房奴喜讯！楼市出利好，个税抵扣房贷确定，月供少千元

 近期个税改革提速调动不少公众的关注热情，尤其是“房贷或将抵扣个税”消息一经传出，更是引起媒体聚焦讨论、大众“刷屏”，甚至还引发地产股连续暴涨！今天楼市资本论就为大家详细介绍下这项即将出台的个税新政。

【一】个税新政明年上半年出炉

11月22日，新华社旗下权威媒体《经济参考报》发文称，本轮以建立“综合与分类相结合”为大方向，专项抵扣为最核心内容之一的税制改革，有望在明年上半年出炉。其中，牵动购房人神经的个税抵扣房贷利息的改革也将一起出台，一时成为舆论热点。

楼继伟

另外财政部部长楼继伟也曾在公开场合表示：

“个人所得税综合计税很复杂，需要研究的内容很多，包括满足基本生活的首套住宅按揭贷款利息的扣除等，总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除。”

贾康

还有，财政部财政科学研究所原所长贾康近期也在三亚表示：

“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

房贷利息抵扣个税这次来真的？嗯，是真的！

【二】房贷利息抵扣个税详解

经楼市资本论了解，所谓房贷利息抵扣个税，就是把购房人的住房按揭贷款利息支出核算后对个税进行抵扣。房贷利息指的是每月需还房贷，扣除本金后的利息部分。这意味着个税抵扣房贷的政策将有利于还贷者“避税”，对于在一线城市及购买中高档住宅且工资较高的人群减负效果非常明显。

我们举个还房贷的例子来说明：

假设楼市资本论小编的老板近期在北京看上了一套120平方米的房，总价600万，首付3成180万，贷款420万，按照基准利率4.9%计算，月供是22290.52元，其中月均利息约10624元。然后小编老板的月薪是5万，扣除五险一金后，每月应交个税9904元，实发35793元。个税新政后，即在税前工资中扣除10624元的贷款利息后开始计税，那么小编老板每月应交个税6888元，每月到手工资比之前多了3016元，每月减少的税额相当于月供利息的28%。可以看出此次，个税抵扣房贷政策一旦落实，每月可省15％~45%利息！

据楼市资本论了解，这项新政策最先放开的应该是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。受利更大的将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。

啥也不说了，小编去给老板看房了。

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