北京二环的实力红盘，一举拿下金楼奖超级价值社区

*金楼奖评选由亚布力智库和楼市资本论研究院牵头主办，经地产传媒界、财经界、专业机构等专家组成组委会评审，并通过对市场公开数据分析、项目现场实地调研、业主访问、媒体调查等手段，最终广布评选结果，已成功举办五届。

红盘注定是属于少数人的，而拥有高端超级红盘的机遇就更值得倍加珍惜。

在亚布力智库和楼市资本论研究院联合发布的2022第五届金楼奖中，北京信达中心·東外39號，获评年度超级价值社区第一名，正是高端人群广泛关注的人气红盘。

在12月9日开盘当天，信达中心·東外39號就高奏业绩凯歌，通过线上选房方式实现当日售罄。在近年京城高品质改善型住宅持续热销的大背景下，作为其中翘楚，信达中心·東外39號的热销也在预料之中。

探寻其夺冠和实力热销的背后，楼市资本论发现，信达中心·東外39號于东二环侧悄然矗立，北边有当代MOMA、万国城等京城老牌豪宅，西邻雍和宫、国子监不足2公里，与俄罗斯大使馆隔东二环相望，自然引发业界大佬、财富新贵们的心动。

毕竟，唯有在世界级城市的巅峰地段，才能汇聚城市的核心资源。

北京内城二环板块，尤其是有皇城九门之首称号的东直门，望得见六百年历史的故宫，还连着央企大道、三里屯商圈，更有七十七国的使馆尽汇周边。这数不尽的鼎盛繁华，自然造就出世界级财富的汇聚之地。

在楼市资本论看来，信达中心·東外39號作为世界城市的标志性产品，从巅峰地段、全球视野、核心资产和超级综合体的四个维度所向睥睨，正以绝对的实力重塑北京地标的新高度。

项目区位图

【一】超级红盘维度一:巅峰地段

在楼市里，地段是第一价值定律。那么，什么才是巅峰地段呢？

作为中国人，最自豪的一点就是我们五千年的文明从未中断，楼市里也一样，能够纵贯六百余年的财富高地，才有资格成为地段里的天花板。

1、北京东富西贵的起源之地

以北京之大，可称富贵之地的不在少数。但像信达中心·東外39號所在的二环东直门这样，有底蕴传承的并不多。

早在明朝永乐年间，北京建起了第一座九丈九高的城门楼子，即东直门。也是从那时起，东直门成为达官贵人居住地，明代不少公、候、伯府就位于东直门，譬如北小街永康胡同就是永康侯府的所在地。到了清朝康熙年间，履懿亲王允裪的履王府也在东直门。

北京东富之说即起源于此，也让东直门成为京城历史最悠久的富贵区域之一。

东二环街景

2、国际气息汇聚的核心板块

超六百余年岁月更替，北京城不断迭新，唯有东直门依然是京城的顶级生活场域。

如今，北京城的发展早已超出六环，东直门及所在东二环作为北京最早的高速交通节点，见证了这座城市的崛起轨迹，也拥有了顶级资源配套。

目前，东直门区域坐拥东方银座与来福士两大商业体，毗邻第二使馆区，又可通达三里屯、工体等顶级潮流圈层。

以东直门交通枢纽为例，集地铁、机场快轨、市区及长途公交于一体。尤其一些高端生活配套，仍在继续投建、升级改造中。比如，信达中心·東外39號本身的商业体就在加速启幕。

项目区位效果图

【二】超级红盘维度二:全球视野

想看清一样物件的全貌，须有一定高度。

对于阅尽千帆的顶尖人群，唯有信达中心·東外39號这个城市封面级项目或可入目。其周边的央企、百强企业总部、使馆，三里屯商圈，无一不是全球精英扎堆的地方。从地段区位到规划布局，都在隐喻着它全球视野级的雄心。

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1、广泛的国际影响力

这里有北京最大的第二使馆区，集齐了77座各国大使馆，国际资源与精英汇聚，是中国与世界交往的窗口。

大国崛起，文化回归，伴随着中国迈上发展新征程，新精英阶层已开始引领全球高端生活之风尚。信达中心·東外39號地处东直门的“国门”区位地段决定了业主的国际化、商业化背景及生活品味，也设定了业主的身份门槛。

在可以预见的未来，这片拥有最广泛国际影响力的区域，将在岁月的积淀之中显现更多的内涵价值。

2、广泛的经济影响力

这里还是央企大道的起点，众多财力雄厚富可敌国的企业总部接连与此，譬如中国石油大厦、中青旅大厦、新保利大厦、中国电信大厦、中国石化大厦，无声息的影响着中国和世界经济的走向。

亚布力智库专家武亮表示，不是所有地方都能做高端住宅，更不是报价十万二十万就是顶豪了，想做顶豪一定有无可取代的价值。能以地利尽享万亿政商资源之便，是东直门长期位居京城楼市顶端的价值内核。从最初的东湖别墅名震京城，再到10万+豪宅不断出世，如今信达中心·東外39號的推出，将再次引领北京国际化的顶端生活。

楼市资本论认为，在外国使馆最密集，央企、全球百强企业总部最扎堆的东直门区域，是驾驭全球经济的绝佳之地。寻遍中国你也无法再复制这样一个位置，眼前是大开大合的全球财富汇流，脚下涌动着国际经济力量的此消彼长。

【三】超级红盘维度三：核心资产

信达中心· 東外39號的面世，让北京东直门的“门户”城市封面得以完整呈现，将成为这座城市的繁华之眼，恰如上海的外滩与陆家嘴，香港的维港两岸，坐看时光与潮水奔涌向前。

就房产的保值增值而言，即意味着“产品要足够稀缺”和“后续买家要足够有实力”。

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1、稀缺的大国核心资产

纵览国内外，享誉全球的高端住宅，无不具有独特的内涵和特质，共性则只在于：稀缺的大国核心资产。

楼市资本论了解到，数据显示从2010年起，北京住宅用地出让600多宗土地，二环仅占8宗，这让二环高端住宅供应开始断崖式下滑。其中的东直门板块更是自2016年起，已有5年无纯商品房住宅供应，是京城屈指可数的投资价值飙升样本。

类似纽约的中央公园板块及伦敦的海德公园板块，信达中心·東外39號这样位于大国核心政经要地的核心资产，不但不会因为经济、市场等周期性原因有所贬值，反而会在稀缺性的支撑下历久弥新保持价值的长久增长，是真正的全球恒产物业。

2、金字塔顶端的价值圈层

与稀缺的核心资产伴随而来的，就是金字塔顶端圈层。

所谓“千金买邻”，对于超高净值人群来说，地段、产品、服务的价值都可以用金钱来衡量，唯有纯粹的圈层无价。

当具有相似文化背景、生活品位和消费习惯的层峰领袖人物聚居在一起，同一圈层的社区带来的是无可估量的社交价值。

业内人士认为，信达中心·東外39號为全球范围的超高净值人群搭建了深度交往的平台，让他们能够享有与同一圈层人士交往的乐趣，创造出国际级的商业合作契机。

在楼市资本论看来，中国一线城市高品质项目迟早全面进入30万+时代！毕竟货币放水加上战争的避险需求，已经有不少从高盛、凯德以及黑石等全球级资本在登陆中国楼市。事实已再清楚不过：在资产巨变时代，要永远做大城市的赢家，至少在东二环、陆家嘴或前海等“顶级CBD”拥有一套大宗物业资产。

【四】超级红盘维度四：超级综合体

建筑大师柯布西耶说过，“每座城市，都需要有带领步入国际化的城市综合体”。城市综合体，不仅是城市中心的时代名片，更是承担着城市生活品质进阶的迭代诉求和驱动城市生长的引擎。

而位于东直门的信达中心·東外39號，就是一个最有资格站在“世界十字路口”，与全球对话的超级TOD综合体。

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这是一座总体量达51.28万平米的TOD综合体，由甲级双塔写字楼、TOD国际购物公园、五星级高端商务休闲酒店（JW万豪酒店）和高品质住宅四种业态共同组成。

首先，两栋甲级双塔写字楼——信达中心，建筑面积约13.84万平米，建筑高度约157米，按照绿建三星、LEED铂金级和WELL金级认证标准规划建设，将引领东二环高端商务办公的再次升维。遥望其银白色金属与大面积玻璃交织丝滑般融化在蓝色的天幕里，白天阳光洒上去纵向线条就犹如银河垂挂，夜里灯光点亮又宛若万点星光飞流直下，绝不愧为东二环的地标建筑。

其次，则是不惜成本打造的园林式商业板块——TOD国际购物公园，总建筑面积约15.3万平米，分为三大板块：“北区·奢享中心”、“南区·活力地标”和“屋顶花园·城市绿肺”。其中，屋顶花园规划面积达2万平米，接近3个标准足球场大小！
谁能想到，在寸土寸金的建筑之上，还能拓出这样一片休闲广场，街心花园、绿树草坪、林间步道……草木葱茏之间，更有雅致水景贯穿。相信即使一个看惯风云的世界500强CEO，步入进来也会发出“WOW”的惊叹吧。

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此外，在东北角的位置是全新的JW万豪北京东直门酒店，地上建筑面积约4.7万平米，是JW万豪品牌进驻北京的第三家酒店。室内设计由CCD香港郑中设计事务所打造，以餐厅、酒吧、会议及宴会、游泳、健身、水疗等，集高端商务及休闲旅游为一体的全方位综合体验，来彰显品牌“JW非凡款待”的理念。预计于2024年开业。

楼市资本论认为，能在如此巨大的体量下，将建筑与景观之间、空间与视线之间、生活与商业之间相互渗透，却设计得丝丝入扣，抬起头来，就是蓝天白云。引领北京内城崭新的生活空间与生活方式，就此开启。

【五】结语

诺贝尔文学奖获得者马丁·杜·加尔曾说：生活是一种绵延不绝的渴望，渴望不断上升，变得更伟大，而高贵。

从纽约到北京，打开人类顶尖住所，信达中心·東外39號就像一块巨型海绵，把所有的情感、身体、器物、气味和时刻，都储存在城市的高贵折褶中。

楼市资本论认为，住在这里，你想要搭地铁或者逛商场，下楼转个电梯就行，不必过马路，更不必担心日晒雨淋；而你的家，也不再是某幢封闭的住宅楼，而是一整片魅力街区。

信达中心·東外39號将成为最新全球精英人士的身份标签，在世界城市的商业与人居金字塔塔尖之上，再轻轻锲入一块璀璨宝石。