今年是中国楼市波澜壮阔的一年。尤其是在京津冀协同发展的大时代背景下，环京楼市因极具投资价值而备受全国人民瞩目。临近2016年底，楼市资本论为大家盘点下环京8大重镇楼市的全年走势，即三河、香河、大厂、武清、固安、永清、涿州、涞水。

我们首先对京东四大天王（三河、香河、大厂、武清）这一年的楼市表现，进行全面梳理。

2016年，环京楼市迎来前所未有的利好，环京八大重镇楼市日新月异的发展势头更是吸引了众多购房者的热情。让购房者意识到置业良机已到，出手刻不容缓。8个重镇特色各有不同，今天我们先说三河、香河、大厂、武清，京东楼市四大天王。

【一】京东楼市四大天王之一：三河

新房市场

• 2016年1月新房均价:11350元/平米

• 最新价格:17961元/平米

• 涨幅:58.2%

二手房市场

• 2016年1月二手房均价:13017元/平米

• 最新价格25514元/平米

• 涨幅：96%

三河2016年楼市走势图

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今年三河楼市堪称全国关注的焦点，全年涨幅有目共睹，作为京东楼市四大天王之首绝对是实力之选。作为北京房地产市场外溢需求的最佳承接地，如今三河的房价增长紧跟着咫尺之遥的通州副中心。即使在北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”后，三河燕郊某楼盘价格已然上涨，最高开盘价达到3.5万元/平方米。

【二】京东楼市四大天王之二：香河

新房市场

• 2016年1月新房均价:7341元/平米

• 最新价格:15518元/平米

• 涨幅:111.3%

二手房市场

• 2016年1月二手房均价:7197元/平米

• 最新价格:17000元/平米

• 涨幅:136.2%

香河2016年楼市走势图

>>>>当红点评

随着“大七环”、京哈高速、京塘线、通香路等公路及区域城际高铁交通网的贯通，香河与北京的距离正在持续缩短。另外政策、区位、交通上的巨大优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源。对香河未来发展潜力的乐观预期导致投资客、刚需群体纷纷涌入，住宅房价一路飙涨，这一年香河楼市炙手可热。

【三】京东楼市四大天王之三：大厂

新房市场

• 2016年1月新房均价:8222元/平米

• 最新价格:18746元/平米

• 涨幅:127%

二手房市场

• 2016年1月二手房均价:7561元/平米

• 最新价格:17962元/平米

• 涨幅:137%

大厂2016年楼市走势图

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目前北京市已明确未来通州副中心与“北三县”三河、大厂、香河共同规划发展，并强调通州副中心+燕郊+潮白新城要组团发展成为国际都市圈。2016年房价涨幅已经很可观的大厂楼市，将迎来又一个春天。据楼市资本论了解，大厂位于潮白新城区域的新开楼盘，最高价格已近25000元每平米。

【四】京东楼市四大天王之四：武清

新房市场

• 2016年1月新房均价:6066元/平米

• 最新价格:9400元/平米

• 涨幅:54%

二手房市场

• 2016年1月二手房均价:6482元/平米

• 最新价格:12991元/平米

• 涨幅:100.4%

武清2016年楼市走势图

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地处京津冀交界中心点的武清，还是京津新兴的两大国家级开发区亦庄开发区和泰达开发区的中点，区位优势非常明显，2016年的武清的楼市价格明确体现了武清不可复制的区位优势。有数据显示2016年天津郊县楼市价格上扬明显，而其中领头羊就是武清。随着京津冀协同战略的不断推进，武清楼市未来发展仍然强劲。

楼市资本论认为随着京津冀一体化国家级战略的实施，通州副中心建设逐步落地，首都新城发展的大格局已然确定。三河、香河、大厂和武清无论从交通、产业、教育等方面，都将集合、对接京津众多高端资源，也是未来京津冀国际都市圈重要的交通枢纽区域，是全国发展潜力最大的区域之一。京东四大天王的宜居价值和商业魅力正在喷薄而出，区域楼市也必将水涨船高，独领风骚，2016年的上涨也仅仅只是开始。

（下期我们将为大家带来《环京八镇2016年终点评（下）：京南楼市四大金刚》，欢迎继续关注）

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