中国地产看华南，华南出了纵横全国的五家知名公司，恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生，俗称华南五虎。在风云际会京津冀地产圈，燕郊的5家地产公司福成地产、汇福地产、燕达集团、天洋控股和兴达集团可谓格外显眼，被誉为燕郊五虎。今天楼市资本论就对比一下老前辈，PK下新司机的不足。

【一】中国地产华南五虎

恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生是粤派房企的经典与代表，在中国房地产行业中长久占据领先位置被业界誉为华南五虎。

【1】华南五虎之首，恒大：楼市股市皆凶猛

恒大是“华南五虎”中最后一个上市的房企，但却是爆发力最强的房企，成为五虎中的后起之秀。2016半年报数据显示，恒大多个指标居行业首位，总资产达9999.2亿元，许家印带领恒大领跑全国，国内首家万亿总资产房企由此诞生。尤其值得一提的是恒大在三季度之后替代万科成为了全国第一，并在A股市场掀起强大的恒大概念风潮。

【2】华南五虎之二，碧桂园：拓展海外成典范

碧桂园在财务稳健基础上锐意进取，高速扩张大玩弯道超车，为中国企业提供了一个集群式“走出去”的运营管理服务海外平台。倾力打造的碧桂园森林城市，成为中国房企在海外市场发力的典范。2016年前10月累计销售额达2715亿元，位列全国房企第三。

【3】华南五虎之三，富力：商业加住宅并重发展

富力十余年扩张中不断探索着‘商住’两条腿发展模式，这两年一二线市场布局得当。2016年前10月富力销售额达528亿元，富力董事长李思廉称有信心完成600亿元销售目标。

【4】华南五虎之四，雅居乐：海南清水湾一战成名

雅居乐这个中山起家的小房企，经过近20余年的发展，成为全国性大型企业，尤其以海南清水湾一战成名名声斐然。2015年销售额为442亿元，2016年前10月销售额达465亿元，提前完成全年450亿元的销售目标。

【5】华南五虎之五，合生创展：曾经辉煌如今低调

朱孟依旗下的合生系曾是业界的大佬，如今行业排名已跌落到全国二十强之外。应该说合生创展从辉煌到没落，受到诟病的是其开发模式的不合时宜。不过瘦死的骆驼比马大，老朱家族深厚的根基足以让合生创展继续过舒服的小日子，近期推出的城市综合体品牌“合生汇”就受到市场的广泛关注。

【二】中国地产燕郊五虎

环京重镇燕郊也有这样一众房企，他们是被誉为燕郊五虎的福成地产、汇福地产、燕达集团、天洋控股和兴达集团。

【1】燕郊五虎之一，福成地产：养牛出名盖楼盘

李福成创始的福成地产公司成立于2002年，为福成集团全资子公司，是燕郊最大的地产企业之一。福成地产先后开发了福成公寓、福成系列、上上城系列、青年系列、青年新城、理想新城、锦绣华庭及福成尚街时代广场等项目，总规模近850万㎡。福成地产客户主要针对北漂年轻人群体，奉行低价高周转模式。

【2】燕郊五虎之二，汇福地产：卖油发家做地产

掌门人石克荣原为三河市高楼镇党委书记，后来凭借高楼镇一家粮油加工企业改制机会下海创办汇福粮油，后发家成立汇福集团。汇福地产自2000年进入房地产开发行业，相继投资建设完成了200多万平方米高端住宅及商业，从怡景苑、育博苑等精品低密住宅，再到普罗旺斯、纳丹堡、潮白人家等项目。

【3】燕郊五虎之三，燕达集团：关注健康养老地产

燕达集团位于北京东燕郊经济技术开发区，成立于2000年。近年来，投资近150亿元建设的健康养生养老产业航母燕达国际健康城，斥资60亿美元建设大型韩国城首尔园，与秦皇岛市政府签署投资协议总投资680亿元打造秦皇皓月城是燕达集团投资建设的三大重点项目。燕达掌门人李怀在2013年曾当选为全国人大代表。

【4】燕郊五虎之四，天洋控股：发力综合商业地产

天洋控股集团创立于1993年，房地产是天洋的主体业务板块。2009年以来，天洋包括住宅地产、商业地产、旅游地产等房地产开发项目总计616万平米已经开盘或正在建设，其中有“天洋城”项目、“亚洲航天科普城”科技旅游地产项目、“北花园时尚传媒港”综合商业地产项目及北京CBD区域“天洋运河壹号”高端总部会馆项目。

【5】燕郊五虎之五，兴达集团：地产就爱夏威夷

兴达集团总部位于京东最热的板块燕郊开发区，于1995年正式成立了“兴达建筑工程有限责任公司”，通过改制成立“河北兴达建工集团”。兴达集团的主业是房地产开发和建筑施工。兴达地产在燕郊开发了阳光小区、百花家园、燕郊步行街。正在开发项目包括燕郊东方夏威夷别墅区、夏威夷北岸、夏威夷威毕欧溪谷、夏威夷南区。在三河正开发天阔花园、新天地文化广场。另外，正在规划中项目数千亩。

【对比分析】

燕郊五虎作为环京重镇燕郊的地产企业与华南五虎一样都从同一片土地发展壮大起来的，华南五虎共同在广州发家，燕郊五虎主要根据地是在燕郊。另外大家都是民营企业，都有着民营企业高效决策、灵活多变的优势。

不同的是在广州作为国内房地产市场化最早的城市区域，并且毗邻港澳，商业及资本文化较为发达的影响下，华南五虎先后都已在香港上市，并且不约而同的从广州开始向全国迈出扩张步伐。燕郊五虎身处北方内陆，相对比较保守，成名10余年，发展依然主要依靠当地各种资源，企业发展有些固步自封。

楼市资本论分析燕郊五虎的发展模式认为，依靠周边政策利好及土地的自然升值，在地产发展的黄金周期开发商可以赚得盆满钵满，然而这样的土地升值模式是不可持续的，特别是在调控的重压之下，仍然坚持土地升值模式而直接带来的后果就是企业资金链的风险和周转率的降低。另外，在企业治理方面销售运营混乱及员工、高管频繁离职等问题也应该受到燕郊五虎领导层的重视。

楼市资本论认为同样身处环京区域在廊坊起步的华夏幸福与荣盛地产做的就比较好，两家都已在A股上市，从而很早就借助资本市场的力量去发展壮大自己，华夏幸福更是已将自己的产业新城模式在本土做强的基础上，扩张到了海外。那么，在越来越多的房企面临转型升级、业务创新问题的当下，燕郊五虎是否能在京津冀一体化协同发展的历史机遇中寻求新的突破，树立环京房企优秀榜样而名扬天下呢？我们拭目以待。

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