奶西板块的叠加态,首开金茂望京樾架起两条人才走廊

发布时间:2022-08-18 20:43:51

科技产业与人才的巨量聚集

一粒米养百样人。

同样是土,是地,位置不同,价值就天壤之别。

北京一处“流淌着奶与蜜”的楼市板块,因其“左手”望京,“右手”亚奥商圈、中关村,迅速火出圈。

这就是让人浮想联翩的奶西板块。

楼市资本论认为,奶西板块因其独特区位交通优势,已经引燃“望京+中关村”两大高新产业聚集区的叠加态效应:实现科技产业与人才的巨量聚集。同时,架起两条科创人才常态化通勤走廊:奶西与望京的短廊,奶西与中关村的长廊。

特别是,首开和金茂锦上添花,要为奶西板块联手打造高品质改善的“望京樾”。在高端产业汇聚外溢、高收入人群密集、长久没有新房的板块,突然就上新了,还有价格倒挂,消息一出,立马引发购房人、投资人的广泛关注。

奶西板块的叠加态效应,已然变得轰轰烈烈。

1+1>2奶西板块的叠加态效应

北京楼市经过近几年的迭代发展,底层逻辑已经发生变化,区域间日益分化,从普涨普跌到涨跌互现。业界产生新共识:对房价起决定性的因素古老而恒久,就是板块背后是否有规模化高端产业的支撑。

长久以来,北京楼市的整体格局就是北强南弱,原因就在于大部分的产业都集中在了北面,尤其一东一西两个板块尤为明显:东边的望京和西边的中关村。以城六区的楼市视角观察,也是东边的望京和西边的中关村,从交易量到房价,长期保持坚挺向上的态势。

来源:贝壳找房APP

据最新数据,北京各区楼市均价高过全市(6.5万)的只有东西城和海淀朝阳,从细分板块看,朝阳区望京及周边和海淀区中关村(13.6万)及周边的房价,有高过东西城的架势。

望京板块内二手房

北苑板块及中关村板块二手房价

来源:贝壳找房APP

楼市资本论有一个判断:科技正成为房价的芯片。

从美国硅谷到中国科技重地,一言以蔽之,但凡互联网、高新科技等产业发达的片区,也就是高收入人群集中的板块,新房二手房交易就十分活跃,房价就稳步上涨。

最近蹿红的奶西板块,向东被紧挨的望京板块迅猛带动,向西受益于中关村高新科创板块辐射,正成为这两大科技高地交汇出的强势叠加态效应区。

位居奶西的新盘望京樾,则确实起到画龙点睛的作用,为这些科创人才送上亟需的高品质科技住宅,吸睛无数。

亚布力智库专家武亮表示,十分看好“望京与中关村产业叠加态”格局的奶西板块,房地产市场的原始逻辑就是,产业越兴盛,高收入人群越聚集,就能对房价和品质提供长期硬支撑。

专家的话,的确很硬核。

催生出望京中关村两条人才走廊

没有人比习惯了996的科创人更懂“时间就是金钱”。

叠加态效应之下,深耕北京楼市的两大龙头房企,北京市国企首开集团和央企金茂集团,率先联手落子奶西板块的背后,就是对其便利通勤的深刻洞察。

1、奶西至望京的人才走廊

身处奶西板块的首开金茂望京樾,东侧距京承高速1.3km左右,西侧紧挨着来广营北路,南侧为顺白路,北边是顺黄路,出行十分便利。

特别是直通望京的来广营北路,是按照每天5万辆车通行的流量,打造“三上三下”的城市主干道,仅次于高速公路级的标准。这也让奶西板块即使与不远的崔各庄板块相比,有更高的通达性,甚至做到后发先至。

楼资小编下午三点多驾车亲测经来广营北路直达北五环的广顺桥,喜欢听CD的放起来,也就三、四首歌的时间就能到望京核心区。而去往5公里外的阿里北京新总部,可能第三首歌都听不完。

2、奶西至中关村的人才走廊

同样便捷的还有奶西板块,驾车去往紧邻海淀科创人聚集生活的新北苑、亚奥商圈,这篇稿件你都来不及读上三遍就能到。而无论是经北五环还是北四环,驱车去往中关村核心商圈,也就是一顿工作餐的时间。

如此酣畅的通行,北苑、亚奥及海淀中关村工作生活的科创人考虑改善置业时,奶西板块自然占得头筹。

受益于便捷的交通区位,从望京樾分别向望京、国贸三元桥、中关村,三个高收入群体颇为密集的区域驾车出行,均可便捷到达,错过高峰期,更是一路油门,丝滑顺畅。

更不用说,向东不远还有机场高速,链接各省和全球,对出差是常态的科创人非常友好。

中关村朝阳园北区(效果图)

有一个战略性的观察,大家一定注意:在政府规划中,望京的产业重心正稳步向北迁移。在建的中关村朝阳园北区定位“全球科技创新节点”,目标明确就是要比肩美国硅谷,成为全球创新中心。位于其中的阿里北京新总部,预计2024年将有近2万人从望京迁进来,成为奶西板块崛起的大利好。

内部了解到,为了迎接阿里等未来更多的巨量人才聚集,政府已在周边规划好23.81公顷道路用地,四通八达的微循环路网,将彻底杜绝困扰国贸、望京和西二旗的交通拥堵。

楼市资本论认为,首开与金茂此番联手布局,宣告了奶西板块与望京、中关村的常态化人才走廊诞生,意义深远。

价格倒挂,抄底望京的置业良机

如果没有抓手,就是空对空,就是心灵鸡汤。

顶级板块的核心抓手,永远只有一个:高品质楼盘。

就望京和中关村的科创人群看,更好的置业标的就是高品质新房,因为这两个区域的老旧房源实在太多。

历经商贸、互联网和房地产等行业级崛起,吃了三波时代红利的望京,聚集了从生物制药等科创企业到阿里美团这样的互联网大厂,也吸引来巨量的高收入人群。

望京樾效果图

在过去20年时间里,有老望京人的房价上涨了20倍+,也有“新望京人”欣喜于10年前的出手,购入的房子,如今已是望京房价的“天花板”。

然而,不少尚未置业或计划改善的科创人却很头疼,望京因罕少有新房上市,普遍很贵的房价下,可选的房产却以老旧居多。从8万左右的“老破小”到10万+的次新房,成为望京买房的无奈之选。这样的二手房交易量,每年在5、6千套,远高于其他板块。

在望京的高收入群体,苦没有高性价比新房久已。此次,奶西板块望京樾(指导价8.5万)的推出,与望京众多楼盘,如天润福熙大道、华贸城等二手房形成价格倒挂,让众多科创人开始心神荡漾。

同样,望京樾对海淀中关村的科创人也很具诱惑力。

中关村作为第一高科技产业聚集区,高新企业多,高收入人群更多。特别是与望京板块类似,新房的供应也是一贯的稀少。

这也让中关村板块二手房的均价就高达13.6万/平米,简直卷上了天。同样1000万左右的买房预算,中关村适配75平米的小二居户型二手房,而在8.5万/平米左右的望京樾,则可以选择改善品质的120平米的四居户型新房。

一边是刚需上车盘,一边是本就受科创人群偏爱的高品质改善科技住宅,怎么选一目了然。

在楼市资本论看来,望京樾的出现,让朝海区域的科创人群,有了专属自己的高性价比归宿和分享城市成长红利的良机。

写到此文一半,突然获知:央行又降息了!央行公布中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

巴菲特在完美价值投资理论里提到,要严选标的,然后低位买进,并长期持有。楼市资本论认为,抄底望京的机会来了,就是现在。

花园海+科技宅=全身心的放松

充满生机的绿地公园可以抚慰人心,更能激发人的创新力。

一如美国的苹果总部,身处绿地覆盖率达56%的奶西板块,刚出科创园就进入密集的绿色森林,就是为朝海的科创人量身打造的。

除了首开金茂望京樾本身的住区规划外,其周边还有众多绿地——3公里半径内,有清河和温榆河组成的规划30平方公里的水系公园,有高尔夫俱乐部和休闲公园9个,6公里半径内,这样的公园有21个。

在这里生活,有个好听的名字,度假在“花园海”。

此外,望京樾的园林景观设计也非常用心,呈现公园森居的景观氛围,注重户外空间的社交属性,强调运动活力的健康生活方式。你想想,外面忙碌一天,回家就能感受到社区的宁静、舒适、自然的体验。

示意图

犹如科创大佬马斯克、贝索斯一般,硬核科技就是科创人的心头好。

望京樾由在高端住宅领域苦练十数年的首开和金茂联手操盘,硬核的产品力有目共睹,尤其在科技住宅方面更是行业龙头,堪称科创人才居住产品的专属开发商。

比如,望京樾建筑面积约102-155平米三至四居户型全部围绕舒适性能,基于“空气、阳光、声音、温度、湿度”给出全优解决方案。

独有的科技系统,确保了室内长期处于适宜的“舒温、舒湿、舒氧”状态,也直接刷新朝阳千万级住宅的居住标准。

买房产,关键看大势。

全球货币依然洪水滚滚,各国资本通胀波涛汹涌。北京黄金板块的房产,将长期是科创人的核心资产包。

楼市资本论看来,奶西板块无论是科创产业与巨量人才聚集的叠加态效应,还是与望京、中关村2条人才走廊的打通,一如美国硅谷遵循的“热带雨林法则”,基于产业、商业、人才等优势基因的的城市生态系统,已然升级成型。

首开金茂望京樾,这个高品质科技住宅,的确值得期待。

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