唐山楼市崛起：看房班车爆满，众多楼盘调价成常态

 近期全国楼市最火爆的就是唐山了，火爆到什么程度呢，来唐山看房的班车天天爆满，就像是瞬间全国人民都来唐山买房了，直接效果就是涨价成为各大楼盘的常态。今天楼市资本论就带大家分析下唐山楼市为什么能这么火？

近期从各地赶往唐山的看房团

各楼盘销售处

【唐山楼市看多因素汇总】

• 河北省内经济实力老大

2015年唐山GDP（生产总值）是6103亿元位居河北省第一位。什么概念呢？相当于保定GDP的2倍和廊坊GDP的3倍。比省会城市石家庄5054亿元多出1000亿元，并且是连年排名第一。

• 曹妃甸核心增长极实力不容小觑

而在京津冀一体化的大背景下，兼有沿海和环京津两大优势的曹妃甸作为唐山经济的重要增长点日益受到人们关注。当前曹妃甸正在联合北京向中央申报一个多点的、综合性的自由贸易区，同时也在联合天津滨海新区共同打造北方航运中心。曹妃甸正在成为京津冀核心增长极。

• 京唐城际带领唐山进入北京半小时交通圈

京唐城际高铁已明确年底动工，2020年建好通车，按照规划到时从唐山到北京副中心站仅需30分钟（不夸张的说，这比从燕郊开车进京还快），届时唐山和曹妃甸新城都将成为北京的卫星城。

• 京津产业转移、人口外溢催动唐山楼市刚需

按京津冀一体化，唐山担负着承接北京、天津一般性产业、教育、医疗、事业性服务机构等升级转移的重任；还将帮北京、天津接纳从全国各地分流入北京经济圈的人口，以后刚需人群肯定少不了。

• 京津购房及投资需求转向唐山

京津超高房价的压力及限购限贷政策，促使大量京津购房人需求外溢选择比较近的唐山。

• 京津冀最后的价值洼地

另最多被大家提起一个因素是唐山房价太便宜了，真的是京津冀区域最后一块价值洼地。同样半个多小时到北京，河北省内的廊坊、石家庄楼市均价都已经1万多了。在全国范围内，也很难找到1万元以下的二线城市了，而唐山楼市价格普遍还处在6千多的水平，简单说就是只有上方空间，没有下方空间，跌无可跌。

【也有不看好唐山楼市的，原因如下】

• 楼市饱和、空置房较多。

• 人才外流、外来人口较少。

• 不是国际化都市，城市资源配套不完善。

• 是重工业城市，空气污染严重，不宜居。

• 经济处于低迷期，产能过剩、人均收入较低。

而楼市资本论认为，以上5项原因很完美的解释了之前唐山楼市为什么一直处在触底状态。缺陷在于，没有看到京津冀一体化之下唐山将迎来的历史发展机遇。伴随京津冀一体化的各项政策及项目工程逐步落地，将会有越来越多的外来人才流入唐山，更多的城市、产业资源配套落地唐山，从而使唐山的经济将逐步实现均衡发展，楼市需求也会逐渐旺盛起来，这些都会对唐山楼市起到拉动作用。另外近些年唐山大力投入环保产业，在外迁了近百家污染企业的基础上，唐山全市森林覆盖率更是达到28.7％ 的超高水平，对唐山解决污染不宜居问题，帮助很大。

综合分析，楼市资本论认为唐山是河北经济桥头堡，更是京津冀一体化崛起中的第三极。未来唐山、曹妃甸等沿海区域景点都会吸引大量周边游客到来，甚至于当地的养老、旅游地产也都会随着京唐城际高铁的开通而成为北京半小时圈内投资热点。在京津冀一体化协同发展的大背景下，唐山楼市才刚刚开始触底反弹，迎来投资、置业的发展良机。

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