燕郊传奇李福成：第一桶金是小磨香油，如今盖了半座城- 楼市资本论官网- www.chinalou.cn

福成集团董事长-李福成

2016河北胡润富豪榜

排名	姓名	财富（亿元）	公司	主业	年龄
1	王文学	485	华夏幸福	房地产	49
2	魏建军、韩雪娟夫妇	395	长城	汽车	52
3	王玉锁、赵宝菊夫妇	370	新奥	天然气, 能源化工	52
4	耿建明、杨小青夫妇	245	荣盛	房地产	54
5	魏少军家族	220	隆基泰和	房地产, 新能源	53
6	吴以岭家族	110	以岭	医药	67
7	靳保芳	72	晶龙	光伏	64
8	杨雪岗、路小梅夫妇	70	旭阳	煤炭, 化工	51
9	李福成家族	67	福成五丰	食品，房地产	70

（一）小磨香油创业赚了第一桶金

李福成1946年9月出生于河北三河市。只上过一年小学的他，20岁起便在当地生产队油坊上班，每天的工作就是骑着自行车，驼着两只香油桶，敲着梆子走街串巷卖香油。

到了1982年，三河县政府出台政策鼓励农民发展个体户。时年36岁，正是心潮澎湃的李福成便决定自己建油坊，大干一场。他东挪西借凑钱买了产油工具，在自己家腾出3间厢房，又花心思收了几台旧电动机自己琢磨改造成机械磨油机，这一下工效提高了好几倍。这一年芝麻加工量就达到20万斤，获纯利1万元。

因为李福成的油不惨假、质量好，卖油时又大气，碰到老弱妇孺经常会多给些。很快三河县国营粮食部门的人找上门和李福成建立了合作关系，后来几乎垄断了全县的香油业务，甚至还因此接受了中央电视台主持人赵忠祥的采访。

（二）5000块借钱买牛一发不可收拾成牛王

做香油会剩下些废料麻酱渣，心思活络的李福成从豆饼喂猪、棉籽养牛中受到启发，想试一试麻酱渣养牛。1985年贷款5000元的李福成去三河月利交易中心购买了7头牛。经过反复摸索实验和不懈努力，从一开始牛吃了饲料就拉稀到3个月后牛的体重明显增加，李福昌终于掌握了用麻酱渣喂牛的诀窍。从此他就开始了买牛育肥卖牛，再买牛再育肥再卖牛，不到一年功夫就发展到了100头牛。这下李福成一心一意做起了养牛生意，创办三河市兴隆庄养牛场，并于1993年正式组建河北三河福成养牛集团总公司。

1994年李福成被农业部授予“全国养牛状元”称号。到1996年底，公司固定资产达到5000万元，出栏肉牛3.2万头，存栏8000头，成为名副其实的“中国牛王”。

这期间经常被李福成提起的是1992年大年三十，时任国务院总理李鹏亲临福成养牛场视察指导工作。

（三）跨界进入房地产一不小心盖了半座城

说起整个创业经历，最为李福成唏嘘的还是跨界进入房地产领域。2002年9月李福成看准时机成立三河福成房地产开发公司任董事长，从此走上与燕郊彼此成就对方的地产之路。

李福成经常自谦“只读了小学，不会说话”，但在燕郊及地产圈他有一句话颇具影响力，“只要有北漂，我就一直盖房子”。在李福成看来，福成集团和别的开发商不一样，他坚持——为北漂盖房。在李福成看来，北漂是勤劳、努力的代名词，应该被更好的对待。“他们是年轻人，生活不容易，到北京来不容易，都没有多少积蓄，不能给他们涨价”，这是李福成开发地产的朴素哲学，大巧不工但直指核心。

也正是因为福成集团清晰的市场定位：专给北漂盖房子，从而确定了专为此客户量身打造的产品类型，最后收益于社会大环境，国际大都市北京吸引来成千上万的北漂一族，随即福成集团的产品一经推出就被一扫而光。

李福成的地产项目很快就在燕郊打出了品牌。有了稳定的销售回款就不愁再开发，如此往复般的滚雪球，李福成的地产项目很快就打下了燕郊地产的半壁江山。相继开发有尚品福成项目、上上城项目（500万平米为全国单个项目建筑面积最大的商品住宅楼盘），上上城青年社区项目（创造了十个月间55个亿的销售神话）。