北京东新一座商业综合体问世，世茂城市集合惊艳绽放

约50万方，北京东新一座商业综合体来了。

无论是在纽约曼哈顿，还是在伦敦金融城，亦或是上海陆家嘴以及北京国贸，纵览全球，每一座伟大城市的崛起，都是由CBD压轴拼上最后的商业板块而成。

楼市资本论发现，世茂于北京东20公里处，大厂核心位置打造的新一代商业综合体“世茂城市集合”，融高规格、多功能的商业形态于一身，将造就区域经济新增长极，也是助推大厂加速“入京”的里程碑。

商业综合体是犹如CBD灵魂般的核心组件。环顾北京正东，就像国贸商场之于国贸CBD，远洋乐堤港之于通州副中心运河CBD，大厂商务区拥有的新1座商业综合体“世茂城市集合”，约50万平方米规模，即将惊艳绽放。

与此同时，中国人民大学新校区大厂拓展区、数字经济总部商务区等“一线城市级”的配套项目也在加快建设，与世茂城市集合一同成为北三县最值得期待的未来。

【一】大厂“入京”需要新商业物种

全北京向东看。

借着国家级规划京津冀协同发展战略的东风，“入京”一直是北三县乃至整个环京，最引人关注的话题。

越来越多的人已经看懂，随着北京市府机关机构全面搬迁至通州副中心，北京向东发展已成为北京建城70年来最主要的主旋律。从国贸CBD到运河CBD，20公里沿线乃至再向东的延长线上，不仅拥有财富与资源的基础面，战略规划与政策现实的双叠加下，资源不断涌入，发展势头十分迅猛，为紧邻副中心正东的大厂，带来难逢的发展机遇。

楼市资本论认为，大厂优势得天独厚，其至少已具备四大足以对标北京的优势亮点，正全面提升城市的能级。

1、政策优势：大厂与北京通州一体化发展

近日，国家发展改革委下达京津冀协同发展专项2021年第一批中央预算内投资17亿元，其中就包括对北京市通州区与河北省北三县一体化发展给予支持。

北三县C位的大厂，在通州正东面，与副中心仅一河相隔，按照首都都市圈外延扩张、区域梯次升级的发展逻辑，这里就是北京向东发展的桥头堡，是支撑副中心发展、承接非首都功能疏解以及京津冀协同发展的最前线。

2、交通优势：高铁地铁高速全面连通副中心

从大厂去北京城区或副中心，未来选择开车、地铁以及高铁都足够方便。

城际铁路：京唐铁路项目是京津冀交通一体化标志性工程，全线共设置8站，北三县的燕郊、大厂、香河均有设站，预计将于2022年6月建成通车。

地铁：继平谷线（三河段）开工建设后，6号线东延计划也日渐明晰。

跨河大桥：厂通路西延工程暨厂通桥建设已正式启动，这将是北三县与副中心一体化的突破性工程。

3、产业优势：媲美中关村的高新技术产业

地缘优势让众多高新技术企业纷纷而来，成为大厂的产业优势。

有定位“中国影视产业第一镇”的大厂影视小镇，涵盖影视制作、电视传媒、影视科技、创意设计等产品线，建设世界级文化创意产业集群，建设全球影视创新实践区。

还有京东人工智能新兴产业创新示范区，正构建京东人工智能产业集群，已有中科院声学所（深海声纳设备）、博思光伏（光伏机器人）等优质企业入驻。

4、生态和教育优势：四大公园+人大教育资源

与北京同享潮白河、鲍丘河“两河”水系滋养，区内已建成五环公园、中央公园、滨水公园、书画公园四大公园，以及万亩银杏林等自然美景休闲胜地。

中国人民大学大厂拓展区项目早已开建。随着人大老师逐步搬迁定居，中国最牛的附中、附小要建成运营，来自首都Top级的教育资源也将成为大厂板块的底气。

在楼市资本论看来，向着北京标准全面提升的大厂，就独缺一处“一线城市”级的商业板块填补空白。这个新物种，就是世茂城市集合商业中心。

【二】大厂补齐“一线城市”的商业拼图

没有繁华、高端的商业综合体，就没有完整的一线城市气质。

拥有政策、交通、产业和宜居优势的大厂，正在补上向首都CBD看齐的最后一块拼图。

纽约曼哈顿CBD最核心的位置就是中央公园，把生态适应性放在了第一位。围绕着中央公园才是大规模、高密度的写字楼和住宅楼，再加上高端的商业配套。这是新一代的产城融合，形成良性发展内循环。

北京副中心运河CBD也同样，沿线大运河滨河公园布局众多社区，成排的金融、商业服务类的甲级写字楼，再加上运河壹号、远洋乐堤港等商业综合体，这才算达到了世界眼光、国际标准的硬核要求。

中国城市群研究中心专家马可表示，大厂作为副中心后花园，在世茂萨拉曼卡等高品质小区聚集区，规建一座“商业综合体”世茂城市集合，切实揽住了向一线城市能级跃升的关键抓手。

投资大师查理·芒格曾言，得到一件东西的最好方式，就是让自己配的上它。凭着世茂城市集合，大厂已集齐融入北京的通关卡片，还为环京造了一个“城市封面”。

【三】世茂约50万方商业综合体首入环京

在中国商业地产市场，世茂集团风头很劲。

无论是上海世茂广场、厦门双子塔，还是深圳前海世茂大厦，世茂“地标缔造者”的公众印象正得以不断强化。甚至就在近日，世茂两座地标项目同时被央视《大国建造》报道，分别是粤港澳大湾区的三地融合链接器——世茂港珠澳口岸城和代表中国的世界建筑奇迹——世茂深坑酒店，均是世茂践行的 " 为城市赋能 " 战略的生动体现和缩影。

世茂港珠澳口岸城规划效果图

目前，世茂已经进驻全国30余座城市，拥有70多个商业及主题娱乐项目，以雄厚实力，牢牢占据商业领军地位。

上海佘山世茂洲际酒店（世茂深坑酒店）实景图

目前，世茂商业以“为城市的大生活”的品牌理念出发，致力构建涵盖时尚名品、零售百货、餐饮美食、儿童培训、休闲购物等多元业态一体的全新生态消费体验空间。

从大湾区到长三角，再到京津冀，世茂商业首次布局北三县就是大手笔，要在北京东打造新一座地标：世茂城市集合。项目规划约50万方的全商业综合体，将打造品牌商业、精品酒店、休闲体育馆、灵动资产等多元配套，集合“商务、娱乐、创享、人文、艺术、生态”全维功能于一体，融汇地域特色和时尚潮流，尽享吃喝玩乐购，以丰盛璀璨成就副中心东岸的品质生活。

世茂的广场产品以丰富城市生活内容精心设计，面向区域家庭消费客群，服务于家庭品质消费需求，强调品质感，打造多元精彩、时尚精致的品质家庭空间，一经开业就常态化成为区域性商业中心。代表作有上海世茂广场、济南世茂广场等，被很多人评价，在世茂广场，每天都是生活的节日。

世茂广场效果图

在楼市资本论看来，世茂城市集合的诞生完成了大厂乃至环京在高端商业板块上的气质重塑，推动了一次首都顶级商业对周边城市的一次迭代升级，甚至于撬动在京东都市圈的楼市价值重估。

世茂城市集合效果图

整个世茂城市集合由13幢建筑组成，南北走向，高低错落，犹如一座微型CBD矗立于众多绿色景观与运动场地之中，尽显恢宏姿态。

步入建筑内部，干净的大理石材质与采用木纹防火板与瓷砖、金属相间分布，最大化引入简约时尚风格。将来在阳光下光芒流转，交相辉映，目光所及皆是激荡奋斗者心胸的美妙场景。

装修公司效果图（非交付标准）

基于对都市时尚男女生活品味的洞察与理解，世茂城市集合还推出约40-50平米办公类产品，与市场在售的同类产品相比，优势明显。约4.5-4.8米阔绰层高，为年轻人量身定制，可以实现“N+1”种空间变化。

作为工作室，可以底层接待客户，上层办公，一层投入享双层空间。自用就更加吸引人，无论是周末与三五好友来一场周末缤纷派对，还是归于静谧，与书本为伴，漫阅悠然时光，这里尊重每一个潮趣达人的倾心选择。

装修公司效果图（非交付标准）

作为区域内唯一层高约为4.5-4.8米的产品，分隔两层，轻松舒适。更具魅力的还有付款政策，不限购不限贷，首付仅需15万左右，实现了以更小的面积和更高的空间来"减负"，为有志留在大北京生活的青年男女一扫后顾之忧，轻松变身有房一族。

从2020至2021，人类财富上演了最诡异奇幻的一幕。

由疫情引发的货币大放水，推动全球资产的暴涨。全球受疫情的压力很大，却成为富豪增长速度最快、增长数值最大的一年。

楼市资本论研究院发现，从纽约曼哈顿、伦敦金融城，到北京国贸，位于CBD板块里的不动产，都有着不同幅度的升值。可见将财富沉淀为核心板块里的不动产，以博取资产增值收益，仍是这个世界最主流的致富法则。

世茂城市集合把握住了时代洪流，不仅仅是新城市圈商业中心的开发者，亦成为城市能级跃升、人们财富提升的缔造者。