远洋·源山春秋，完成了京城西山墅居的迭代

北京是一座冲劲十足的现代都市，骨子里却又是座恋旧的千年古都。

尤其在西山，几百年来历史的沉淀、人文的熏陶，给这块风水宝地平添了许多魅力，使它与北京城内的喧嚣形成剧烈的反差。究竟有多少文化名人得到过西山的身心庇护，已难以统计。

楼市资本论所感佩的，除了诞生在这片土地上的伟大传奇，还有，一代又一代人关于山水之居的梦想。

【一】西山脚下大宅：穿越千年时光

震钧在《天咫偶闻》就有表述，京师有谚云：“东富西贵”。

从明清开始聚居在西山脚下的，就是京城的达官显贵与文人墨客。你能从当年的文章和申报新闻里，还原那个黄金年代。

山中除了历朝历代大兴土木建造的各种皇家行宫，还有以“寺庙兼有园林”造就的八大处，俨然一个佛国幻影；达官显贵的私宅更是遍布于此。

西山灵光寺

如今，一套西山脚下的大宅，穿越了千年时光，仍是富人们实现终极改善的梦想居所，亦是他们沉淀资产的不二之选。

章回小说的开篇总爱这样写：“远远望见一树桃红，树丛后闪出一所庄院。”

从西山所在缓坡之上，沿永定河一路行来，就这样一步步走进了远洋·源山春秋，西山墅居的迭代故事由此开启。

这是一场横跨千年的对话，一次时代目光回归东方的旅途。

【二】绝版：西山墅居的纯粹

有没有发现，过去这几年每一次调控，不管出于什么初衷，最终局面总是对富人不太友好，可以买到的房子，越来越少了。

尤其是北京的别墅市场，纯粹的墅居生活正在从源头“消失”。

光从供地就能看到，2020年44块商品住宅用地中，容积率低至1.1的，仅有两宗；到了今年30块土地集中拍卖，容积率低至1.1的，只有一宗。

没有超低容积率，就无法规划出纯粹的别墅产品。

另一方面，楼市资本论发现，别墅的舒适度也在悄然下降。

南向面宽尺度不够、地上单层面积过小、庭院空间局促等，成为普遍的痛点。

与其说这些是别墅，不如说更像是小户型的叠加；“筒状”楼的感觉让有天有地的生活大打折扣。

如果说北京的纯粹别墅产品只是稀少，那么西山的别墅则可以称得上是“绝版”；板块的低密宅地供应，已断供几近十年。

从颐和原著、御香山，再到西山美墅馆、西山美庐，每一栋老西山别墅，也已绝版限量。大部分被主人典藏，用于世代传承。

少量在售的别墅，市场价也是奇高无比。香山清琴的千平别墅报价1.2亿元。西山美庐的二手别墅报价13万/㎡，且不接受还价。

难道当今的北京财富新贵，注定要与西山别墅擦肩而过吗？

当购房者的目光从西山东麓转向西麓时，所幸，远洋·源山春秋来了；更可贵的，这还是一个容积率只有1.1的纯粹低密墅质产品。

楼市资本论了解到，为了打造更加纯粹的低密产品，远洋·源山春秋整个住宅地块还有18米的限高，可以说是北京市公开招拍挂最低密的土地。

这样的绝版低密地块，首先从根源上就迭代了西山对于墅质产品的概念。

远洋·源山春秋更是凭借冬奥和新首钢规划的红利加持，成为了城市承前启后的新起点。

今年，既是2022年冬奥会备战之年，也是新首钢三年行动计划的收官之年，年均千亿投资注入，让石景山城市面貌焕然一新。

其中，现代金融产业正成为石景山区发力的重心，已有超过200家的现代金融机构在“长安金轴”聚集。

而远洋·源山春秋东侧的北京·银行保险产业园，正是这条金轴上颇为闪耀的一环。

这些金融新贵、职业经理人，无疑将成为远洋·源山春秋的圈层业主，共享这片低密居住后花园。

【三】远洋“春秋系”：统一又“矛盾”

“限高18米、容积率1.1、100%纯商品房”，这样的地块价值已足够天赋异禀，远洋更是拿出了旗下TOP级产品“春秋系”尽情创作。

在楼市资本论看来，远洋的“春秋系”是一个既统一又矛盾的复合体。

从古至今，春秋万代，时代留下的文化印记都在这“春秋”二字。而远洋，也将这两字赋予了最能经得住时间洗礼的建筑和产品。

从天著春秋、五里春秋、春秋里，再到如今的源山春秋，已是远洋在京西打造的第四座“春秋系”。这四个项目都遵循了同样的价值标准：城市与自然的融合、自然与建筑的融合以及人与健康的融合。

也是这三重标准创新了远洋的春秋系，从择址观到产品观再到服务观，所有春秋系的产品，一定要符合城心、自然或文脉，这是每一个春秋系产品的精神属性；而从规划、园林到产品、服务、健康等，则是其必须具备的物质条件。

精神与物质的高度统一，造就了“春秋系”的产品。

但春秋系又是“矛盾”的——从山环水饶与自然相伴的天著春秋，到匠承三山五园诗意山居的五里春秋，再到溯源大国风华的源山春秋。

每一座春秋别墅，都以不同地域，和不同的历史人文背景，构建出自己的独特故事；并演变成引领当代菁英阶层空间审美，和生活方式的潮流。

在这个所有人都为名利匆忙的时代，你绝少能看到一个项目，用如此缜密的心思一次次推演产品，进而完成一整座城市的风格迭代。

从售楼处，到宽境平墅与观山院墅，它的设计师团队，列出了一张阵容豪华的名单。

最先出场的是“气质美学大师” 琚宾，他曾为故宫紫禁书院执笔，在远洋·源山春秋，负责操刀售楼处。

宋代养生大家陈直曾把“读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活动”称作人生十乐。

在远洋·源山春秋，大多数的乐趣，已是家中或园区里的日常。

【四】京城顶豪迭代：“宽境”与“极致”

无论怎么变，豪宅的本质终归是生活。

放眼北京乃至国内的豪宅不难发现，豪宅的发展，源自生活水平的提升。无论是从最开始的一味求大，到注重文化内涵，还是从模仿西式建筑，到回归中式本真……豪宅的迭代升级，都是为了满足人们需求的变化。

在源山春秋对于产品的迭代中，除了让人感受到中式美学的意境外，生活体验与舒适尺度也是其最为关注的。

“中学为体，西学为用”的设计风格在中国陈设艺术执行主任梁建国笔下表现的淋漓尽致，不管是歇山顶式东方屋脊，还是回形纹设计，于青山翠谷中，将中式居住理想演绎到了极致。

奥雅设计创始人李宝章、豪宅设计教父杜康生、国际空间设计创始人刘荣禄等世界级大师，则将生活体验与舒适尺度，融入到了远洋·源山春秋的墅居空间设计之中，堪称一次“空间魔术”。

楼市资本论细细品味后发现，源山春秋颠覆性的产品升维，主要体现在两个层面，一为低密别墅的“宽屏化”，二为观山院墅的“极致化。

1.宽屏：

北京郊区或还能觅到数亩之园，但主城寸土寸金，这些年新出的低密无论合院、叠墅或联排，为了控总价，户型往往不会太大。

细究起来，不过更符合中产生活方式，而非传统意义的大宅。

但源山春秋的宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡；足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了别墅产品里程碑式的革新。

通过在采光采景、卧寝面积、宴飨功能上进行大幅度的优化和提升，让源山春秋拥有了平层的宽境空间感以及墅质感的人居体验。

2.极致：

源山春秋的禅意，在只有9套约700-730㎡的坐忘独院中，泼洒得更为淋漓尽致，可称得上是“藏品级”。

第一层极致，来自于这座煊赫大宅的景观。

每一套宅院，每一层空间，都衔接着院落、阳台或是露台，迎接漫天漫地的阳光与月光。

四季风景，更像是窗外一面流动的LED屏，轮播的是西山的日出日落，四季永不停歇。

尤其观山院墅的270度观景客厅，彷佛身处自然版的巨幕影院，西山之美俨然成了私享。

第二层极致，则是源山春秋观山院墅的尺度。每一处空间，都拉开了纵向与横向的尺度，包容一个大家庭的起居宴饮。

不管是慵懒的独处、对饮的茶室、推杯换盏的宴请……它都可以有足够阔绰和多变的空间，去承载一切需求。

都说要有“院”，才成就“墅”；光是超大的观山庭院，就是西山绝无仅有的感觉。

楼市资本论看来，当下的北京顶豪市场，早已走过用bling bling去炫耀的时代，无论是审美还是生活，我们更需要的，是于内敛中表达先锋，展现豪宅的极致。

远洋·源山春秋的禅意，无疑正成为对此的最佳表达。

更动人的，还在于源山春秋身上裹着的那层千年西山凝聚成的时光琥珀，让它从历史中走来，成为超越时代的存在。

据悉，远洋·源山春秋的售楼处已预开放，样板示范区即将亮相。

西山的墅居，因有了它，自此不同。