香港楼神：哪个成功房产投资者，不是踏着尸体上来的？

 【导 语】

全国近20个城市密集出台房地产调控政策，众多购房人及地产投资者开始持币观望。但是如果长线持有呢？是否赢面更大？楼市资本论今天带大家看看香港楼神的投资信条。

【1】香港楼神：科达地产主席汤君明

科达地产主席汤君明是市场少有的长线投资客，当前名下物业已增值10倍以上，市值逾百亿元，被誉为香港楼神。资深楼市投资家汤君明最让人印象深刻的一句话是：哪个成功的投资者，不是踏着别人的“尸体”上来的？

科达地产主席汤君明

他认为：投资物业要大赚特赚，都是在市场出现人踩人、血流成河之时“人弃我取”入市，绝不是人抢我抢的去贵价追贷。他表示，除非计清楚负担能力，也只能自住或作极长线投资才可买楼，否则高追入市极为危险，“忍耐”方为上策，甚至可趁有“靓价”减持。他多年的地产投资经验告诉大家：盲目投机，下一个倒下的可能就是你。

【2】“四叔”李兆基：成功预言香港楼市见顶

恒基地产主席、人称“四叔”的李兆基2015年初称香港楼市接近见顶，汤君明对此极为佩服。“四叔是卖楼的，也说真话的劝大家不要冲动买楼，一来他已吃饱，二来说真话，过两年楼市调整后不会被人骂。”

恒基地产主席李兆基

汤君明指出，1997年楼市大跌和2008年的急速调整，主要因为出现了亚洲金融风暴和金融海啸的外围不利因素，而今次却不同，他预料楼价将出现大调整，是因为内部出了问题。“楼价实在太贵，新界旧楼尺价动辄过万元，楼价再升，供楼支出随时超过收入一半，（业主）不用吃、不用其他消费？而更重要是供应会大增，就算是咸水，也会被冲淡。”

他进一步解释，现届政府与矰荫权时代不同，不断推地，有关地皮与建楼宇将陆续落成，楼价高企便不得不调整。“就看看内地和台湾，早几年还不是说楼价不会跌？结果呢？新供应愈来愈多，大陆楼价还不是要跌？台湾楼价也较今年高位跌了两成。”

“买房投资，最是考验人性，高位时人人抢货，低位时人人卖楼。我也曾受过教训，曾在楼市低潮卖了一些靓物业，其实当时又不是等钱使，只是物业租不出便卖走了，现在市况炽热，我近两年也没有入市，最重要是忍耐。”

汤君明分享他的物业投资之道，“香港楼价极长线而言是一浪高于一浪。所以若是长线投资，赢面便高，但这便要讲究实力和耐性，不要盲目高追，如能以低价买到好盘，便要长线持有，而现在市场是价钱高，好盘少，可以获洽购的却多是差的物业”。

【3】“摩王”黎汝远：喜欢短炒摩货

汤君明还以朋友“摩王”黎汝远的投资策略对比，“以前黎汝远最喜欢短炒摩货（未完成交易已转售），以10%作订金入货，升一成便出售，看似升一倍，好好赚，但扣除佣金及税项，实际只赚得约6%，且不是铺铺赚。我却是长线，卖出物业往往赚数倍以至10倍，那要短炒多少回？”

黎汝远（左），汤君明（右）

“我曾作比喻，我和黎汝远投资物业的分别，我是如乌龟的一步踏一步，最后走到终点大赚，他就如电兔，起步是快，中间却可能已撞树，去不到终点。”

汤君明又说从多年来的投资经验，总结出三个原则。“一是不和人合伙，以免争拗影响成绩；二是不做喊口生意，不少银行叫我拥有庞大现金，不如去放贷，我却觉得来借钱都是喊口喊脸，赚了他们的钱也不开心；最后是不和样衰或乞人憎的人做生意。”

【4】楼市资本论：楼市投资，看准还是要买

短线投资可以迅速令你尝到30%利润的兴奋,感到“短兵相接”的快感,却也容易“有些幸福它往往来得快,去得也快”。而长线投资会磨炼一个人的心志,一个人的信念，需在痛苦等待中，才能守得云开月见明。楼市资本论认为，无论是短线投资还是长线投资，看准了就要买，真是两情相悦，短线、长线都是幸福每一天啊。

（本文参考：《真*楼神秘籍》）

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