀密云、怀柔等京郊地区的通勤时间。

享受30分钟的短距离通勤，用三线城市的房价，赚北京高工作收入，那真是全身都透露着自由和轻松。

楼市资本论细细分析了霸州，发现其区位交通价值可不止这一点。就单单看霸州这种京津雄腹地的独特区位，就让霸州成为了京南重要的交通枢纽。

域内机场、高铁、高速、国道等多维立体交通直达，1个新机场（北京大兴国际机场）+4条轨道交通（京九铁路、津保高铁、京雄城际铁路、R1线）+7条高速公路（首都环线高速、荣乌高速、荣乌新线高速、大广高速、新机场高速、廊沧高速、京德高速）+2条国道干线（112国道、106国道）的“五横六纵”立体交通体系，完美成型。

密集的轨道交通将雄安与霸州串联成高铁双子城。

虽然霸州面积仅800平方公里，但奇迹的是，其境内竟然规建了4座高铁站：霸州西站、胜芳站、霸州北站、霸州开发区站，加上雄安新区的雄安站、雄安西站、白沟站、白洋淀站，一共是8座高铁站，其密集程度甚至超过北京。

就冲着这区位，这交通，妈妈再也不用担心我上班迟到了！

【二】东部板块，霸州未来城市中心

近年来霸州兴起的片区不少，发展前景不错的，还得看东部新城板块。

知识点：霸州东部新城是由霸州与荣盛旗下的产业新城公司，于2016年6月签订合作开发协议。整体规划面积13.56平方公里，是以PPP模式整体委托后者建设经营，为期30年，目的是打造京津冀创新转型综合示范基地。

东部新城的区位优势在于，与老城区紧邻，既可享受多年积累的城市资源，又能享受新城区的开阔与先进。半年销售3.2亿的荣盛花语城，就位于霸州市区东侧，新兴的东部新城板块中。

买房最先买的当然是楼盘的创建者。

进入荣盛花语城售楼处，首先引入眼帘的是开发商简介：荣盛发展成立于1996年，是一家集地产开发、康旅打造、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团，也是河北省首家IPO上市房企。

楼市资本论在展示区看到，荣盛近三年荣获16个中国房地产百强企业荣誉证书，这是对其实力最直接的肯定。

我们了解到，在这个原先一眼望去都是荒芜的霸州东部，荣盛引入了“4D生态城”的理念，以居住、休闲、公共服务为主，结合教育、科技、医疗、度假等功能，建设一座综合性新城。

首先通过基础配套升级、生态修复和优化，提升整体宜居属性
而后建设区域公共服务系统，承接京津区域产业转移，引入创新服务型产业
最终实现以人为本、产城融合的良性发展。

从规划来看，霸州东部新城将形成“一带七核”的产业布局：以牤牛河沿线文化旅游产业带，布局生态博览、新兴产业、文化创意、科技创新、商业休闲、休闲度假、健康养生等七个服务核，以此带动产业集聚、人口持续流入和区域协同发展。

楼市资本论用一句话来概括：霸州东部新城既是霸州未来的城市中心，也是新产业、新生态、新宜居的集聚之地。

试想一下，未来在这里定居，无论是在京、津、雄安工作或创业，都是30分钟的事情。关键的是，花语城目前的售价仅7500元/平方米，要知道京郊二手房价格都在4万+了。

同样的通勤时间，五六倍的价差，不知道你心动没？

【三】花语城，新中式诗意栖居

在聊了区位地段，切实感受了交通的便利，也了解了开发商的实力之后，进入踩盘核心：荣盛花语城的细节打造。

根据销售介绍，花语系列是荣盛旗下项目中浪漫生活的代表作，主打新中式诗意栖居，客户目标为中产小资客户。

楼市资本论认为，这个客群定位相当准确。中高产阶层选择在北京买房，作为小资与投资者，买房图的就是一个性价比。

枫林苑占地235亩，总建筑面积43.8万㎡，整体规划包括32栋住宅、商业街及2所专属幼儿园。小区绿化率：35%，容积率：1.99，采用市政供暖，物业费为1.90元/㎡·月。楼市资本论现场踩盘，发现其四大优点：

1、车位多诚意明显。

枫林苑住宅统一为高层产品，层数为17层，总户数3187户。车位共计3209个，包括地下车位3120个、地上车位89个。

车位数量略超过总户数的规划很是贴心。毕竟考虑到在此居住的人上班多半在京津，车是多数人的生活必需品。车位数量多于总户数，在保证每户一车位的同时，多余的车位又满足部分二车族需求。

2、健康科技社区。

枫林苑园林总景观沿袭了荣盛一贯的江南水系园林特色，采用借景与造景手法，以大型景观中心为主导，以绿植、水景为主题，形成“三境九景”大尺度园林空间，构筑沉稳、庄重的人居意境，营造高雅、宁静的生活氛围。

不过在楼市资本论现场踩盘时，项目还在建设中，小区景观尚未成型。但动态视频所展现出的江南园林式诗意栖居，视觉效果还是挺让人震撼的。

同时，小区采用了可视化人体测温设备，人车分流，配备数字化安防平台、安防智能化系统、网络云端社区、数码彩色可视主机和智能可视对讲分机等智能硬件，为业主安全和家人健康保驾护航，营造安全健康的社区生活。

3、周边配套周全。

小区除了内部配套的集商务洽谈、娱乐健身、摄影会展、艺术体验于一体的5000㎡现代邻里互动中心外，周边配套也很周全。如，枫林苑附近的生态公园，能够满足业主健康休闲需求。

在项目5KM范围内，覆盖有霸州核心商街及老城区优质教育、医疗资源。

商业配套：中原商厦、步行街、各大银行、明珠购物中心；

教育资源：霸州一中、霸州三小、霸州四小、霸州衡益中学、霸州三中；

医疗资源：第一人民医院、第三人民医院、霸州中医院、开发区医院等。

4、阳光户型，智慧社区。

看完小区环境及周边配套，那么接下来带你了解一下最关心的户型。

整体来看，项目主推的四种户型包括：

A户型：3室2厅1卫，建筑面积98.32㎡；

B户型：2室2厅1卫，建筑面积80.67㎡；

C户型：3室2厅1卫，建筑面积108.23㎡；

D户型：2室2厅1卫，建筑面积81.27㎡。

从80两居到108三居都有，可满足不同人群的多种需求，参考均价7500元/㎡。

楼市资本论以最受欢迎的A户型（3室2厅1卫，建筑面积98.32㎡）来进行简单分析。

1. 一入户就是开阔的视野，朝南客厅带超大景观阳台，无论是在此招待宾朋还是享受一个人的下午茶，都再惬意不过。

2. 餐客一体化的设计加深了整个空间的延展性，厨房靠近餐厅，厨卫明窗设计，有效提高室内通风质量。从厨房做饭到餐厅吃饭再到客厅休息娱乐，空间动线简单明了。

3. 主卧面积最大且朝南带有全景凸窗，能够最大程度满足对阳光的要求，且旁边就是卫生间，舒适度大大提升，次卧和客房朝北，同样能够满足空间和光照的基本需求。

客厅样板间

整体而言，过百建面做到三室两厅一卫，三世同堂都不是问题，对于中产阶层而来，是足够的了。

从周边到小区到户型，都做了相对深入的了解后，楼市资本论一行成功返程！

我们对这趟荣盛花语城的踩盘行进行了总结：承接北京产业转移、雄安新区建设双向辐射，大兴机场和京雄城际将直接拉升霸州东部新城板块价值。荣盛花语城处在京雄发展轴的C位，正逢性价比最合适的时间段，非常匹配自住与投资。

在京雄城际即将开通之际，让每一位北漂都有了更多更好的选择。