朝阳与顺义拱起超级红盘，公园都会的C咖传奇

4月15日，北京顺义公园都会开盘，到访超700人，成交280套，总成交额10亿，一夜打响一个超级红盘。

这就是北京自贸区板块（空港）和顺义城区板块，两大块板联手拱起的新一代楼市C咖“公园都会”。

这个由北京城建地产、旭辉集团、首开集团，三家实力品牌房企联袂打造，建筑面积高达22.7万平米的社区，已不能用“普通住宅”的视角去衡量。公园都会更像是一片由洋房、中央公园、商业Mall、12年一站式学校、社区医疗乃至于便捷的公交系统连缀而成的城市复合体，带给大家一种前所未见的美好生活方式。

【一】北京楼市C咖，公园都会面世

提到顺义，人们总是心领神会地“哇”一声。

这是个充满故事的名字，自1992年温榆河生态走廊上，崛起了北京第一批外销型别墅以来，就因别墅区的发展成为了一块“烫金”的土地；财富、名望、理想交织于此，一有风吹草动，即万众聚焦。

楼市资本论注意到，北京自贸区国际商务服务片区在顺义挂牌以来，在首都机场临空经济区和自贸区的双重发展驱动下，优质企业和人才奔涌而来。位于北京自贸区与顺义主城区双轴交汇核心的仁和片区，妥妥占据顺义的发展C位，正迸发出耀眼光芒。

围绕着仁和片区，就像是一块画布，临空商务区、天竺保税区、中关村顺义园…一个个朝气蓬勃的原点让这个区域储满各种新兴产业的动能。此外，在这片最能激发想象力的土地上，也扩充着最宜居生活的定义。

公园都会示意图

生逢其时，位于仁和片区核心的公园都会，则甫一面世就成为C咖中的C咖。

【二】两大超级板块拱起顺义红盘

为什么如此优秀的复合型大盘，会在今时今日，出现在顺义仁和？

在楼市资本论看来，答案其实很简单。

通常来讲，区域的发展离不开大规模人口、产业的引入升级，而进入“自贸区时代”的顺义，红利当头正开启一场全方位的城市更新，其中自贸区（空港）、顺义城区两大板块成为价值跃升的引爆点，特别是两者交汇处仁和片区居中协同尤为关键。

顺义经济的主引擎：自贸区板块（空港）

拥有中国最早、全球旅客吞吐量第二大的首都机场，让顺义诞生了全国首个临空经济示范区，也让顺义的GDP连续多年位列北京各区前五。去年9月，重磅利好再度降临，北京自贸区国际商务服务片区挂牌顺义，也让这座空港之城的腾飞之势达到极致。

北京自贸区国际商务服务片区顺义组团示意图

“新版”顺义正以“3+7+N”的思路推进，成百上千的高新技术企业正相继入驻，势必会带来人才虹吸力的叠加高涨，与之相匹配的服务配套也在同步进行。

顺义自贸区3+7+N示意图

如今，自贸区国际商务服务片区内已有临空商务区、天竺保税区、中关村顺义园、中德产业园为代表的十多个产业园，企业总数达4000余家，区域生产总值占顺义区年度总值约80%。

决胜未来的产业，也加速着“高精尖”国际人才的集聚——目前，整个国际商务服务片区内的居住工作人群人数已达200余万。

顺义行政、教育、商业的发展中心：城区板块

北京在最新发布的《北京城市总体规划2016-2035》中，规划有5个位于平原地区的新城，分别是顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，顺义位列第一。

其中，包括顺义老城及仁和、马坡和牛栏山三个城市组团，已成为顺义新的城区板块。

顺义城区板块示意图

主城区历来是顺义的发展中心，行政、教育、商业资源聚集，包括新世界购物中心、隆华购物中心、隆华奥特莱斯和华联等。此外，数据显示位于马坡组团的马坡金融城中金融机构总数超300家，上市挂牌企业超80家。在2020年底，顺义官宣的国际商务片区重要功能中，明确将跨境金融作为发展重点。

两大板块交汇成就顺义C咖：仁和片区

城区板块里最具发展潜力的就是仁和片区，尽享主城行政、教育、商业资源的同时，还是自贸区板块的第一辐射地，有顺义C咖之称。

1、仁和片区是顺义、朝阳区位之心

对望第一国门，在三纵三横的路网铺排下，从望京SOHO出发，从机场高速顺着东六环一路行进，约37分钟就能一览仁和片区的现代气质。

从国贸出发，沿京密路行至仁和，亦不过约40分钟的时间。两旁多有建设中的高楼耸立，未来界面可与望京、朝阳CBD比肩。

不论是顺义主城区和通州新城，也都在半小时可达范围里，去首都T3，更是几脚油门的距离。通勤的平衡性，是仁和片区的独有优势。

2、仁和片区是顺义产业、城市发展之心

既隶属于新版顺义的主城区范畴，也是自贸区板块的第一辐射区域，仁和片区正是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导的体现职住平衡、和谐宜居的新型街区。按照先规划、后建设的原则，有序排布公园、教育、医疗、商业、住区等功能组团，展现未来城市风貌。

未来，这里将成为公共服务便捷、基础设施完备、创新引领、绿色智慧、和谐宜居的顺义CBD，未来发展不可限量。

对此，亚布力智库研究员武亮表示，随着顺义老城区、马坡逐渐饱和，顺义向南发展已经形成定局。仁和片区正逐渐形成产业集群效应，经济驱动力强劲，是顺义区未来发展的风向标。

更关键的是，仁和片区目前整体配套规划已经比较齐备，不管从配套资源，还是规划发展来看，仁和对于产业人群和其他板块人群，都是比较友好的。

从自贸区的辐射、路网铺排、产业布局以及城市界面的现代化程度，都昭示出公园都会就是那位“天选之子”。

在楼市资本论看来，联结临空经济与自贸区两大产业高地的仁和片区，正因国际化生活配套和品质居所的需求迅猛升温，并形成了推动板块加速腾飞的澎湃力量。

位于仁和片区核心的公园都会，已成为刷新城市样板的最佳阵地，也是前所未有多功能融合的楼市C咖。

【三】公园都会成就“公园+住宅”的完美CP感

楼市资本论不禁畅想，住在公园都会的C咖生活，将是何等的活色生香？

因为公园都会规划有洋房、商业Mall、社区医疗的同时，还配建了公园和公交场站，特别是一街之隔还有政府规划的学校，这将是在北京难得一见的复合型大社区，尤其是“公园+住宅”的CP，更是极为珍贵的存在。

完美CP感一：复刻纽约中央公园的惬意人生

是的，若以无人机视角从空中俯瞰，最有存在感的就是社区中间4.3万平米的中央公园，俨然纽约中央公园的微缩版。

公园都会示意图

想象一下，惬意的午后牵手家人，在公园里信步闲庭，尽情呼吸清新的味道；一天忙碌的工作之后，到这里放松身心、亲近自然，幸福生活不过如此。

事实上，这个示范区已然吸引到了周边的居民，项目还未建成，这里就成了大家茶余饭后遛弯散步的好去处，亦是孩子骑车玩耍的乐园。

更何况，这个中央公园不仅可观赏，还拥有超强参与感和互动性。

完美CP感二：从足球、篮球到跑步的全能运动社区

比4.3万平米公园更迷人的，或许还要数项目构筑出的“0km全配套”生活场景。

楼市资本论了解到，在公园里还会打造负氧自然景观，将艺术花海、树林等融入一片城市绿意之中。公园内部规划有约800米星光跑道，比北京奥运会鸟巢400米的跑道还长，供人们就近运动。

此外，园区内规划有足球场，这几乎是北京众多社区中唯一有的设置；还为当下在青少年中颇为风靡的“街头篮球”配备了场地——竞技篮球场，可满足业主多种运动需要。

完美CP感三：全龄化的娱乐休闲及教育资源

据了解，“中央公园”中还考虑规划主题儿童乐园、微笑剧场等亲子娱乐设施，整体营造出符合现代生活方式、充满活力的沉浸式生态都会系统。

带孩子的家长也无需早起，毕竟项目一街之隔就有幼儿园、小学和初中， 12年教育资源一站式衔接，楼层高的业主哪怕“目送式”接送，也不用担心孩子的安全。

完美CP感四：超大规模多功能的商业MALL

公园逛腻了也不怕，毕竟公园都会的配套竟然还有近1.9万平米的商业Mall，相当于4个华联的物美超市大小，休闲、购物、娱乐都能满足。

完美CP感五：社区卫生服务中心满足业主医疗保障

平时有个头疼脑热的也不用担心，小区南边就配建有社区卫生服务中心，可以实现快速就医。这正是公园都会打造出的“0km全配套”社区的魅力，在这里，人才是万物的尺度。

就像公园都会项目总经理曹飞所言，现在的年轻人都是“既要，又要，还要，且要”，“ 他们对房子充满憧憬，需要住，需要照顾未来，要照顾家人，需要满足生活想象，甚至需要社交货币的打卡属性”

这一切，都可以在公园都会轻松实现。

【四】让人惊喜到尖叫的超人气户型

楼市资本论归纳来说：网红盘一定有尖叫户型。

拥有高复合性和超大体量的公园都会，在市场上具备极高能见度的同时，还有着相当诱人的产品属性。这个总体量约22.7万平米的项目，容积率仅为1.6。

经过操盘团队的匠心规划，原本可以做高层和别墅的公园都会，经过30多个方案版本的不断升级变化，最终采用了外高内低，错落分布的全洋房格局，让更多刚需业主获得更佳的居住体验。

公园都会示意图

公园都会为了最大化保证每栋楼的日照及通风，确保居住隐私，更是牺牲利润将建筑约45米限高降至约39.8米，由此，每家每户的景观视野都很出色，舒适度远高于普通洋房小区。

但这远不是公园都会的全部惊喜。

如果打开它的户型图，你会发现：从约72平米两居，再到约127平米的四居，无一不是大面宽、短进深的“上古神兽”级好户型。

尤其是对于年轻的“刚需客”而言，在一线城市买房，难免挣扎与户型方寸之间的腾挪：这里尺度到位了，那里就得短一寸。而公园都会无论是约72㎡两居，还是约89㎡三居，都是超尺呈现，无一浪费。

72平米户型示意图

约72平米两居，是许多人喜欢的LDK一体格局，通风敞亮；南侧客厅附带的阳台，更是将中央公园的景观视野拉到身边，任阳光和新鲜空气肆意倾到。

公区居中，两个卧室各具特据南北两侧，还预留出充足收纳空间，最大程度保障小户型也有私密个人空间。

就连卫生间都能做到三分离，淋浴房超大设计，即使给宝宝洗澡也绰绰有余。

89平米户型示意图

而约89平米的三居，虽然只多了10来平，在居住体验却是两居的plus版——除了“南向三面宽+LDK+南北通透”，还做到了南北双阳台！

光是南向约9.6米的超大面宽，再链接超大观景阳台，视觉冲击感就足够媲美不少100+的户型空间；北向阳台也绝非浪费，不管是充当日常晾晒衣服的家政间，还是品茶饮酒的休闲之所，生活都多出了n种可能。

127平米户型示意图

不过，最开脑洞的，还要数公园都会的约127平米四居产品。中间设约5.6米超大宽厅，与阳台完美连通，构筑豪宅气场；餐区可放下带西厨岛的仪式感长桌，与中厨相得益彰；南向两间卧室均带飘窗，且宽敞明亮；北向书房可根据个性化家庭需求灵动组合。

还有更大的“彩蛋”埋藏在公园都会的价格中——这样的超尺户型，最低总价只要约268万起。这正是未来城市样板的普惠性，即使是预算有限的年轻一族，也能拥有城中至in的生活方式。

楼市资本论看来，作为新一代网红盘公园都会，两大超级板块拱起业绩新明星，可遇而不可求，这样的楼市C咖值得细细品鉴。